主持人：我们了解到，我们奥林匹克花园这个项目明年主要是一个以Townhouse为主，我们也知道国家近年来出台一系列政策，对户型的面积，包括楼盘的容积率都做了有关的规定。所以我想请陈总就北京Townhouse明年的市场进行一个预测，因为很多网友都在看这个楼盘，他们想了解究竟明年的Townhouse是不是越来越少呢？

陈顺：年终岁末大家都在总结一些事情。从我们来说也在做全面的总结，做对二期的铺垫。我们也愿意跟一些网友进行交流。实际上说一千道一万，由于2006年国家宏观调控的一些政策的出台，使得房地产推向社会的前沿，得到很多人的关注，包括房地产商的关注，关于房子形态的关注。原来没有这个概念，140以上，140以下，或者是密度的问题，使得人们选择心目中的好房子时多了很多的条条框框。如：容积率是1以上还是1以下，是140以上还是140以下，交易的时候关于税的问题，等等。

陈顺：所以我说宏观调控政策推出以后，北京的房地产商始终处于一种在发展中求生存，在生存中求发展这么一种局面。另外一方面由于房价的问题，第一轮宏观调控主要是上海的问题，第二轮主要针对北京、深圳和其他一些主要城市的问题。应该说房价的问题导致了房地产更加被社会广泛关注，包括政府、消费者……所以我说目前塌下心来看，各个政策基本上都出台了，今后出台的可能会利用金融手段，或者经济税收杠杆的手段来调节它，恐怕行政的手段基本上没有什么了。所以从2007年看，按照去年90平米70％这个概念，国家严格宏观来说，应该说Townhouse这种产品会比前两年会少一些。所以很多开发商都会很精心做这个产品。

陈顺：由于Townhouse产品相对来说容积率比较低一些，所以环境相对来说做得就更加经典一些，价格相对高一些。我觉得Townhouse作为人们改善居住阶段性来看应该是一个很不错的选择。

主持人：刚才陈总和刚才张总对我们项目做了一个基础的介绍，昨天焦点网把奥林匹克花园这个项目要来焦点网参加访谈的消息放出以后，我们收到了将近50多条网友留下来的各种各样的问题。我们精选其中20条问题，邀请陈总和张总给网友进行现场解答。第一，有个网友问关于天然气的问题，他说有业主说天然气通不了，有人又说是造谣。希望开发商出来澄清一下，如果确实是造谣，澄清是有必要的，如果确实有问题，也应该用负责的态度说明，诚信，不管是业主还是开发商，希望中体奥园是一个一诺千金的地方。

陈顺：我们交楼的时候百分之百是可以通的。

张卫华：我们肯定会通的，肯定没问题。

主持人：有个网友问关于顶层设计的问题，不少业主想做阁楼，问开发商能否在施工时候就把基础的设施模式安装好，这样业主也比较方便，可以提供设计方案供业主选择。

陈顺：顶层本身我们以Townhouse为主，70％的Townhouse，30％的花园洋房。就其顶层来说，本身就不多的这么10来户，本身就不是很多，按照设计师的本意在顶层解决人们在高层要放松心情，在顶层住着比较舒适一些的问题。如果在从开发商角度，假如说再做成阁楼的话，可能舒适性差，会非常的压抑。所以我们开始没有这么做。我相信业主进去以后，如果说个别的要做，可能他也要和专业的部门再商量，如果说需要我们提供一些帮助，我们也会和设计院做一些积极的配合。

主持人：第二个网友的问题是关于交房。有业主问咱们交房的时间是什么时候，原来说11月底，后来延期一月，有的邻居希望提前，有的希望延后交房，开发商是如何安排的，能否说一下。

陈顺：没问题，我们严格按照合同交房，但是我们有两栋Townhouse，由于当时和电力部门协商的问题，镇政府和电力部门没有协商好，所以有一个电杆移的晚了，这两栋楼涉及到大概12户交楼不能够按照12月份来执行交楼，我们已经和律师沟通完，给业主发了延期交房以及我们违约的一些函件。同时开发商按照规定的要求，按照合同的规范进行一些补偿。

