在国五条实施细则“越抓越紧”的日子里，开发商的房价被严格控制，一些借着地段、环境优势获得较多意向购房人的楼盘，卖不上好价钱急得要命，在预售房价必须报批通过的管理要求下，就开始动起了歪脑筋，这些日子，“拆分房价”一词被媒体广泛关注，开发商在合同房价之外收取“价位款”的动向，也被房地产主管部门所掌握，正在研究相应对策。

    拆分房价，是指开发商向主管部门报一个房价，另外再找理由收取购房人款项，少则十万八万，多则几十万，为了自圆其说，还跟购房人签订所谓的装修协议或者封阳台的合同。这笔账，对谁来说都是一个大坑。

    首先，购房人想买的是房子，在签订购房合同之前必须交这笔钱，不然不卖你房子，就这一笔款项来说，这属于强买强卖。

    其次，开发商如愿收了这笔钱，总要跟购房人写个字据什么的，购房人花了钱，究竟是买了服务啊，还是买了产品？这个字据是说不清楚的，这就为以后产生纠纷埋下了隐患。

    笔者昨日还亲眼见到了一个“字据”，昌平某楼盘为了让购房人多交9万元，自己起草了一个“申请书”让买者签字，字面意思说购房人主动要求“送给”一个公司这么多钱，为了给将来的房子搞一点简单装修或者封阳台。

    消费者想给谁钱，还用“申请”吗？简直是此地无银三百两！

    有的购房人不同意，售楼人员便委婉表示：房子你可以不买了。

    拆分以后的房价，让统计数据更好看，从各种渠道显示的房价，也许正在往下走；

    十几万、几十万的“价位款”是不开发票的，国家税收受了损失，开发商笑纳了；

    购房人买到了价格更低的房子，现在是少上税了，但是将来产生的价差更大，一旦换手，承担增值部分20%的所得税会更高；

    开发商也不是高枕无忧，随时面对着购房人的诉求——你在字据里答应给我的究竟啥时候给？你给的怎么不符合标准？咱法院见！

    这种操作模式如果不及时制止，坏风气会马上泛滥，哪个开发商都将如法炮制，一方面数据的房价在往下走，一方面真实的房价还在升，并且不受控制，宏观调控真的成为“空调”。