我所认识的地产明星（连载之四)

张志铭  最具节奏感的地产商

北京明天房地产开发有限公司董事长、总经理，曾操盘国美第一城和明天第一城。明天地产成功地把电器零售行业的经营思路嫁接到房地产开发经营中来，通过“国美第一城”和“明天第一城”这两个大盘项目的成功运作，确立了在京城地产江湖中的品牌地位。张志铭的地产营销有极强的节奏感，总是先政策一步抢占市场，表现出了对市场的把握能力。

一，节奏感之摇滚： 2005年1月1日国美第一城开盘，受到买房人的追捧，如果想有权利排队选号，购房人必须购买每张一万元的国美卡，开盘之前，国美第一城卖出去了2万张卡，房子还没卖一平米，先有2个亿入账。虽然有关部门马上出台政策，不允许开发企业预收各种名目的预售费用，但这对张志铭来说，只能算马后炮。

二，节奏感之爵士：2006年的宏观调控，出台了一系列政策，其中最著名的政策之一，就是强令开发商生产一定规模的小户型。就在政策导致大规模的小户型产品上市之前，国美、明天两个项目，在其他开发商还在消化政策影响的时机，往市场上抛售了一百五十多万平方米的小户型，赚足了钞票。

三，节奏感之霹雳：明天第一城曾经被广泛争议“50年产权”问题，明天地产泰然处之，就在人们看张志铭笑话的时候，政府公布了“住宅禁商”，那些所谓的商住两用的高档住宅，不能开办公司，而明天第一城却因为土地使用特性不受此限制，让业内人士大跌眼镜。

四，节奏感之桑巴：随着宏观调控“初见成效”，购房人看得出来，住宅增值的速度放缓了，曾经买一套房子过两年能赚出另一套的市场现象已经成为历史，投资客把眼光转向商业用房，此时，张志铭已经卖光了国美、明天的所有住宅，正在推出两个项目各10万平方米的商业面积。

张志铭是北京房地产业“不守规矩”的新手，别的开发商比他更有资历的、更有实力的，都没有做到如此的轻松，在“音乐和舞蹈”中大把的赚钞票，难怪有人感慨：江湖无辈英雄无岁。

下期预告：黄如论和某神秘人物—— 房地产财富的见证

必须要把黄如论和某神秘人物对比着来说，《福布斯》中文版发布了“2006中国慈善榜”，世纪金源黄如论以1.58亿的捐赠额高居榜首；劳斯莱斯汽车公司董事长伊恩·罗伯特森在香港宣布，有史以来最贵的一款超豪华劳斯莱斯汽车已经被一名北京房地产开发商买走，这两件事情都见证了房地产的财富......