▲ 论坛时间：2007年4月10日13：30

▲ 论坛地点：东单新闻大厦四层会议厅

▲ 论坛嘉宾：

  中体奥林匹克花园总经理 陈顺

　　加州水郡销售总监 马红科

　　绿城百合策划总监 吕庆峰

　　北京东方鼎盛传媒广告有限公司总监 王海伟

　　梧仗爱营销经理 陈岭

　　汇金集团媒体专员 张堃

　　伟业顾问项目经理 田丰

　　北京珠光房地产开发有限公司营销中心总监 方轶

　　世界名苑销售总监 贾松

　　北京锦锈花园投资发展有限公司销售策划 甘源

▲ 论坛主持人：北京晚报地产部总监 席亚雄

▲ 以下为搜房网对此次论坛的图文报道精华：

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【主持人】今天来的都是老朋友，也是西南板块的大颚。客气话不说了，首先感谢这几位老朋友能够在百们之中来到论坛现场，同时因为咱们在现场安排搜房的现场直播，所以我还是周一个流程。介绍一下今天来的几位嘉宾。从我的右手开始，中体产业的副总裁陈顺。下一位是梧仗爱街区副总经理陈岭。然后是伟业的田丰先生。还有是绿城百合吕庆峰。还有一个是北京珠光的方轶。左边是一个是主语传媒的王雷。这边是加州水郡的马红科。还有一位是世界名苑贾松总，还有营销总监张昆，还有提香草堂的甘源女士。还有一位是在论坛开始之前先请主语的王雷先生致辞。

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【王雷】今天这样的聚会非常好，我们也希望这样聚会经常搞下去。今天是大家一起研讨，大家都在西南板块，低头不见，抬头见，怎么样把这个大院弄的更好。我来北京不久，对板块都不熟悉，我觉得西南板块确实有点像中国的西南板块。听到西南板块都说生态比较好，比较宜居，价格比较低，大体是这样一个概念。我说几件事，第一件事是一个朋友到西南板块买房。回来看到一个房子，这个房子很漂亮也很便宜，4000多块钱。第二个我们去西南板块彩排想拍一些照片，一路上看到很多林荫大道，还有非常漂亮的湖，在北京是看不到的。还有人觉得西南是不上档次的，我把这三个问题提出来，请教各位大佬，我觉得西南有几个问题，一个是从环境，还有政府对它政策来讲似乎是稀缺资源。但这个稀缺资源为什么这么便宜，西南的景观牌应该怎么打，它的这种城市化应该在什么时候开始发力。我很想了解这一块，我们也做了很多的功夫，想把西南板块持续下去，我们也愿意把西南板块持续报道下去。这方面今天可能是一个开始。以后这种论坛可能不拘泥于研讨会，可能还有针对业主，我在这里先抛砖引玉。

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【主持人】西南板块相当于一个龙明珠。龙身是高速公路。我们当时提出是河西走廊，这个河是约定河，但是很可惜这条母亲河已经干枯了。这个西就是北京之西，走廊我认为就是生态走廊，同时这个走也代表交通的利好，就是京石沿线，一条高速公路通到底非常好。整体西南公寓给我的感觉，除了今天的朋友之外，其他我觉得都非常这种分量能够坐到这里来谈西南板块。所以我这边也列了几个议题。当然只是我个人的想法，我其实还是想更多利用这个机会听听这几位老朋友对于整个西南区域也好，包括咱们自己自身的项目，它能够给整个区域带来的作用，我想听听这方面的想法。刚才王总也讲了，我们可能会做一系列的关注，包括我们可能会开通相关的专栏，我们会有这么一个环节。所以我建议大家畅所欲言，不必拘于一种形式。谁开始我认为还是从陈总开始比较妥当。他是我的老朋友，也是我的老领导，老兄长，我跟他这个项目也跟了很久，我认为是长兴店一个支柱之一。

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【陈顺】我倒建议今后再开西南应该少数服从多数，你们应该到我们那去，让我们做东。第一个大家从很远的地方来，第二个大家也沟通一下，加深一些感情。这一段时间也参加了不少大话西南，各方面的活动。像今天北京晚报组织以西南为主要话题的聚会，算来的人最多的一次。所以还是非常有价值的，所以我说北京晚报举办这个活动，应该是办了很好的善事。在北京人的眼里，西南是属于相对比较落后的一个角，北京四个角。我们东北有首都机场，包括三环这方面有燕莎等等，发展的非常快。北京西北由于有西山，由于有颐和园，有香山发展的也比较快。北京的东南有京沈高速，包括后期很多地方的拆迁，发展的也很快，另外对于CBD比较方便。实际上在西南始终在很多人的眼里，包括一些外地人和一些老北京人都觉得发展的是比较慢一些。应该说就今天来说，北京的西南实际上也不是过去以前的西南，北京最早的高速公路就在西南。所以我说我们今天大家在西南板块这些开发商，我们都在享受着北京最早的一条高速公路，给我们带来一些方方面面的成果。

