——暨“2007中国房地产业发展高峰论坛”活动实录

2007，中国房地产业步入崭新的发展时代。

随着房地产市场发展渐趋理性，行业存优去劣的发展态势已经显露。正如知名学者巴曙松所言，信贷、土地的收紧会直接使房地产行业的门槛提高，造成资源向有资金实力的龙头公司集中，从而使房地产企业的业绩分化加剧，优胜劣汰机制会进一步提高房地产行业的集中度。而灵活地使用金融工具，降低融资成本，加强资金融通与项目运作周期的契合，进而提高公司业绩和市场竞争力，已经成为房地产开发企业在残酷的竞争中维系生存的关键一环。

与此同时，政府越来越重视房地产市场的公共属性，如通过进一步加强建设符合中国国情的住房保障体制等履行着自己的重要职责。的确，基于个人居住权的天赋性、多数公民利益相关性、中国土地的国有性，中国房地产市场的问题就是一个公共性的问题，住房问题更是重大的民生问题。著名经济学家王小广称，房地产市场仍需要重点调控。正可谓，风声雨声调控声，楼事家事天下事，整个房地产业都无法回避。

可喜的是，在这场色彩斑斓、五味杂陈的房地产风云中，一些颇有实力并肩负着推动行业发展责任感的房地产企业，开始在资本价值、社会责任、产业创新、品牌影响等方面，走在了行业的前端。而上海证券报作为新中国第一张财经日报，作为新华社直属重点报刊，近年来一直高度关注中国房地产的发展，对房地产业有着相当大的影响力。

本着积极推动中国房地产公司健康持续发展的宗旨，上海证券报日前正式启动“责任中国·和谐地产”评选活动，并将于金秋十月举办盛大的颁奖典礼暨“2007中国房地产业发展高峰论坛”。此次活动，旨在积极探寻一批优秀房地产企业在价值创新、资本运作和构建社会责任等方面的发展路径，推动整个房地产行业积极树立公信和诚信品牌，进一步让全社会对优秀的房地产企业加深认识与认同。从而，与有志成为行业领袖企业的公司同创中国房地产业发展的光荣与梦想。

今天，在上海浦东淳大万丽酒店，我参加了此次由上海证券报·中国证券网主办，上证地产研究院做为学术支持单位，现代金报、现代快报、经济参考报、参考消息、瞭望东方周刊联合协办的“责任中国"和谐地产”评选颁奖——暨“2007中国房地产业发展高峰论坛”。新浪房产、搜房网对此次活动做现场直播，会议由上海证券报社副总编辑李彬主持，中国证券网（www.cnstock.com）做技术支持。

上午11：40论坛酒会正式开始，除我之外，到场嘉宾还有中国建设部研究中心副主任王珏林、万通地产股份有限公司董事长冯仑、绿地（集团）有限公司董事长张玉良复地（集团）股份有限公司总裁范伟、中凯企业集团总裁杨益华，国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广、栖霞建设股份有限公司董事长陈兴汉、路劲基建有限公司主席单伟豹、保利房地产（集团）股份有限公司副总经理上海董事长陈冬桔等人。会上，上海证券报社社长、总编辑关文为大会致词，万通地产股份有限公司董事长冯仑做为房地产公司老总代表发言，中国房地产领袖企业“责任中国"和谐地产”共同宣言揭匾，大会宣言现在想来还依旧觉得震撼：

中国房地产业飞速发展二十年，从无到有，日臻完善。

大道之行，天下为公。

新华社直属上海证券报，高度关注中国房地产业健康发展、企业成长与社会和谐，兹因势倡导中国房地产领袖企业携手发起“责任中国"和谐地产”共同宣言。现于此同声郑重承诺：

“以已带业，以身立责；

提升建筑品质，维护市场公平；

肩负社会责任，实践和谐共荣；

成为积极推动城市发展、人居和谐事业之中国地产优秀经营者。

二零零七年十月二十五日"中国上海”。

下午13：30，“责任中国、和谐地产”评选颁奖正式开始，上海证券报社社长、总编辑关文，中国建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌为大会致词之后，开始颁奖仪式。此次论坛总计四个榜单，每个榜单设立5个奖项，共计20个奖项，分别是资本价值榜——2007最具资本价值房地产公司（5家），社会责任榜——2007最具社会责任房地产公司（5家），产业创新榜——2007最具创新精神房地产公司（5家），品牌影响榜——2007最具品牌影响力房地产公司（5家），此次获奖单位由投票选举产生，我则代表中体奥林匹克花园品牌管理集团领取了“产业创新榜——2007最具创新精神房地产公司 ”奖。这个奖项的评选条件，就是在“硬件”和“软件”上积极引进和应用新技术、新理论，创造受市场欢迎的新产品、专业化领域有突破。量化标准如：开辟新领域，创造新理念，有效推动中国房地产行业发展；在节约能源、保护环境等方面有示范作用的项目；以智能化、人性化为特征的设施在项目中有应用；开发模式先进，主动发掘、创造、运用新的营销、宣传手段，为业界所接受。奥林匹克花园一贯遵循着“创新务实”的信念，今天我们中体奥林匹克花园品牌管理集团能够拿到这个奖项，我真是开心得不得了。

颁奖结束之后短暂的茶歇，一同与到会的一些好朋友闲聊，15：30国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广为本次论坛做精彩的主题演讲，并由上海证券报社副总编辑程培松主持对话活动，中国建设部研究中心副主任王珏林、万通地产股份有限公司董事长冯仑、绿地（集团）有限公司董事长张玉良复地（集团）股份有限公司总裁范伟、中凯企业集团总裁杨益华等人就“调控年代，房地产企业的社会责任与品牌发展”话题展开讨论；而在16：35的第二轮对话中，我与国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广、栖霞建设股份有限公司董事长陈兴汉、路劲基建有限公司主席单伟豹、保利房地产（集团）股份有限公司副总经理上海董事长陈冬桔等人一起又就“资金为王，房地产企业的资本价值与产业创新”话题展开了讨论。

今天在论坛现场还遇见了很多好朋友，三人行必有我师，来的都是地产界大腕，谁说聊天不是增长学问的途径呢，真是快乐而充实的一天。