新华大街附近楼盘底商热租

2007年5月底，北京市规划委发布《北京市“十一五”时期重点新城发展实施规划》，2010年年底前北京市将全面启动新城建设，同时重点建设通州、顺义和亦庄三个重点新城。

通州、亦庄、顺义被规划为北京新城区，早在两年前这一消息就不胫而走，居民们心怀着不同的置业目标关注着政府的动态，更有商业投资者为新一轮的创业机会兴奋不已。近日《北京地产》记者对上述三个地区的商业地产进行了调查。

“通州是‘有城无业’，顺义是‘业强城弱’，亦庄是‘有业无城’”，北京市规划委负责人曾这样评价新城区的商业布局。

通州虽然是被称为“有城无业”，从另一个侧面来看，这个区域的城市化发展的步伐是非常快的，虽然“无业”（指通州现阶段缺少足够数量的大型的支柱企业），但是有“城”有“市”。

通州是依赖房地产起家的新城区，短短的几年，城市人口迅速扩张，这就给区域经济带来了巨大的消费能力。曾几何时，通州人自己戏称“睡城”，言外之意就是这个地方只能用来睡觉。确实在房地产刚刚起步时的通州，由于商业布局不科学，商业业态不均衡，服务水平消费水准不高，人们不习惯在通州消费。2005年开始，地方政府推出一个口号：“让通州人回来消费”，改输出型消费为吸纳型消费，不仅仅留住业主的购买力，还要给其它区域的市民灌输来通州消费的思想。2006年，通州政府还对外宣布，不再审批纯居住的房地产项目，如果想开发，必须配备一定比例的商业。

让我们走上街头看看吧。

通州车站路，著名餐饮企业一字排开

吃饭，是通州商业的一大特色，由于房地产带来的足够人气，民以食为天，各种形式的餐饮店铺都很火爆，很多通州本地特色的饮食都发展成规模企业，外来的餐饮品牌参与竞争。

通州火车站与新华大街之间的原来一条很小的马路“车站路”，现在已经发展成为了餐饮一条街，原来小作坊式的饭馆已经很难不被挤出竞争行列，位于车站路路口的排头兵，是名店“金九鹏”，这是一个可以坐着观光电梯上楼、包间里面装饰豪华的顶极店铺，在其身后，一字排开“大鸭梨”、“三千里”、“郭林家常菜”等著名企业，还有水煮鱼、涮羊肉、肥牛等知名字号。

山西餐馆，坐等食客上门

除了餐饮街，其他位置“大酒楼”的经营也是如火如荼，在地铁梨园站附近，一个山西人开的“晋风饭庄”，无论是中午还是下午，同时容纳上千人用餐，不提前预订可能就没有位置。

像这样的小型餐厅，特色和美味使得生意兴隆

在新华大街旁边一个背静的小胡同里，一个名为“爆肚山”的餐厅，是那种非常适合北京人的风味，可以把羊身上的肉吃到极致，仅仅用于下锅的涮羊肉，就可以按部位分为10几种，口感极佳，遗憾的是，开饭的时间，来晚了就没位。

从过去不回家吃饭，但现在请朋友到通州饭馆见面，通州的餐饮已经走入了飞速发展的时代。

八里桥的KTV，看起来很“文化”

在永顺地区的八里桥，桑拿洗浴和KTV也形成了“娱乐一条街”，从京通高速下来不久，连接新华大街和朝阳路的这条街，聚集着各种档次的娱乐场所，文明健康的，也是全北京价位最低的保健按摩中心就有几十家，一个用时60分钟的全身保健，在这里只需要20元。

通州的主干道新华大街，是繁华的商业街，人流量仅低于王府井和西单，华联商厦、百货大楼，人民商场等5、6家大型商业在这里安家，国美、苏宁、大中电器拉开战场，穿插着一些特色商铺如外贸服装，鞋城等等。

通州的开发商，从一开始就没有忽视社区商业，这也是给整个区域商业布局的一种必要补充。从1999年的武夷花园，到2002年的新华联家园，以及今天的世纪星城·长城国际，都非常看重商业地产，围绕社区而建的底商，给更多业主带来了商业机会，也为小区居民带来了方便生活。

在通州居住的一位性情温和的单身女性，购买了蓝调沙龙的100平方米底商，一年之后交房的时候，总价值上升了20万元，这是一个通州商业地产的普通案例。

有人找到富河园的开发商老板，想咨询能否在其几千平方米的商业用房投资开办立体声影院，这一位老板遗憾的说，以前就有人找过了，就是高度不够，因为本不是剧场的设计。通州目前确实缺少像影剧院、图书市场以及大型儿童乐园等设施，这也需要我们的政府和开发商关注。