昨天应证券时报的邀请，接受证券时报独家访谈，以下是访谈内容：

证券时报：您认为今年以来北京房市呈现的最大特点是什么？

陈  顺：今年以来，北京房市呈现的最大特点，我认为是：准现房或现房项目占据优势的现象将会成为北京房市的最大特点。随着去年销售进度的放缓，现房和准现房状态的销售合同越来越多，人们可选择的余地增大了，购买更加接近交房的物业将会风险更小，期房存在的资金链断裂、项目烂尾、价格不稳定等风险是越来越多的消费者考虑的重点因素，所以今年前两个月才会出现存量房销量超过期房销量的局面。

证券时报：您怎么看北京部分楼盘涨价现象？成交量放大的原因是什么？

陈  顺：涨价楼盘一般来说有这样三种情况：一种是去年曾大幅降价的楼盘，随着销售及回款压力的减小，为满足整体开发利润率的需要，在取得良好销售业绩后的适度增长。第二种是开盘节点本身选择在楼市低迷时期，价格不得已采取低价启动市场的策略，在项目销售进入中段后，价格的自然上涨。中体奥林匹克花园叠拼别墅部分就属于这种情况；第三种是本身楼盘销售价格没有大幅上涨，处于严重的滞涨阶段，随着项目日益临近现房、产品稀缺、买家追捧等因素导致的补涨，比如有些临近交房的别墅或大户型项目。

不管怎样，去年的销售低迷积累了大量的潜在需求，度过年关后的房地产市场，在政府、媒体、开发商等几方面的共同暖市行动后，终于得到了释放，这个才是量价齐升的根本原因。

证券时报：楼市是否已经回暖，房价走势如何？

陈  顺：从数字和各个楼盘销售中心客流量的表现来看，楼市已经回暖已经是一个不争的事实，但是房价的走势却是一个非常微妙的过程，从近期各个方面的声音来看，在楼市稍微有点起色的时候，最怕的是舆论导向的再次打压，媒体在社会经济方面的影响力日益增强，追涨杀跌不管在股市还是楼市都是消费者所遵循的不二法则，群众的心理已经非常脆弱，这一点从去年楼市股市双双低迷就能够轻易得出结论，个人认为房价今后会维持一个平稳的过程，既不会大涨也不会大跌，随着经济的不断回暖，销售量和价格会稳定在一个理想的状态，上一个房地产快速发展的周期已经结束了！