今天（12.4）2009第十一届CIHAF中国住交会盛大开幕了，业界人士齐聚一堂，共同参加此次盛会。以下是我参加新浪房产关于“低碳社区建设”的论坛讲话，并在此次论坛上进行了“中体奥园绿色生态社区建设标准发布会”，与大家共享。

中体奥林匹克花园率先提出“低碳社区”概念

【主持人】各位新浪乐居网友上午好，今天非常高兴邀请到几位嘉宾，我左边的是中体奥林匹克花园集团总裁陈顺先生，旁边的这位是中国生态建设与区域发展联盟轮值主席黄玺庆先生，积水腾龙科技有限公司总经理宋建国先生，非常高兴三位嘉宾能够来到新浪乐居的直播室，我们知道城市规模的急剧扩大，能源缺口的日益扩大，使得我国在城市化进程中能源供需矛盾进一步突出，陈顺先生在中体奥林匹克提出了低碳社区的概念，为什么会有这样的想法，以及这个想法现在有什么样的具体的措施呢？

论坛现场（左起）主持人陈洋 我 黄玺庆 宋建国

我在论坛上发言

   
【陈顺】各位网友上午好！非常高兴在住交会跟大家一起交流现在目前最热点的一个话题，“低碳”两个字，是现在非常流行的词，我们也一直运用到奥林匹克花园中来。对于奥林匹克花园来说，人们都会联想到体育、健康、运动等等非常积极向上的词，奥林匹克花园成立了十年，也一直在倡导科学运动、健康生活。提到建筑必然会提到环保、绿色、包括身边的黄先生，倡导绿色、生态、环保，专门成立了中国生态联盟的圈子。我觉得作为奥林匹克花园来说，我们也应该往前再迈进一步。我也一直有一个很简单的说法，做一件事对于对方有好处，对一个人有好处就可以做，对两个人有好处就应该积极的做，如果做一件事情对所有人都有好处，应该积极的赶快去做，并且做好，低碳经济倡导的我个人觉得就应该是对社会、对所有人，包括对你所做的自己都有一定的好处。
   
【陈顺】奥林匹克花园我们也一直往这个方向积极的努力做，但是实事求是的说，任何的东西方向对了，但是你没有标准，应该说对这个事情正负偏离五度或者十度就有一个把握的问题，从大方向来说，我们会积极的跟随社会倡导的低碳经济，把奥林匹克花园在今后的十年或者更长的时间内，在产品的升级、各方面迈一个台阶。
   
【主持人】非常感谢陈总，我们知道在中国的房地产行业里面也是第一次提出低碳社区的概念，刚才陈总提到中国生态建设与区域发展联盟，黄先生也是轮值主席，您对城市低碳建设的框架如何评价，是否有进一步向其他地区发展的想法？

好友黄玺庆

积水腾龙科技有限公司总经理宋建国先生

中体奥园“低碳社区”启动

   
【黄玺庆】大家好，首先我祝贺陈总奥林匹克花园率先推出低碳生态社区的标准。我们这个联盟主要是以开发生态城为主的开发商组成的圈子，陈总也是我们这个圈子的成员之一。去年我们做这个圈子的时候大家就有一个共同的想法，希望通过每一个项目的实践提炼、打造出中国生态城建设的标准。
   
【黄玺庆】今天以陈总为领导的中体奥林匹克管理集团还是第一个率先推出这个标准的，他们战略联盟结合项目的具体推出来的，但是我想对我们很多的房地产开发企业，也对很多城市的建设者、规划者都有很好的借鉴意义。
   
【黄玺庆】大家知道，中国目前面临的气侯和环境的压力非常巨大，我想在哥本哈根召开的联合国气侯会议，中国政府会面临着很大的压力。因此大家现在在探讨中国城市如何发展，如何改变城市的发展模式，大家都提出来改变城市发展模式的唯一出路实际上就是走低碳生态城市的发展，而低碳生态社区、低碳建筑又是低碳城市的细胞，我想这也是奥林匹克花园他们推出这个标准具有很强的示范意义。
   
