楼市寒冬感受“因人而异” ，相信明天会更好
——我在“金融危机与救市新政博弈下的楼市走向”论坛上的讲话

由中华人民共和国住房和城乡建设部主办，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会、中国建筑文化中心、北京市建设委员会、北京住博会科技发展有限公司共同承办的第七届中国国际住宅产业博览会（简称“住博会”）于2008年11月20日在北京展览馆盛大开幕。

搜房网于11月20日在住博会搜房展位举办“金融危机与救市新政博弈下的楼市走向”论坛，以下为我在论坛上的发言：

我在“金融危机与救市新政博弈下的楼市走向”论坛上讲话

在今天，开发商确实有不同的感受，同样的天气不同的感受，同样是冬天，确实很多开发商的感受是不一样的，有的开发商确实需要穿上棉衣裹上棉被才能过冬，有的开发商可能只穿一件羽绒服就能过冬，我觉得各个开发商的情况不一样，股份结构、股东情况不尽相同，目前的发展遇到的情况也不一样。作为开发商来说，第一还是要面对现实，第二要保持清醒的头脑，第三是适度的发展。今天所有开发商面对的问题就是缺钱，这就是之前发展过度的问题。另外开发商还应该科学决策，不能脑袋一热，高价拿了地，紧接着就要做高端的产品。中体奥林匹克花园在全国各个地方有50多个项目，在北京的两个项目和全国的项目来说，我们也是遇到了寒冬，但切实由于每个项目的情况不一样，感受冬天的程度也不太一样。

在北京西南五环外的项目，我们银行贷款全部还了，股东借款也没有，应该说现金压力不是很大。但是在目前滞销的情况下，产品确实不像过去那么好卖。去年我们赶上了一轮，基本都是开发商白天不懂夜的黑，赶上了好日子，但是今年我们还是在想尽一切办法，力争恢复到一种正常的心态。我觉得市场中信心最重要，实际开发商也需要一种正常的心态，过去可能要在产品的创新方面下不了那么大功夫就能把产品卖出去，而现在确实需要在产品的创新方面，在差异化方面，对于业主的和谐社区建设等各个方面都要多做工作。

金融危机也是目前的宏观情况，到底下一步是进一步恶化还是进一步的好转，如果进一步的好转，随之而来各个方面都会好起来，如进一步的恶化（我们也看到了原油从140多美金一直到现在50多美金）这是不可想象的事情。作为开发商来说，确实需要做好多手的准备。我们一方面自己要树立信心，另一方面我们也要做好外围的一些工作。目前中央政府四万亿拉动经济的政策，直接、间接的会对房地产市场带来正面影响，有的开发商可能有会赶上新的经济发展契机，有的可能在上一轮还没有整理好自己的行装，每个开发商感受不一样。作为奥林匹克花园发展是健康的，起步也是比较好的。不管怎么说，就像前面这七个字一样，我们一直在努力，相信明天一定会更好。

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第七届中国国际住宅产业博览会

搜房网“暖冬行动”倡议书