主持人：还有网友问说大家已经开始讨论收房的问题了，请问什么时候让人大家去现场看一下，他们相信开发商一定是善意把我们遗留的问题解决好，但是我们希望收房前看一下也是可行的，最好让我们集体看房，谢谢！

陈顺：任何开发商建设方面是最乱的，市政、绿化、还有安全的问题。目前来说北京开发商以很少采取在最后时间来组织去到现场看。但是如果真是有个别的说我非要看一看，我觉得也可以考虑安排这个事情，我们还是很实事求是的来对待这个问题，但是我们希望最好还是提前跟我们联系，原则上我们考虑业主的安全的问题，目前正在进行市政和景观的紧张的施工，各种各样的机械在交叉进行工作，现场有上千人在施工、作业。给业主看房会带来很多的不便。如果确实有业主心情迫切非要到现场去看一看可以和我们客服商量一下，我们处理好这个事情，尽可能的满足业主的要求，我们的服务热线是83880315。

主持人：还有业主说我们公寓楼道的墙上能否贴上瓷砖，因为这样看上去更高档一些。

陈顺：目前公寓楼道里头就是按照地面上都贴的瓷砖，墙面上就是按照刮腻子以后刷的涂料，按照当时签的合同标准来的。

主持人：还有这个网友的问题比较长，他觉得他了解情况很多北京新建的建筑保温层是有问题的，所以想了解保温层建设是不是符合国家标准，如果交房是不是提供相应验收的文件？

陈顺：第一我们可以提供相应验收的文件。第二我们在外保温的处理上是非常认真的。包括我们现在在楼的主体南侧和东侧保温层的厚度是一样的。南侧和东侧朝阳的时间是一样的。但北侧和西侧在原来基础上增加了厚度，这些都是为了达到65％节能规范的要求，在保温的这方面，从公司的角度是非常的重视这项工作，请大家放心。

主持人：我们的契税是按3％来收手续费的吗？跟开发商有什么关系？

陈顺：契税跟开发商没有任何关系。目前国家征收契税是按照面积来收的，140以上是按照3％，140以下按照1.5％。关于契税的问题，开发商是没有任何关系的。

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访谈现场

张卫华：我公司的契税3％和非普通住宅的分解。普通住宅有三个标准，容积率1％以上，第二个面积140以下。第二相对平均价格低于当地平均价格的10％以下，含10％的普通住宅。这样的话才能显示1.5的契税率。我们一期容积率在0.93，这样属于非普通住宅，所以我们按照3％来收取。

陈顺：契税跟开发商没有关系。我们会按照国家的规定做。

主持人：刚才张总也提到物业的这个问题了，正好一个网友问我们奥园为什么换物业，上海奥园公司在北京是没有物业资质的，和北京奥园物业资质有什么区别，是否能把新签订的物业公司的合同公布于众？

陈顺：关于换物业的问题我在前面已经讲了，上海物业公司由于在北京没有取得法律方面的手续。另外我们通过招投标的方式，按照北京市物业引进社区管理的方式和要求已经确定了物业公司，并且已经给业主发了函件。

主持人：还有网友问，他说中体的水不是市政水，是自来水公司的水，这两者之间有什么区别吗？

陈顺：自来水公司的水都是市政的水。我们为了保证业主在入住的时候能够使用市政的水，应该说我们在这些方面下了大量的工夫，同时做了很多我们业主还不知道的一些工作。

网友永宁：请问关于二期的物业费，是和一期一样吗？还有二期将来收房的时候是需要什么手续费？

过客：我家孩子准备上高中了，如果买了这里，这附近是否有比较好的学校？

主持人：除了上面这些问题，还有网友问说我们屋子里面取暖的炉子按好了，现在小区的规划到什么程度？

陈顺：三天前已经开始安装了，交楼的时候安好，炉子不敢安早了，你的泵安装的时候就被工人偷走了，所以不敢早安。包括暖气安早了，里头有铜管，怕他把铜管偷走了，所以我们三天前才开始安了。

