中央经济工作会议１２月５日至７日在北京举行，很多人都关心在这次会议上是否会对楼市的政策进行修改，但在本次为期3天的经济工作会议上，并没有直接提及房地产的政策，只是从会议总结中有关10年经济工作主要任务的部分，提及了和房地产市场有关的内容。“要保持政策连续性，进一步做好家电、汽车摩托车下乡工作，继续实施家电和汽车以旧换新政策，增加农机购置补贴，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。要适应群众生活多样性、个性化的需要、引导消费结构升级。”

   每年的中央经济工作会议，对房地产都是只言片语，最近三年的中央经济工作会议所提及的内容包括增加保障性住房、稳定房地产市场、增加普通商品房的供应，对比可以看出，今年的会议基调回到了楼市调控政策的源头：普通商品住房供给不足的问题，这意味着接下来的一年，政策可能会促使商品房供应结构矛盾趋于缓和，普通商品住房是真正的有效供应，这一导向若得到落实，将有利于促进房价稳定。

观点一：供应结构调整促房价逐步趋于稳定

华业地产副总经理陈云峰认为，从2007年到今年，尽管中央经济工作会议所提的具体内容不一样，但是体现出来对房地产总体调控目标是一致的，那就是住房保障和房地产市场化都要稳步推进，两手都要抓。

今年的经济工作会议重点提及了普通商品住房的供应，并支持自住置业和改善性置业，触及到了目前房地产市场的结构性问题，在房价高涨的背景下，加大普通住房的供应，有利于市场的供应结构更加合理化，维护市场的稳定。

但是住房供应结构的调整不是立竿见影的，需要有一个过程，今年的房价上涨势头还将至少继续维持到上半年；鉴于房地产在国民经济中的重要地位，中央经济工作会议也强调了对于自住和改善性住房的支持，这意味着明年的房价不可能出现明显的转折势头，而是逐步趋于稳定。

观点二： 高端房市场价格仍将继续上涨

 万科集团营销总监肖劲表示，加大普通住房供应，会让明年的郊区土地市场供应更加活跃，今后将有更多的中低价位楼盘面市，对于平抑普通住房上涨的势头有一定的意义。支持改善性住房意味着中高价位住房市场仍将维持继续上涨的态势。从今年的市场销售状况来看，前几年中低价位的土地已经基本消化完，今后陆续入市的都是今年成交的高价地，这决定的了开发商继续提高房价的意图难以改变。

  不过，加大普通住房供应和支持改善性住房会让房地产市场更加分化：高端住宅市场的上涨对于普通住宅市场的影响会越来越小，因为高端楼盘的购买者不会因为价格低而去购买边远区域的中低价房，这样的房产不适合他们的居住，中低端市场会逐步脱离高端市场涨价的影响，自成体系。

观点三：政策导向触及核心矛盾

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，最近三年的中央经济工作会议所提及的内容包括保障性住房、稳定房地产市场、增加普通商品房的供应，对比可以看出，今年的会议基调回到了楼市调控政策的源头，影响房价的核心因素是供求关系，增加普通商品住房将影响到目前楼市最核心的矛盾，是目前供应缺口最大，对城市居民影响最大的问题，普通商品住宅的供应量将直接影响大多数人对未来市场的判断，缓解高房价恐慌预期，这一点是保障性住房无法替代的。

房地产作为拉动内需的主体，继续支持房地产业的稳定发展对于宏观经济的稳定十分重要，中央提出支持自住和改善性住房，有利于消费总量的继续增长，消费结构的升级。

明年的政策主要目标应是保持房地产市场的稳定发展，鉴于中国目前正处于快速城市化的阶段，尤其是一线城市的家庭数量上涨较快，楼市供不应求应是未来数十年房地产业的基本特征，不会有根本的改观，预期今后的房价依然会维持稳步向上的态势。