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住交会会场,焦点房地产网专访北京中体奥林匹克花园总经理陈顺


焦点房地产网在住交会会场专访北京中体奥林匹克花园总经理陈顺，在谈到开发商如何应对调控政策的时候表示，不能投机取巧，而是要按照国家政策要求来积极应对，而且开发商要发挥社会责任感。

　　【焦点房地产网】：陈总非常荣幸在上海能够跟您进行一个专访，这次住交会也不是您第一次来吧，感觉怎么样？

　　【陈顺】：去年在上海我也来了，前几次在深圳我也参加了，今年我也来了，今年确实说去年和往年还是，应该说从人们直观地感觉上还是确实有些变化，比如说参展的面积比以前小了一些，参展的项目比以前少了一些，来往的人流少了一些，我觉得这也很正常，因为房地产这个特殊的行业在异地推广本身就存在一定的障碍，另外人们对异地推广有一个认可的过程。但是这次也非常高兴看到很多推广科技方面的一些公司来参加了，包括保温、节能、环保还有一些景观和建筑的设计单位也都来了。应该说为房地产下一步的发展铺垫了很大的力量。

　　【焦点房地产网】：和去年的住交会来比的话，你也说了有几个方面的变化，几年还有独有的政策形式还有上海本地的情况你有没有什么感触？

　　【陈顺】：我最近一篇文章有一个观点就是房地产的行业有一个三分之一的观点。三分之一是宏观问题，三分之一是金融问题，三分之一是自己的问题，我觉得是说的非常有道理。2006年大家也都知道宏观调控的力度是越来越大，去年应该说主要是以上海为调控的背景这么一个主要的方向，今年实际上应该说是中央文件也说了，北京深圳等城市房价始终是涨幅不断，我觉得中央宏观调控的政策在目前看给我的感觉似乎好像可能还会出。前两天也看建设部和其他部门也有一些透露，年底之前有可能还会出一些强制政策。我临来之前国家税务总局又出了一个新的，关于二手房交易对豪宅征高额税的一个文件，就是你增殖的部分要交30％的税，应该说比想象的要大一些。另外就是在十几天以前北京市对经济适用房回购的问题，一直在给予这方面的关注，在公示稿里面谈到了回购的问题，后期正式定稿的时候，把回购的词删掉了，但是提到了新建的经济适用房有一个内循环的问题，也就是说政府今后要回购。我觉得政府回购新的经济适用房确实还有一定道理的。其中也提到了一句对未来宏观的一些方面，提了对房地产大户型这部分，不排除或者是正在研究采取一些经济杠杆来调节，所以我们也一直在注意到政府的这些方面的政策声音的变化，因为任何一个房地产，我们也听到这样的论断。两年前有一本书叫《细节决定成败》，应该说对房地产行业来说，实际上真正决定这个成败应该是决策决定成败，就是说你建大户型还是建小户型，可能就在今天晚上就必须要定，明天设计师就要设计了，所以我说决策决定成败在房地产这个行业里面将会起到更加明显的作用。而且从我们来说，在一线的开发商尤其是在北京，对政策方面尤其宏观方面，国家经济方面政策的变化，任何一点的细节都非常的关注。这次到上海我们也和上海的一些朋友来方方面面聊天，也很高兴这次能看到很多北京来的朋友，包括我们的合作伙伴，代理商中广信他们也来了十多个人，包括各界新闻媒体的朋友，但是我感觉好像比前两年看到的朋友少了一些。

　　【焦点房地产网】：中体奥林匹克花园的项目口碑和产品都不错，跟我们公司层面来讲，对于未来是怎么样的设想。

　　【陈顺】：我觉得一个企业的公共道德包括企业的形象主要是一把手的问题。所以从我来一直很讲究社会的功德，包括我们个人做人基本的准则。有的时候不违法，但是你违背了功德，所以从我来说一直把社会的功德看成一个很重要的层面。我们现在在全力的抢工，保证年底交楼。第一个是交出合格的产品，第二个尽可能让客户在这些方面能够让消费者满意。

　　二期现在已经批下来了，从户型上来说仍然延续了目前联体别墅为主的产品，市场对我们还有一定的期待。在我们那里现在访问的人有很多，有意向的人已经达到了600多个，当然这里面有些是隐藏期的，因为北京六月份到九月份方案没有批，很多客户都跑掉了，到其他项目去了，这一点也很正常。我们现在正在努力把相对落后的地区通过我们的努力，能够让大家感觉到是一个相对舒适的，安全的，它觉得在这里是他的家一个不错的选择。

　　【焦点房地产网】：从您的角度来讲，咱们开发商怎么来应对目前的这种模式，今后应该怎么走这个路呢？

　　【陈顺】：一个开发商也好，非房地产的行业、企业也好，一个人也好，应该是你去适应这个环境，并不是环境适应你。作为我来说，第一你要在国家宏观政策的平台下思考所有的问题，不能去考虑那些投机取巧的问题，各种各样旁门的问题，我觉得国家宏观政策的调控作为我们来说更加关注了在什么时段会发生什么变化，而不是去怀疑这个政策是否能够执行下去，也不是去想一些其他办法绕过去，我们在关注什么时候有可能出现变化，这样的话我们的决策才会跟上大的方向，否则就可能会受到政策的制约，可能就会出现很尴尬的局面。

　　【焦点房地产网】：谢谢陈总。