楼市四人谈：百日之内不买房？

百日之内房产企业会有剧变！这是继王石的拐点论之后，最近最受关注的话题。大腕们总是有惊人之语来显示大腕的远见。最近楼市的气氛比较紧张，房产行业连遭惊吓，拐点论算一次，罗杰斯最近的危机说算一次，如果潘石屹的“百日剧变”论也算一次，舆论高度紧张的时候，买房人应该有怎样的心态呢？百日之内不买房？

请大家一起谈一谈吧，参与讨论的是全国人大代表王健林、资深房产媒体人士蔡鸿岩、资深投资界专家杜猛、房产公司营销总经理王伟安。

                      房产面临形势被低估？

蔡鸿岩：总的形势来说，在政策和信贷的压力下，开发商所面临的压力确实有加大的现实，特别是一些圈地较多的公司，所面临的压力越来越大。

王健林：在美国次贷危机爆发的初期，国内的经济界和房地产界都普遍低估了其影响力，认为国内的经济结构和美国有着很大的区别，相互影响不至于如此大，实际上在金融领域，世界之间的相互影响之大已经超出了很多人的预计，这些压力将逐渐反映到今年楼市中来，今年是楼市压力很大的一年。

杜猛：百日内的危机是对目前楼市现状的一种描述方法，有一定的道理，算是对业内的一种警告，但是是否有如此大的压力，一定会在近期爆发，应该值得商榷，目前多数房企所面临的压力尚在可控的范围之内。

                     “百日剧变”论者别有用心？

蔡鸿岩：对这样的言论，买房者要有自己的判断，不必过于紧张，发言者自身是一家有着融资背景的公司经营者，其有着宽裕的资金资源，希望市场能够洗牌，他本人在住宅领域的实践经验不多，老百姓没必要听太多。

王伟安：在这样的敏感期，实际上我非常不愿意出来说话，也不想猜测说话者的意图，尽管我也有一些猜测。我觉得很多开发商也应该尽量少出来说话。作为行业内的从业者，有些话可能是有道理的，但出于理性的考虑，最好还是不要说出来，“百日”这样的量化，会有些关注效应，但是值得商榷。王石的拐点论已经在市场上引起了不少的争议，说这样的话语不需要负什么责任，无论对于市场，还是行业，或者购房者，本身都没有太多的好处。

                       百日之内不买房？

王健林：现在楼市的状况确实比较复杂，价格是否会下降，现在暂时还看不出来，资金压力可能会导致开发商降价，但要等两三个月后形势会更加明朗。

杜猛：买不买房这个问题不好直接说，最近几年有不少号召别人不买房的专家，如易宪容等，导致其“粉丝”损失严重；“百日”是个泛指概念，现在是封顶才能按揭，但是封顶的房子一般资金压力就不那么大了，买房还得按需求来看，自住需求者不用等了，该买就得买，但投资者就先停一停，确实形势对投资者很不利。

王伟安：资金紧张会导致开发商降价吗？有这种可能性，主要是集中在有在售项目的部分；但另外，资金紧张也会导致供应减少，没钱就先不开发，或者开发不下去了，房子出不来，供求关系会反弹。对比过去的高涨，现在平稳期对自住的需求者还是比较有利的，升级置业者而言，等上“百日”或者更久，应该是有一定道理的，但是这只是建议。

蔡鸿岩：该买房还得买，北京开发商资金紧张对于购房者决策的影响，不在于价格，而在于质量，过去钱好赚时，质量可能会好点；现在资金紧张了，开发商就自然抠门了，最近出来的新楼盘还是谨慎点买，同区域内的一些二手房最近的价格比一手房要便宜一两成，质量也可以看得出来，建议急着自住的人多看看二手房。