——专访中体奥林匹克花园集团总裁陈顺 

转载自民航报记者 张澜

陈顺=温开水

陈顺获得的奖项在办公室摆得满满当当，作为中体集团副总裁，中体奥林匹克花园集团总裁，拿几个奖项倒不足为奇。但当他拿出厚厚的《陈顺博文精选》时，让我产生了一种久违的感动。在这个浮躁的世界里，一个身兼数职的老总，还能静下心来写点文章，而且数量颇多，平均一周两篇，这不是常人能有的毅力。细看他的博文，没有大谈人生哲学或生意经，文字朴实无华，都是平日里他对房地产方面的一些思考，对工作的点点滴滴的心得和感悟，娓娓道来。都说人如其文，而陈顺的文字像温开水一样不紧不慢却散发着持久的魅力。陈顺说：“我想说的是，现在社会对房地产商的形象妖魔化了，觉得做房产的都是开奔驰坐宝马，我想说的是，中体是上市集团，我们的收入是透明的。我们对社会有承诺，我要做的，就是在现在这个浮躁的社会中做好自己手中的事情。”没有华丽的词语，没有斗志昂扬的口号，淡淡的一句“做好自己手中的事情”，正如温开水一样，没有太多的味道，却实实在在。

陈顺=奥林匹克花园+ 咖啡

咖啡向世人所诠释的是一种浪漫的情怀，一种对温暖生活的向往。房子对中国人来说，是对家的向往，对港湾的一种深厚的情感。咖啡和房子融合在一起，就是一种全新的生活理念：房子的适用性，咖啡的优雅。中体奥林匹克花园正是拥有这咖啡的优雅和房子的适用性的集合体。

既然做的是房子的买卖，要问的第一个问题自然是：什么是好房？陈顺认为：好房应该从前期的规划，到后期的开发，再到最后的物业管理，都好，才是好房。好房就是南北正向，可以充分享受到阳光的房子，奥林匹克花园是个复合地产的概念，所有房子都保证有充足的阳光。

试想，在午后暖暖的阳光里，泡一杯咖啡，音乐欢快的在房间里跳跃，走出房门，步行在花园似社区内，享受着奥林匹克的文化熏陶。D大调的优雅，咖啡的弥漫，还有健康的理念，这是融合在一起是一种生活的哲学。这种感觉是每个业主都为之心动的。快节奏的都市生活让人浮躁和迷茫，一个健康的生活方式能引导人们通过科学的运动，健康的生活。

陈顺说，他平日里特别喜欢在小区内逛，看着小区一天天建设，一天天完善，看着业主装修，入住等等，那是他最大的满足。一个中年男人，从35岁开始和中体集团10年间一起成长，从上市到如今的奥林匹克花园，倾入了一个男人最好的年华，最大的心血。这不仅仅是中体奥林匹克花园的生活哲学，这也是一个男人对生活的所有诠释。

陈顺≠奥林匹克花园+苦瓜

记得以前去某饭店吃饭，有一道很别致的菜名：初恋的滋味。饶有兴趣地点了此菜，到上菜时才发现，原来所谓“初恋的滋味”就是一盘清炒苦瓜。如今建房的人多了，猛一看房市，一片繁荣，但是房价却居高不下，老百姓大多持币观望。对于房产商来说，房子拿在手里，是别致的菜名，光鲜亮丽，而房子卖不出去的滋味就是一盘苦瓜。

地产开发的产品时代已经过去，品牌影响力成为当今地产发展的根本。奥林匹克花园自1999年开创以来，历史9年的发展，已经覆盖了21个省、4个直辖市，44个城市，也创下了9年54个项目的惊人佳绩。08年4月，北京中体奥林匹克花园第三期开盘上演了“开盘抢房图”，仅几个小时的时间，30余套房源被抢购一空。在目前房产市场不景气的环境下，中体奥林匹克第三期开盘算是卖的非常火的了。

看来，奥林匹克花园并不是盘苦瓜，至少不是难以下咽的老苦瓜，新颖的坡地别墅，拌点健康理念当调料，再滴上几滴奥林匹克的文化香油，创造了“冷市热销”。

陈顺PK王石+潘石屹+空置率

记者：怎么看目前讨论最为火热的拐点论，中体奥林匹克花园是否会考虑降价销售？

陈顺说：我不认同王石提出的所谓的“拐点论”，房市各个地方都有所不同，并不能通用，王石后来自己也说了，拐点论是地方产物，不能全国通用。中体奥林匹克花园不会考虑降价销售。

记者：请问潘石屹提出的房市百日内有巨变，这“变”会影响到中体奥林匹克花园吗？

陈顺：他所说的百日内有巨变，只是一个形式问题，意味着大鱼吃小鱼，或者小鱼撑不下去死掉，至于是不是一百天内，还是两百天，这个结论过于武断。目前的形式对房地产行业确实今非昔比。但是，我认为，不只是小鱼，大鱼也许同样逃脱不了死亡的厄运，因为大鱼的资金链也会出现问题，性质是一样的。一个房产企业在竞争中能否保持优势的因素有二：第一，资金链，第二是产品质量。中体奥林匹克花园在资金链和产品质量两方面都没有出现问题。如同流行性感冒，可能十个人中间有6个感染了，但是还有4个人因为抵抗力强，并没有被感染。各个企业的抵抗力不同，抵抗力弱的，就淘汰了，但是还有一部分抵抗力强的，大的局势还是好的。

记者：有资料分析，如果放开二手房市场，北京的房价会下降一半，您怎么看待空置率？

陈顺：中国人对土地和房子的感情有别于其他任何国家的人民，中国人不到万不得已，不会转卖自己的房子，再加上二手房的税费居高不下，阻碍了二手房交易市场的发展。空置率对社会是一种浪费，是一种犯罪，国家应该减少二手房的税费，鼓励二手房交易，二手房交易市场的繁荣能带动人民的购房欲望，空置率也就会有所降低。