岁末年初，是回顾和总结的时刻，更是展望和期盼的开始。即将到来的2008年，万众瞩目，那么2008年北京的楼市又将会是什么状态呢？对此人们的观点不一，我认为未来2008年的北京一定是：市场越来越规范、涨幅越来越有限、品质越来越提升、百姓越来越满意！

回顾篇

    北京的冬天是感到寒冷的，2007这一年虽没有国六条、国八条那样的新政策，但与其相关金融方面的新政策却来得更猛烈，一年中的多次加息，揭示了央行的准备金率达到历史最高水平。年初，央行发布未封顶，不许放按揭贷款，九月二十七日出台了第二套住宅政策，同期同样的贷款利率上浮10%，首付款比例不得低于40%；十二月十八日央行叫停转按揭及加按揭贷款。这一切说明了国家不断进行了多轮的宏观调控，银行整顿的力度不断加强，政府在不断地运用金融这一经济杠杆来调控整个市场。记得有这样一个房地产“三个三分之一”的观点，房地产1/3是宏观问题、1/3是金融问题、1/3是自己的问题。2007年应该是这三个三分之一的集中体现，我认为今年由于房价涨幅过快以至于让许多人因高房价太贵买不起，已经到达了商品房与自己无关的地步。万科的降价，王石的“拐点论”使得房地产更加体会到了北京的寒冷，好在近日王石在北京出席了一个新闻发布会时做出了“我承认楼市拐点确实已经出现了。中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”的表示，这似乎在这冬日的寒冷中让人感到了一丝暖意。

    2007年房地产自身的确也出现了很多的问题，譬如：逾期交楼、产权证逾期未办、房子质量问题导致业主矛盾加大、配套不能同时交付、中介卷款而逃等等。这些问题大大地影响了自身的形象，所有的负面问题都从根本上体现在公信力的问题，这是一个不可忽视的带有系统性的问题。

展望篇

    2008年会是怎样的呢？国务院8月7日下发了24号文件中明确了国家要建立住房保障机制，所有这一切都进一步确立了支持自住，抑制投资，遏制投机，增加用于消费性供给，抑制投资性需求，实际上是确定增加有效供给，抑制营利性需求的基本原则。

    我们基本可以这样分析2008年房地产的几个方面：

政策将起决定性作用

    从根本上说，是市场力量和政府力量之间的博弈，要看最终博弈结果。参照台湾、香港两地楼市，历史上几次政府出手调控楼市，从效果上看，只要政府出手抑制房价，没有不成功的。尽管有人怀疑政策效果，但是政府之手的力量是不容怀疑的。刚刚不久出台的新的信贷政策对于抑制房价快速增长起到至关重要的作用，在2007年最后一个季度受到新的信贷政策影响房地产出现了缓慢增长的局面。所以，2008年伴随物权法开始全面实施，以及新的金融、土地、税收、信贷、规划等等政策的实施，将对2008年房地产走势起到决策性作用。

市场将更多理性消费

    目前市场上中低价房严重“求大于供”局面将明显缓解，而高价新房呈现出 “供大于求”的态势。因此，“明年楼市将大幅降温，市场上会暂时出现有价无市的局面，楼价受到政策的影响将难再有疯狂快速上升的势头。”消费者将回归往日理性，不再追风跟进，转而持币观望。考虑到利率上涨的可能性，明年需求可能进一步减少，房价买涨不买跌可能将不再存在，最终会回归到与本地大多数居民的收入、财产水平相适应的水平。

别墅消费将是最后的晚餐

    受到新的一轮土地政策、70/90政策的影响，别墅类产品将在市场上消失，根据市场供求理论别墅类产品价格将持续走高，别墅将越来越稀缺，有一定经济实力的客户将享受到别墅消费的最后晚餐；同时, 政府保障性的产品一定会大大增多, 产品的结构性会发生很大的根本性的变化。

区域划分越发的模糊

    传统热点住宅区域基本上已经开发饱和或者接近饱和状态，以往的非热点住宅区域将成为人民普遍关注的热点，以往的西山板块、朝青板块等将逐步退出房地产的供应市场，取而代之的将是西南板块、东部板块等，市场划分将越发模糊，板块范围将逐步扩大，一个项目带动一个脉络线，之后必将带动一个区域，而面与面的结合也将使市场更加趋于成熟，点线面的关系必将会在房地产市场中占主流影响。

项目运作更加注重品质提升

    房地产开发商将更加注重人文环境的打造，以及提升产品的品质，未来的住宅将在满足业主居住的同时，越来越注重满足业主的心理需求，这是必然趋势, 同时, 提倡节能环保的产品将会受到社会的青睐。

    2008年，国家将会围绕着房地产这样的那样的问题仍会有新的政策出台，总是要往前发展的，这就是“千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金。”李瑞环同志曾有本书叫《学哲学用哲学》，似乎有这样的话“经常出现的问题要从机制上解决，总是出现的问题要从体制上考虑解决。”国务院24号文件之中似乎也已经说明了这点，对2008年的房价，近日看到了这样的观点——

    中国社会科学院近日发布的2008年《经济蓝皮书》指出，2007年国内部分城市房地产价格上涨过快、过高，已严重地影响到居民住房，影响到人民群众的切身利益。2008年，一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，但我国房价上涨趋势不可避免。中国社科院数量经济与技术经济研究所研究员李金华认为，经济持续快速增长是支撑房地产市场最基本、最主要的因素；城市化进程加快拉动购房需求，这些因素使得房地产价格不会大幅下跌。

    我赞成社科院的这一观点。当然房价如果再涨的厉害，不见调控的效果，可能会动用税收这一经济杠杆来调节（如：大户型要多交税等）。

    不管怎么论，怎么说，做为我们总要把自身的事情搞好，这才是最根本的方面，对于我来说，对自己付出的都是值得的。2008是中国的奥运年，总的来说，房地产市场将步入正常增长轨道、良性发展,消费者更加理性消费；中体奥林匹克花园全体员工和业主将积极倡导绿色奥运、科技奥运、人文奥运的奥运精神。