大哥的面子

万科做地产圈的大哥级人物很多年了，所谓大哥，都得在圈内有头有脸，和一般小弟不同，大哥无论在顺境和逆境中都要保持风度，留住面子，以德服人。

因为楼市的僵持，最近半年以来，一直春风得意的万科感到了压力，面对这样的现实，大哥虽然很洒脱的承认了“拐点”，但由于多年前已经信誓旦旦地向追随自己的客户作出了承诺，买万科的房子一定保值增值，以致春节前后一直在价格问题上处境尴尬，为了尽量保住面子，从变相打折到直接降价兜了较长时间的圈子。

最近万科直接降价的消息多了，大哥可能实在兜不住了。其实降了就是降了，从法律上讲，万科大哥的房子降价，前面已经买的业主也没什么可说的道理：就像手机上市几个月就会降，没道理说要卖手机的一方负什么责任。法理很明显，但是万科还是主动提出了给前面的业主补偿，送装修上门。

大哥给钱，买的是个面子问题。既然已经把大话说在前面了，虽然降价不犯法，但是拉下了面子，要是业主闹起来，就更加没面子了，只能先安抚安抚。

论万科这次为面子埋单的效果，对于万科公司而言，属于差强人意，因为前面买房的业主已经在算账，如果实际的装修真如开发商所报出的价，补偿完了之后，还亏10%以上，可能依然对大哥有些失望，但是和别的企业比起来，心里可能会平衡一些。

对于其他公司而言，可能是一件很不好事，因为富力、金地等在行业内同样有头有脸的大腕也在打折或降价，万科补偿老业主的消息一出，这些相关楼盘的网上论坛中，也有不少要求补偿的声音陆续出现了，如果处理不好，这些大腕们会很没面子。

王石率先抛出“拐点论”，已经让很多圈内的大小人物，包括小弟们觉得很生气；这次带头弄一个补偿方式出来，不少开发商担心，如果有人再跟风，就会成为一个行业潜规则了：有道是“光脚的不怕穿鞋的”，房奴们过去在买高价房的时候，和强势的开发商没资格讲价，但是现在如果闹点事情出来，几个要脸面的开发商可能会比较被动，似乎多少能让他们为了面子破点财。

不管事情的进展如何，但是可以预料的一种状况是，不会所有的开发商都会象万科大哥那样为了面子而埋单，总会有人不想要面子了，总会有人保不住面子了，一夜风雨声过后，可能“面子”落满地。

大哥在有肉吃时扛着涨价大旗冲在最前面，大哥在狼来后又决心先降价跑赢小弟们，谁今后还会有面子继续拿自己当大哥，只能走着瞧了。