【陈顺】大家知道大概在一两个月之前，有四个字，北京西南叫西控东引。这四个字目前出现的频率并不是很高，但是毕竟在北京两会期间形成了这么一种新的说法，北京市我相信在今后的发展中，会有一些新的口号会出台。西边控制开发，东边引导开发。把西边再次明确定位为生态发展带的问题，所以我们今天在座这些西南的开发商，应该很清楚的认识到，我们将逐渐从穷人走到富人，从不被社会关注到被社会关注。

【陈顺】我们西南板块的房子卖的都很好，也不是很便宜。渐渐很多人也都有一些了解，包括中体奥林匹克花园这个楼盘，很多人在来的时候路上就说，没有想像那么远，也没有想像那么乱。到了小区感觉那么好，我相信加州水郡也好，其它楼盘也好，在西南的发展上也都做出了很大的贡献。我个人觉得好房子在西南，过程说好房子看西南不为过。

【陈顺】另外一个我觉得由于北京市政府这方面投资的加快。市政道路的组织会越来越合理，大家都知道北京西边有城市快速路，莲石路。莲石路的开通实际上对北京西南各种各样的发展带来了非常重要的作用。从金融街到达我们的项目基本上一个红绿灯都没有，从金融街到达我们的项目实际需要35分钟的路程。什么概念呢？我可以举一个例子。有一次我们约个朋友吃饭，他在和平里，我在长兴店，我们约在月坛北街，相对中间的地方，等我到了他还没到，他还堵在西直门。等我吃火锅的时候他说刚挪到车公庄那。时间和距离不见得成正比，很多时候由于交通组织越来越合理，很多地方距离和时间不见得成正比。另外很多家庭都有了代步的工具，有了汽车。使得他选择居住的地点，购买商品房的时候视野更宽阔，视角更大。原来只买一个方向的房子，现在由于有了汽车代步的工具，西偏南也可以，西偏北也可以。可能从原来30度的辐射角可能到达180度的辐射角。另外由于有了交通工具以后，距离的障碍，这种敏感性大大降低了。8公里和12公里在人们不用距离衡量，用时间衡量。8公里可能开32分钟，12公里可能开15分钟。由于交通道路组织越来越合理，由于人们生活水平越来越提高，人们有了代步工具以后，我们西南的楼盘会更加受到社会消费者的关注。

【陈顺】另外我们西南楼盘有一个特点，小则三四百米，大则上千米。大楼盘开盘的时候和几十亩，一百亩楼盘开发的时候形成一个状况，分期开发。分期开发他要想方设法树立他社会形象，想方设法得到。

【主持人】我们西南区的几个老朋友一起碰，刚才我也讲了，咱们论坛想作为老朋友的聚会，大家随便谈，畅所欲言。这是我们主语传媒的总裁肖勇。

【陈顺】所以一个大盘开发的时候。因为我们西南绝大部分都是大盘。100亩以下的楼盘几乎没有，今天在座的，包括我们也好，包括加州水郡和其它楼盘也好。西南的特点都是比较大。大盘在开发的时候分期开发，尤其对业主这种责任感，或者是说树立企业形象和开发商的形象方面要投入更多的精力，同时希望得到业主口碑的传播，树立良好的口碑。我个人觉得，我们目前碰到一期的业主，他们都感到他们买对了，他觉得当时选择西南奥林匹克花园他觉得很有智慧，而且他很多的朋友、同学、或者战友来走访的时候，都觉得很羡慕，买了好房子又涨价了。所以我觉得一个大盘的开发，作为开发商来说实际上要付出很大的代价。包括它整个产品的研究、提升，在不同的阶段有不同新的投入，实际上要比面积小的楼盘下更大的功夫，实际上付出经济上的代价和精力上的代价更大。最终这些东西都要回馈到我们的消费者身上，也就是业主的身上。所以我说从这一点来说，西南的楼盘将会越来越受到社会的关注，越来越受到社会的欢迎。