2009年上半年，市场调控效果明显，不断上涨的房价促使消费者信心也随之增长，二手房市场更是一路飘红，价格涨幅最高达44.4%。日前，北京多家中介合作银行已取消“二套房贷”优惠政策，首付提到4成，利率执行基准利率的1.1倍。此政策调整对市场成交量影响深远，大部分改善性购房者和投资型购房者都改变了自己的购房选择，二手房市场也不再那么鲜艳夺目。

　　但在这种情形下，我仍看好“不动产”的发展，固定资产总有升值的机会，相对于股票，更保险些。2006年以前，美国二手房与新房的交易比例平均为3.22∶1,上海为1/1,北京为1/8，事实上，房地产市场越是成熟的国家，交易越侧重于存量市场。而我国绝大部分城市小于1，所以应尽快促进二手房市场的流动性，二手市场是否能繁荣和活跃，决定着一手市场。

　　最近，一位友人以全款购置了北京一处的二手房，一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证最快需10个工作日。卖方急需钱治病，友人也急于过户，担心再找不到合适的房源，对于双方来说，这10日是漫长的。“10个工作日”，会发生多少情况：假设把全款的10%-20%的定金交由对方准备进行过户，但此时卖方触犯了法律，冻结资产，那买房如何在短时间内维护自己的财产？又比如买方寻觅到更中意的房子，不再购置，那卖方如何维护利益……许多事情都不可预测。卖方在生病的情况下，不舍得卖掉房屋，难免让人有些心酸。在我看来，似乎世界上任何一个国家，一个民族都比不了中国人这样对拥有土地，拥有房子怀有浓厚且独特的民族感情，卖掉房子似乎是一种败家象征，不光荣的事，就算卖掉没有住过的房子，交易时也绝对不像卖掉股票那样快乐。这种历史遗留下来的思想使得不动产很难动起来。

　　贷款购买二手房也将产生弊端：如果申请组合贷，则需要同时向公积金中心和银行申请不同额度的贷款，也就是两个办理流程，要准备两套不同的申贷材料，多次往返于公积金中心和银行之间。在有个贷机构做担保的情况下，房主拿到全部房款需要一个月的时间；如果购房者不通过个贷机构，则要等一个半月甚至两个月才能拿到钱。相比较，还是采用纯商业贷款或纯公积金贷款比较划算，但申请的审批程序又会繁琐些。我认为任何事都该至简，越简单的事情越好办，易办，大家也愿意办；不好办、难办，大家自然而然的也就不办了，从而导致市场处于僵持状态。

　　按照中国人的习惯，总是卖掉旧的买新的，卖掉小的买大的，卖掉差的买好的，那么什么样的人在买房子——拆迁被动型导致必需买，结婚刚性需求型，改善型，投资型。但是冗长的程序是让双方最烦恼的。买卖双方都希望程序时间短、快，当日解决的就当日解决，当日不行就次日，次日还不行就3日内，如果能做到3日内解决买卖双方的利益问题，那也算是很大的进步了。

　　每个人都希望买与卖越简单越好，越快越好，让不动产动起来，这才是房地产发展起来的助推力。把程序简化，市场自然会活跃，同时也要提高自身的素质，在诚信的环境中成交，最终让不动产“动起来”，促进房地产市场的良性发展。