12月20日，央行终于公布了众人等待以久的加息信息，五年内短期贷款其基准利率由之前的7.65%，调整为7.74%。此次从加息的一个最大特点是，长期贷款为主的房贷未受影响，仅调整了五年以下贷款利率，五年以上贷款利率仍维持7.83%不变。

   12月11日，国家统计局发布了11月份全国居民消费价格(CPI)指数，同比上涨6.9％，创11年历史新高，显示加息已经临近；同一天，央行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，确定第二套房贷界定以“户”为单位，将公积金贷款也纳入在“限令”范围内；尤其是在近期央行宣传控制2008年的贷款发放总量，严历控诉房地产市场存在的“八宗罪”等等，所影射的调控信号十分强烈，但本次加息结果公布后，不仅房贷基本不受影响，个人住房公积金贷款利率保持不变，似乎和11日前后央行、银监会对房产的姿态并不一致，给人雷声大雨点小的感觉。

   究其原因，可能是由于最近的房地产市场动荡的形势，以及部分区域已经出现的降价迹象，中央政府对房地产市场的打压有所放缓，这将可能成为明年房地产所面临政策环境的一个基调。也进一步表明了政府在楼市调控方面的基本思路：平稳上涨，而不是下降。如果明年房价继续呈现目前的“疲软”态势，房贷继续加息的可能性将不大。

    如何看待目前南方城市出现的降价或者变相降价的现象？目前一种观点认为是楼市在局部出现拐点；另一种观点是由于今年一段时期房价上涨过快，目前是一种暂时的调整，此后将回归平稳，而年末本来就是楼市的淡季，交易受到一定的影响也是可以理解的，不足以证明明年这样的趋势会继续延续。

   12月20日，也是股市重回5000点以上的日子，央行此前的多次加息都引起股市的波动，选择在股市上到5000点以上的时间公布，如果不是巧合，则是体现出希望宏观经济环境稳定的基本态度。

   在此基础上看，明年的楼市在政府的期待中应该是稳定，稳定上涨是最理想的结果，如果楼市出现明显跌势，甚至不排除政府会出台有所“呵护”的政策。