3月5日我接受了地产中国网的采访，访间对现下的地产形势给出了一些自己的看法。以下是我转载的采访内容：

                                  陈顺：死扛房价无异于自杀
                       专访中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺 一个思想的追逐者

3月5日，雨后晴空。
走进陈顺的办公室，朴素和整洁是其办公环境的写照。其墙面挂着一张合影，是陈顺跟国际奥委会主席罗格的合影，体育竞技追求"更高、更快、更强"的精神，与陈总的一席谈话，似乎更加印证了其对自身要求以及对公司文化建设不懈追求不断创新的理念。

信心比黄金贵
谈到共同从事的行业，陈顺总是能有经典的评论和观点。他说，房地产市场的2009年是一个理性年和调整年，无论开发商还是消费者，在今年都将会进行一场彻头彻尾的洗礼。
去年，万科的率先降价调整在陈顺看来，是房地产市场规律使然。只不过潮涨潮落之时，弄潮儿们有的站得高看得远，随时跟风弄水；有的只顾玩耍，等潮水淹没耳喉，才知危险方至。
但是，房价的调整并非一刀切。在他看来，信心比黄金贵。
中体奥林匹克花园管理集团在北京的项目只有一个，就是位于京西的中体奥林匹克花园。陈顺说，项目在一个寒冷的日子开盘，不过大伙都有信心能够把项目做好。一是对得起董事会，二是对得起奥林匹克花园的业主。项目从开盘至今，价格一直维持在一个合理的区间中，没有大起大落。房地产销售不仅仅是产品单一的交换，更多的是文化和信心的交流。企业给买者的是品牌承诺，而买者得到的是信心。
房地产企业在任何一个时代，要赢得市场，关键点万变不离其宗，即产品，也就是房子。房企所能做的应该是在自己的品质上下功夫。这是在陈顺博客中看到的一句话。对于企业来说，产品是其工作环节中的关键，做好了产品，也就做到了换得消费者认可的砝码；而对于消费者来说，好的产品是其全部心血的置换品，是全部内容。因此，这也是陈顺运营公司中不断追求的内核。

死扛房价无异自杀
"死扛房价不降就是自杀行为。"在陈顺的访谈中流露出这样的话语。降与不降的确是一个难以取舍的问题。在陈顺看来，应该顺应国家部委提出的在合理区间内调整房价适应市场。
北京的房地产自2005年就进入了上升通道。房价疯了，土地价格也疯了。开发商被"胜利"冲昏了头脑，买房人也轻估了房地产存在的巨大泡沫的危害性。2007年，随着"招牌挂"政策的进一步被恶捧，在这一年拿地的开发商自己把自己架入了云端。
"可以清晰的看到，07年拿地的开发商在09年将会受到严重的资金链拷问。房价定价的法则如同股价，内盘与外盘之间相互博弈。05年至07年，房地产市场是卖方市场，那时候的开发商要价可以暂时不用考虑内在规律，以游戏的方式要价。"陈顺此时话锋一转，"出来混，总有一天是要还的，2009年或许就是偿还的日子。"过山车还没有真正的到来，房价的巨幅下降不是没有可能性，只不过是时间和利好政策摊薄了其震荡性。
2008年，房地产相关职能部门采用了一揽子政策，来应对房地产的不正常（过热抑或过冷）行为。陈顺相信职能部门对房地产的干预和刺激。他形象的比方，政策如同牙膏，虽然一点一点的往外挤出来，有点隔靴搔痒，但是挤得多了，威力就会逐渐显现。在金融危机的影响下，房地产业遭遇了前所未有的考验，但是从目前北京一手房与二手房交易量来看，利好作用已经逐渐在市场中兑现。
万科、合生、富力等企业在价格的调整上，印证了企业必须在市场中遵循内在规律。违背了规则，必然受到惩罚。"我昨天在网上看到，北京通州某项目延期交房，毫无疑问，其资金出了问题。降价过大，且不说利润，老业主当然不会同意其大幅降价；不降价，销售不动房子，周转资金从哪里来，银行的贷款怎么还……等等一系列问题把开发商架到了刀口上。"牙掉了往肚子里咽，胳膊掉了往袖子里藏。这是陈顺对两难境地的开发商形象概括。

办法总比困难多
谈到中体奥林匹克集团的困难时，陈顺若有所思。"不可否认，我们在京西的项目也遇到了同样的销售萧条期。这是大环境的一个必然。但是，一方面中体奥林匹克花园并没有漫天要价，后期的价格调整是在产品追加投入的基础上采取的。"
据了解，中体奥林匹克花园主要产品是联排和叠拼。在产品创新和户型设计上，尤其是在机电的配置上，力求节能和环保，在北京在售的楼盘有七八百个，目前开发商统一赠送和安装太阳能的没有几个，既方便了业主，同时解决了防水的问题。此外，免费配送世界领先的格力数码涡旋式中央空调空调，是世界科技含量最高，创新程度和节能环保最好的空调。陈顺对08年的销售业绩表示满意，他说："我们和市场产品无论在品质和其他各方面都形成了一定的差异化，这个差异化得到了消费者的认可，赢得了市场，在08年房地产市场一片惨淡的形势下，中体奥林匹克花园完成了4个多亿的销售额，和竞品项目3000万的销售额相比，是十几倍的差距。"
另一方面，陈顺强调，用100%的努力去解决1%的问题。房价和市场出了问题，不应该逃避，更不应该盲目应对。办法总比困难多。在当日的采访中，有一个细节问题让笔者体会到其言出必行。由于笔者同事的摄像机脚架坏了，无法安装，只能用手举着拍摄。陈顺笑道："这样对你太不公平了，把摄像机架到饮水机上，一举两得。既不费力，效果也会更好。
对任何事情，都要经过一番思考，想尽一切办法，不到最后，不要轻易说不行。这是陈顺对公司员工的要求。

2009展望
对于2009年变化莫测的房地产市场，陈顺比较乐观。对于中体奥林匹克花园管理集团，不冒进以及全国战略的有序管理，能平稳度过最艰难的时期。
北京市房地产交易管理网的数据显示，2月存量房（二手房）网上签约套数9373套，环比大涨27.87%。而同期北京市新建商品房网上签约套数只有5865套，二手房交易量再超一手房。陈顺认为这是一个好消息，如果从心态能够接受二手房，建议年轻置业者选择二手房。他分析，二手房地理位置占优，交通成本和时间成本相比新房都有一定利好。
在房地产不景气的情况下，二手房不存在延期交房的问题，更能最大限度的保障买者的权利。在跟笔者交流中，他建议，能买二手房就买二手房，能买准现房的不买期房。由此可以看出，此时消费者应该充分的预估到期房的危险系数。在目前房地产融资渠道不多的情况下，银行对房地产开发的支持也打了折扣。必然会滋生一系列的买房维权问题。
原来提倡"打击投机，抑制投资，鼓励自住"，现在则是"拉动内需，促发展，保增长"，可以看出国家对经济发展的调整策划，同样房地产也是如此。因此，2009年的房地产不可能也不会掉入深渊。

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