链家控股集团董事长左晖

从2月份起，二手房市场的成交量连续创新高，在4月份达到顶峰，5月楼市出现全面的回落，作为北京楼市交易量最大经纪公司，链家地产今年进一步拉开了与市场其他公司的差距，链家控股集团董事长左晖说，楼市如此的超常规发展，在前5个月就超过去年全年的交易量，这是他在去年年底所未曾预料到的。

即使作为领先企业的掌舵者，左晖坦言，楼市的现状和未来很难说清楚，但是他愿意分享目前他个人对市场的一些看法。

   对于交易量的上升，他认为主要在于房价调整后，刚性需求的集中入市，在短期内促成了交易，尽管数据是在5月份出现回调的趋势，但是，他指出，二手房网签登记有一定的滞后性，5月份的数据中，很大一部分实际上是4月份的交易，也就是说，楼市实际上在4月份就出现了回调，真正的高峰期出现在3月份。

站在今天看下半年的走势，他认为，看不到房价继续上涨的支撑力，改善性需求对于房价上涨的敏感度高出很多人的预期，通货膨胀的预期催生投资性需求的可能，或许只是开发商的一厢情愿。

冲高到2万套的月交易量后，今年的总交易量可能会在15万套左右，北京楼市全面进入二手房主导的时代，二手房超越一手房的局面具有不可逆转性。

                      交易量的回调4月份已经开始

张家齐：今年的二手房交易量出现了较大幅度的涨幅，很多人对于市场的走势充满乐观的预期，您怎么看今年市场的一些不寻常变化？

左晖：今年的情况是我去年年底未曾预料到的，我曾经以为，今年的交易量会和去年基本持平，但目前，5个月的交易已经超过了去年的全年，达到前年的最好水平，并且已经全面超过一手房的交易量。从目前的数据来看，市场是比较乐观的，有四个方面的因素促成了目前二手房市场交易的反弹，其一就是价格的下调带来了积压的刚性需求集中释放；其二是政策上对房产的流通环节进一步“松绑”；其三是利率的调整，进一步降低了置业的门槛，此外和股市等投资渠道的调整也有一定的关系。

这个数字显然有乐观的一面，但是，也应该看到其变化的趋势，交易量在冲高后会逐步降低。

                          房价继续上涨的因素不明显

张家齐：回调是很多人的预期，但是每个人可能有不同的理解，您觉得这个回调的幅度和中长期趋势会是怎样？

左晖：从每年北京房产的需求总量约25万-30万套来看，扣除一手房、政策房的成交量，二手房的需求可能在15-20万套左右，今年前五个月的粗略估计已经过了8万套，今年我预计会在15万套左右，下半年的月均成交量1万套是比较可能的，今后的交易量会逐步萎缩，一些月份会出现交易量在万套以上，自然有一些月份的交易量会出现万套一下的局面。

张家齐：这会对房价产生怎样的影响？

左晖：长远来看，房产是可以保值增值的，但对于短期市场而言，房价的上涨至少需要两个方面的因素，置业者对于收入上涨的预期，以及对于房价会明显上涨的预期，从现在的经济环境来看，这两个因素都有很大的不确定性，到今年年底不会有明显的改变。我也注意到最近不少开发商在说下半年的通胀，这个问题太专业，一般的老百姓很难依据这个来买房，通胀和买房之间的关系我们也不太清楚，可能是开发商的炒作。

                              二手房主导的格局不可逆转

张家齐：去年年底的时候，很多人在预期二手房会超过一手房，但是实际的成交量出现后，一手市场还是略高于二手市场，今年的交易量按照您的预期，二手房超过一手房主导市场是必然的吗？

左晖：按照目前的一手房交易量来看，今年的交易量是很难超过二手房的，过去的几月二手房已经连续超过了一手房，从目前一手市场存量与二手市场存量的差距和二手房源的综合地段品质来看，选择二手房比选择一手房的优势更加明显，这是二手房交易超过一手房的主要原因，从今后的发展趋势来看，今年一手房的交易量很难达到15万套以上，这是由市场需求总量决定的，这个局面不会改变，今年，乃至今后的二手房都会是市场的主导。

张家齐：你的意思是说，这种局势已经不可逆转，市场将进入二手房主导的时代？

左晖：是的，从供应的角度来看，内地的房地产开发高峰是在2000-2004年，这个阶段上市的房源，到目前已经进入交易高峰期；从需求的角度来看，二手市场过去时公房供应较多，次新房供应较少，这会抑制需求，但是目前随着一手房入市量增加，次新房对于购买者的吸引力会是持续增加的，与新开一手房的区位优势也是不可逆转的，因此，一旦二手房交易超过一手房，市场的格局也是不可逆转的。