4月1日，北京市国土局、市建委、市规委联合召开了本市保障性住房建设情况发布会，首批限价房地块昨日发布招标公告，海淀、丰台、石景山各一块，约110万平方米，预计提供1万套以上限价房，价格将低于周边房价10％至15％。

近日，北京市国土局土地整理储备中心网站将三块“两限房”地块挂在“正在交易地块”一栏中，分别为海淀区西三旗项目、丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”、石景山区金顶街三区项目用地。由于后两块地的投标时间都在5月11日。因此，将于4月26日招投标的西三旗地块就成为北京首块“两限房”交易地块。

就限价房政策的出台，业内人士、专家学者和购房人从不同角度发表了意见，有人说限价房能抑制房价，有人说能滋生新的腐败，更有人说只卖给北京人是地方保护主义……

知识一：有形的手按住“无形的手”

我们认为，这次限价房政策的出台，是政府动用干预手段，对高居不下的房价采取的措施，也是为市民买得起房做了一些实事儿。10年来，北京的房价因为强劲的购买力不断攀升，各路资金就像被强大的磁力吸引汇集本地，经济学术语“看不见的手”，使北京楼市扑朔迷离。政府的出手，使得那一只手多少不能“胡作非为”，希望最好能走上正轨。

知识二：限价房不是抑制房价的良药

就现在这几个地块来看，都是见缝插针规模不大，即使超过几十万平方米，对周边某一两个项目的价格产生一点影响，等限价房被“一抢而光”之后，暂短的平抑作用就会消失。何况，根据政策，限价房只卖给有北京户口的低收入人群，这就把投资、消费而不是解决基本生活问题的人排除在外。

知识三：为了“低收入的购房人”，全体市民作出了牺牲

这次限价房的招投标，本着“限房价、竞地价”的原则，也就是说，为了能让房价不超过高限，政府作出了“让利”，在土地出让的收入上损失了。但是大家不能忽视一个常识，政府的“获利”不是某个人收入的减少，而是财政收入的减少，财政收入是用之于民的，是全体市民的利益。在您如愿安居乐业的时候，应该感谢政府的同时也感谢全体市民。

知识四：只卖给北京人，不是地方保护主义

根据上面问题的思路，大家可以考虑到北京政府之所以限制购买人的户口，就是因为牺牲了地方财政的收入，造福低收入人群，这在“九门”之内还说得过去，如果把温州炒房团和山西煤老板引来，那才真的对不起家乡父老呢。

知识五：同场比赛，规则有所不同

对于经营非限价房地块的开发商来说，同一场比赛“规则有所不同”。不是曾经有新闻报道“某某地块拍出天价”、“某大集团拍得地王”？以往拿地的模式是大家举牌，出价最高者赢。现在限价房拿地的规则不同了，参与竞标的开发商要把帐算明白了，用限定房价减去土地成本，按照政府规定的质量标准不能偷工减料，看看自己还能不能挣钱。于是在这里，企业的品牌价值和营销手段好像都不那么重要了，不愁卖是肯定的，能不能把房子盖好是大家关注的问题。

知识六：怎么确定低收入？

到现在为止，购买资格问题除了北京户口和低收入这两个关键词，其他细则还没出台，根据大家推断，应该由买房人出具低收入证明，由有关部门审核合格才能购买。实际问题是，这个低收入证明是不是公平？是否像原来购买经济适用房的时候，只凭单位人事一纸证明就让哭穷的买到了房？有人说，可以凭个人所得税的完税证明。但实际上，恰恰一些低收入者不能提供完税证明，连工作都不稳定，怎么提供系统的报税资料？另外，一些收入稳定的人，并不一定依法纳税，少报谎报的情况还是存在的，等明天税务检查还轮到他的头上，我们收他的房子不成？

在政府执行细则出台之前，我们拭目以待。

知识七：对炒房者口诛笔伐

和民政局给低保户发粮油不同，限价房不是救济制度，还是市场现象，虽然政府牺牲了土地收入干预价格，购房者还是和普通商品房一样的享有权利，这就造成了从中牟利现象存在的必然。一种是购房人出售购房资格，把政府批件标价出售；另一种是出售房屋，即使规定多长时间不得出售，在规定的期限之后还是可以操作。绝对的公平是不存在的，我们只是希望给很多低收入者“居者有其屋”。