【黄玺庆】我想我们会组织联盟内的成员单位对陈总他们的标准进行学习、讨论，如果说条件成熟的话，我们也会在其他的成员企业内部进行相应的推广，我们也希望陈总他们的标准能够经得起时间的考验，经过不断的锤炼能够把这个标准，不仅仅做成企业的标准，还可以做成国家的标准，什么作为低碳社区的标准推向世界，成为中国的出口产品，谢谢！
   
【主持人】非常感谢黄总，前一段时间CBD东扩也提到了低碳的概念，低碳可能作为整个国家，包括世界现在都很关心的话题，而且这个话题可能是对整个人们的生活有很大的帮助。我们知道，现在积水腾龙公司作为这次协助制定标准的公司之一，我们请宋总谈谈您对制定标准的看法，有请宋总。
   
【宋建国】大家好！首先祝贺中体奥林匹克花园集团成为率先在行业内制定绿色、生态、低碳标准的企业。中体奥林匹克公司，他们是有自己理念的企业，科学运动、健康生活，在这个理念基础上增加了绿色、生态、低碳的发展理念。在国际上，很多大的企业，很突出自己的社会责任，比如说我们的合作伙伴日本的积水化学株式会社，他们的理念之一就是要通过兼具经济和环保创造未来人类可舒适生活的环境，这是他们的理念之一。
   
【宋建国】中体作为国有的上市企业，这次能够率先在行业里制定这个标准，他们把自己的社会责任放在了突出的位置。我们国家前几天刚刚在国际上承诺了碳排放的标准，2020年单位GDP碳排放量下降45%左右，到非化石能源的消费占一次性能源的比例也达到45%左右，这些决定表明了我们要采取全新的生产和生活方式。房地产行业在国民经济的各个产业链当中处在中游的位置。首先和20个产业相关，向上可以拉动绿色生产，向下可以推动绿色消费，所以在这样的领域里面，如果我们推行绿色、生态、低碳的战略，是非常有重要意义的。
   
【宋建国】这次我们制定这个标准得到了中体各界领导的支持，我们目前在国内绿色、生态、健康各种标准还是不少的，但是低碳方面的标准，制定这个东西应该还是一个探索，我们相信有中体各级领导的重视和支持，一定可以拿出一个好东西来，我在这里预祝中体在这个方面取得成功，谢谢大家！
   
【主持人】非常感谢宋总！其实刚才我们提到了很多关于环保、低碳的话题，其实落到实处还是要问一下陈总，中体奥林匹克在全国都有很多的项目，低碳社区这个概念提出来之后，怎么样与项目结合？在成本方面是有什么样的变化呢？请您介绍一下。
   
【陈顺】我们知道奥林匹克花园经历了十年，从广州到上海到天津、北京，到目前为止我们现在在21个省4个直辖市，47个城市有58个奥林匹克花园，这里面有一部分是我们自己直接投资控股的。由于这么多年对品牌的呵护、经营，也有一些加盟商愿意加入到奥林匹克花园大家庭里面。我说58个奥林匹克花园里面其中有一部分是加盟到里面的，加盟的和我们自己控股的，在管理上也是有所区别的。我们自己的完全由我们主导、组织、管理、执行，对于加盟的，我们在引导、建议、希望。我说这么长的时间里面，应该说你只要提出好的建议，他们都愿意更深入的了解，有可能去实现。所以我说作为低碳经济对于奥林匹克花园倡导的一切，从大方向来说，所有有社会责任的开发商也都愿意加入到这个队伍里面做这个事情。
   
【陈顺】我们对于我们的战略伙伴，包括布品的供应商在低碳方面都提出一定的要求，比如说在节能、环保、绿色达到什么样的方向，认证，或者得到一些部门的许可。不管怎么说，机电设备、空调、地采暖等我们的一些管线的供应商，还有家具方面的供应商，管理集团都要有一个明确方向的倡导，同时要有一些明确方向的往前引导这个事情，同时我们还要有一些能够量化的就量化，不能量化的我们先定性，定性之后，如果再可以量化就更好一些。
   
