低价住宅入市引发千人抢购

  业内预计北京楼市价格策略将出现分化

  1月5日，沿海地产集团在北京百子湾区域推出新住宅项目美利山的首批400余套房，由于其开出价格明显低于临近的楼盘，以及前期开盘的同类房，引发2000余人排号抢购。开发商方面表示，低价入市的原因主要在于对于销售额的考虑高于对于利润的考虑，后期价格策略也将保持相对稳定。这是北京首次出现承认低价入市的楼盘，对此，业内人士认为北京楼市价格策略会因为不同开发企业的资金状况而进入分化期，此类现象有可能随着楼市逐步进入观望调整期而逐渐明显。

                      开发商称看重销售额胜过利润

   在美利山正式开盘的前一天下午，在该项目现场已经有部分购房人提前咨询，该楼盘的最终定价是在1月4日晚上确定的，开发商报出的平均价格为13500元/平米,具体的成交价格会根据楼层而有所不同。对比临近的普通住宅楼盘，目前售价为15000元-17500元/平米，该项目开出的价格明显低于周围楼盘，也比此前该开发商推出的沿海赛洛城项目的平均价格略低。

美利山开发公司营销部一位负责人在1月4日楼盘几个确定后表示，该楼盘的价格确实是相对较低，并且今后在价格方面也会保持相对稳定，在1月20日该楼盘会再度推出部分户型，价格会维持相对稳定，略有提升。他指出，由于目前楼市出现了比较明显的观望氛围，公司目前更看重销售额的回款总量，而不是利润。

                    2000余人抢购400余套房

根据销售人员介绍，截至到开盘前一天晚上，参与摇号的排号人数已经突破2700人，1月5日上午10点是开始摇号时间，在现场可以看到，从9时起陆续有不少人进入现场，将近10时，售楼处已经明显拥挤，摇号中更有购房者比较着急挑选好的楼层与户型，而影响到了秩序。

本次推出的房源共400余套，据估计，到场人数平均7人可购一套，直到下午14时，摇号仍在继续，但绝大部分户型已经被认购，开发商方面认为此次销售进展顺利。随机调查了购房者显示，其中有部分是自住结婚用房，部分是父母为新入京子女购房，二次置业者比例最多，仍有部分投资者希望低价进入市场，多数人认为目前的价格相对比较便宜，但仍不算合理。

                       楼市价格策略或进入分化期

在现场有一对二次购房的夫妇，由于没能摇上号，女士比较着急，而男士则认为下次再次开盘时，仍然不会有太高的价格，他认为目前北京的房价上涨的可能性已经不大。

香港中原地产华北区董事总经理李文杰指出，部分开发企业低价入市，可能会引发部分企业的低价跟进，形成楼市的分化期，由于楼市目前成交状况不理想，一部分看重资金流动性的开发企业或许会率先采取更加灵活的价格策略，而看重利润的企业目前还不会主动降价。

中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌指出，尽管目前深圳广州已经出现明显额跌势，但北京千人抢购的场面表明，与南方投资性购房比例比较大不同的是，北京市场的自住性刚性需求仍然比较大，美利山还是北京首个采取低价策略的个案，不能代表普遍的趋势。不过，他同时指出，目前政府一连串的调控政策已经对需求产生了明显的压力，各个企业资金状况不同，随着购房人观望期的延长，可能会导致此类个案再度在北京出现。