今年年初，北京可售住宅期房数量为109265套。截止6月16日，北京市房地产交易管理网公布的可售住宅期房可售套数为79835，是今年以来首次跌破8万套，楼市去库存化趋势明显。

  截至6月16日，北京未签约住宅现房为36125套，而此前截至6月14日的数据表明，未签约住宅现房为36182套，今年以来，住宅的期房现房的库存均呈持续下降态势，房地产市场去库存化速度在加快。

 6月上半月，楼市新获得预售许可的楼盘为23个，5月的上半月新或预售许可楼盘为20个，下半月新获预售许可30个，从供应与成交的关系来看，新增房源增多，则成交量会相应增加的趋势未变，尽管成交数据有起伏，但是从整体供求关系来看，目前仍是良性互动，且供应量有持续减少的趋势，业内人士称这会影响部分开发商今后的价格策略。

 最新行情：

                              6月上半月商品房成交高于5月上半月

                  商品房成交量高位盘整，与5月下半月的环比显示，成交量下降趋势仍明显

   在经历了6月份首周的交易量明显下跌后，本周迎来了强劲的反弹，6月16日，北京市房地产交易管理网数据显示，截止到6月15日，商品房期房并没有出现业界预期的下降局面，环比5月前半月，交易量不降反超，但与5月下半月的环比显示，成交量下降趋势仍明显。

                          6月上半月交易量先跌后升

根据北京市房地产交易管理网6月16日的可查询数据，截止到6月15日，6月份上半月楼市的商品房期房成交套数为5172套，环比5月上半月的5094套，小幅上升约1.5%，由于在6月的首周曾出现交易量明显下降，商品住宅期房共计签约1976套，比前一统计周期的2506套下降21.15%，日签约282套，是3月份以来首次低于300套的成交，业界曾因此对楼市的进一步下调有较普遍的预期。

但上周成交量大幅反弹，上周商品住宅期房共计签约2904套，比前一统计周期的1976套上涨46.96%，日均签约415套，接近今年楼市成交最高峰时期的日均签约量，使得市场的下一步发展趋势显得更加不明朗。上周有多个楼盘出现排号相对紧张的局面，供不应求的现状和“买涨不买跌”的在局部楼盘仍表现比较明显。从短期市场来看，楼市成交仍然处于高位调整期。

                        环比5月下半月下降仍明显

    5月份商品房期房的网签量为11505套，其中，下半月的网签量为6411套，以此对比，可以看出6月上半月的交易量仍然呈现较明显的下降趋势，减少1239套，环比下降幅度接近2成（5月的下半月有16天）。

6月上半月的商品房期房日均签约为345套，仍低于5月的日均签约量371套，远远低于4月“井喷”的日均签约量446套。由于北京市房地产交易管理网没有登记2008年9月1日之前的数据，目前还无法与2008年5月进行同比，但是根据2008年的日均成交量，6月上半月仍然高于去年的平均水平。

    5月以来，鉴于成交量走高，部分开发商掀起了涨价的举动，有业内人士此前曾预期，加上在售的楼盘以及新开的楼盘，北京商品房市场的涨价面可能已经突破七成， “买涨不买跌”的心理对成交量产生了一定的支撑作用；同时，在通胀预期的预期下，也有一些投资者将房产作为保值选择，目前这两种力量是市场的主要支撑力，但由于近期关于高房价泡沫的关注度提高，如潘石屹在前天的网聊中指出，目前的泡沫比2007年更严重，北京高策投资顾问董事长李国平、楼市传媒董事长蔡鸿岩等业内人士称仍维持对于后市成交量会逐步走低的判断。