网友一路狂奔：2002年北京奥林匹克开盘和2007年的中体奥林匹克花园开盘有什么区别？

过客：陈总觉得这里适合投资吗？将来奥体花园如何发展？08年奥运结束后奥体是否还能保持高档社区的趋势？

主持人：还有一个网友问说五层为什么不封阳台，北京市天气不适合开放阳台。

陈顺：最初我来这我也像业主一样问这个问题，因为我来的时候设计师已经设计完了，但是我们在跟设计院沟通的时候，设计师为了保证外立面的多样化，保证外立面和小区的贡献，当时做了一个专门特殊的处理，我们没有封阳台。

主持人：还有很多网友问，我们二期大概什么时候开盘，预计的价格多少，准备户型是什么样子？

陈顺：我们二期正在努力力争在一月份取得政府有关的一些销售的手续，力争在20号左右能够销售一部分房子。价格会参考一期价格的情况进行一些调整。我们一期最后一套房子是联体别墅，售价7180元，价格最后还没有定。主力户型仍然是两种。一种是地上185米，地下60多米。这是一种户型。第二种主力户型是地上210米，地下80米。售楼电话83878888，欢迎网友拨打。

主持人：如果有对这项目二期销售有兴趣的网友可以拨打这个销售电话进一步了解情况。焦点网也会第一时间更新这个楼盘相关的销售信息。还有一个网友问他说他在西单工作，买中体是否方便上班？

陈顺：第一从西单到我们现场很方便。可以顺二环路到西客站走莲石路就可以到我们那。第二条路线是走二环路到广安门，到六里桥走京石高速也可以到。道路非常方便。

主持人：大概多长时间？

陈顺：大概办个小时。

主持人：还有我们论坛上购买这个楼盘的网友，他说眼看到圣诞节，元旦和春节了，开发商会和业主做互动的活动吗？期待。

陈顺：圣诞和元旦之前我们主要以售楼为主体。我们给业主准备了很多礼品，包括2008北京奥运会组委会制定的礼品，作为这次礼品给业主已经准备好了。这是圣诞和元旦。春节我们正在考虑看以什么方式搞一次活动。

过客：中体奥林匹克花园是北京奥林匹克花园的后续片？从什么地方体现出奥林匹克精神和奥林匹克文化？小区吗？

主持人：还有关心子女教育的问题。他说我在楼盘详情看到小学五所，中学五所，都是什么学校？有什么资质。是不是在中体买了房可以直接入学，需不需要交手续费。

陈顺：小学长兴店二小，长兴店七小和长兴店八小和铁路学校都在这里面，不止五所，在我们二期《坡地新生活》杂志里都可以看到。中学是北京市时中分校，包括长兴店第三分校，以及长兴铁路分校。具体在这个区域里，根据北京市相关的规定办理手续，具体联系还是业主自己去联系。

主持人：感谢张总回答这个问题，我们刚才看到张总带了配套的杂志，叫做《坡地新生活》，这是咱们给业主做的杂志，我建议关心子女教育问题的网友可能有两个方法来了解相关教育配套的方法。第一拨打我们刚才售楼处的电话然后和您相关的销售去联系了解相关配套的信息，另外一方面我们也可以建议你们去打电话到售楼处索取坡地新生活有关业主配套的杂志，这样里面有对于周围教育配套，还有整个相关情况有一个非常好的东西。我们也有一个殷切的希望，希望焦点网能够第一时间拿到中体奥林匹克花园周边配套这篇相应的文章，我们也会在网站一些位置上进行推广。

主持人：张总介绍我们下周会对交房的业主发出通知，并且提供相关需要准备的东西，如果大家对这件事情不是有什么了解的话，可以拨打我们开发商的客服热线。今天非常感谢陈总和张总来到我们的焦点网的现场，然后给网友解答很多切实的问题，也非常感谢焦点网的网友在现场关注这次的访谈，并且提供了很多非常有价值的问题。此次房谈活动就此结束，谢谢大家！