【陈顺】不管怎么说，还是有比较长的路，但是我们有这个决心和愿望，愿意在建立低碳经济的社区这个事情上，我们要做好一点。
   
【主持人】是是否意味着成本方面也会有所变化呢？
   
【陈顺】我们可以看到现在房价涨的幅度都不是以2%、3%这样涨了，甚至可以直接跨过整位数，任何变化都会对成本有一些影响，但是那些影响，一平米可能就20块钱左右，这二三十块钱在上万平米的均价里面应该说微乎其微，所以我说一个好的东西在设计的时候就有一个好的思想，在实施的时候有一个社会责任感，把好的思想变为现实，消费者肯定会认同的。
   
【黄玺庆】推行绿色建筑肯定会引起成本的上升，这实际上也是在我们国家推行这个绿色建筑过程中遇到的普遍的问题，怎么样解决这个问题呢，我们联盟的成员单位也不断的进行探讨。我想主要是因为在政策上予以解决，实际上现在推行绿色建筑，包括太阳能等等的使用，今年七月份国家出台了一些优惠政策，比如说太阳能在严寒地区补助45块钱左右，已经有了相应的标准，但是这个还是一个起步。
   
【黄玺庆】如果说因为使用了绿色的建筑把房价转移到购房者身上，成本我想绝不能转移，那怎么办呢？在政策上予以保障，以前我们也呼吁过，比如说由于开发商积极的使用了绿色建筑，导致了成本上升，是否可以在土地出让金上予以适当的返还，这些都可以鼓励开发商积极的使用绿色建筑。
   
【黄玺庆】另外我们在对购房者进行消费文化上予以引导，实际上我们的购房者他们还没有这个意识，实际上真正的住房消费从你入住开始的，我住上几十年的房子，用了绿色建筑和不用绿色建筑可能下来几个房子已经缩水了，但是现在还没有这个意识，大家追求大窗户，落地的开间，怎么不节能怎么去要求，这就是居住文化，我们应该在居住文化上引导，另一方面在政策上对于开发商推行绿色建筑予以扶持，双管齐下中国的绿色建筑必将大行其道。

一个企业做了好事理应得到表扬
   
【陈顺】一个人做好事应该表扬，表扬分两种，一种是精神上的鼓励，还有一种是物质上的鼓励。一个企业在一个行业里面做好事也应该得到一些表扬，从正面可以宣传，还有像黄总说的，能不能在税收、企业的贷款、财政的支持，建设部有各种各样的专项基金的返还也可以做一些尝试，这样的话，你做了好事，精神上受到了鼓励，物质上受到了奖励，可能做好事的人就更多一些。
   
【陈顺】当什么时候可以让更多的人做好事呢？就是好事容易做的时候，加入到做好事的行列里面的人就多了，如果说一件事情特别难，特别复杂，需要很多的人力物力做，这种做就复杂了，当做好事的时候容易做，队伍就很快就壮大了，大家都愿意做，我也希望在整个的各个方面，包括房地产的发展中，包括倡导社会责任的这些企业越来越多，越来越好。
   
【宋建国】刚才说的这个问题里面，其实还有一个“地价”土地完全由国家主导的，比如说给做绿色、生态、低碳，在这个开发项目里面更多采用这些技术的项目或者开发商，政府会主导地价的事情，做一些优惠、返还也是方式方法之一。

中体奥园启动建设“低碳社区”

   
【主持人】非常感谢三位嘉宾今天一块对低碳社区进行了一个探讨，我们知道接下来有一个环节是这次低碳社区建设的启动仪式，也象征着我们的低碳社区迈向启动环节，现在有请工作人员把启动仪式的水晶球搬过来。我们请三位嘉宾一块启动水晶球。大家可以看到这上面写的“中体奥园绿色生态社区建设标准发布”谢谢三位。我们希望我们的社会更加环保、健康、和谐。谢谢三位！