应搜狐焦点网的邀请，今天我参加了焦点网的两场年度论坛。一场在上午，是新视角别墅高峰论坛，主要是关于别墅类高端住宅的话题；另外一场在下午，是2009中国地产新视角高峰论坛，下午的这场规模更大一些，参与的人数之多，热情之大，都有些出乎意料，以至于嘉里中心酒店方一度限制人员出入会场，以确保与会人员的安全。在寒冷的冬季和遭遇寒流的楼市中，又一次让我看到了行业的热情和希望。

   先说说上午别墅高峰论坛吧，我参加的是论坛中的一部分：调整期别墅地产生存之道的对话。我从公司赶去会场，时间刚刚好，我们中体奥林匹克花园的销售代理公司——中广信地产机构的董事长蔡德安，我们当然很熟，经常一块儿开会讨论研究市场、探讨发展方向。参与这个论坛对话的还有：英才企业集团董事长蓝春、龙湖置业总经理邵明晓、杭州余杭绿城副总经理林伶、润泽地产副总经理陶玮、慧诚房地产开发有限公司副总经理杨君，以及加拿大宝佳国际建筑师有限公司首席代表高志。我注意到有越来越多的女性职业经理人参与到行业的交流里来，像今天这场对话里，陶玮、杨君、林伶就是三位女性精英职业经理人，她们的加入也带来新的视角。这场对话的人数众多、对话时间也不短，对话结束这个上午的论坛也就结束了，可是大家都很热情地听我们聊到最后，气氛很热烈。

以下是我发言的全文：

    非常高兴今天参加焦点房地产网的论坛，尽管北京的天气很冷，北京的房地产市场也受到这方面的影响，但是今天仍然受到我们这么多同行关注，我觉得也是非常高兴的事情。

　　别墅的市场始终在人们的心目中是把它看成房地产中的另类市场；从2008年1到10月份两个数据来看，我们可以看到有五个数字，一个是103这个数字，1到10月份，供应量是103万平米，供应了3224套；2007年同期是3271套，两个大体基本上是一样的，都是3200多套，供应量基本相同；但是在成交量上我们看到了1到10月份同期的成交量发生了巨大的变化，在北京房地产交易网上，1到10月份的成交量，也就是说签约这一块发生了巨大的变化，2008年1769，2007年是5千多套，我们看这几个数字，也就是说我们2008年1到10月份别墅的供应量和2007年是基本相同的，差了几十套房子，但是签约量这一块差距发生了根本性的变化，一个是1769套，一个是5千多套，也就是说我们实际上在真正成交量这边发生了巨大的变化。

上午论坛现场

　　我们知道，股市也是如此，股市你不要看股票的价格，关键是看它的成交量，我觉得在房地产的交易中也是一样的，影响到底是大还是小？变化到底是大还是小？不要看价格的变化，而是看量的变化，我们现在看量的变化，已经超出了人们的想象，一个是1769，一个是5000多。量之所以发生这么大的变化，一方面是受到了房地产整个行业走势的影响，2008年房地产政策出台的频率非常高，导致人们观望的情绪和对预期的判断有很多不确定的因素，人们往往怕占不到便宜，或者是怕吃亏，就等一等；另外一个是华尔街公司的破产，美林公司被收购，人们对自己将来的收入，各个方面有一些新的手段，可能在大的销售额度上比较迟疑一些，这也是可理解的范畴。

话题是调整期的别墅地产生存之道

　　我个人觉得，别墅的走向也没有离开整个房地产大的背景走势，不管怎么说，在别墅相对独立板块中，我觉得我们还是应该能够看到它相对的独立性，供应量在一定区域内会越来越小，所以它所关注的人群和所对的消费者也相对独立一些，相对来说比其他普通的住宅受到的影响小一些。

 　 2009年我觉得会随着形势渐渐明朗，情况也会进一步的好一些。

    大家如果有兴趣了解这个别墅论坛的详细情况，可以参考这个网址：2009中国地产新视角别墅高峰论坛。

下午论坛开始前接受记者采访