最近，同学终于出手买房了，情急之势不可挡让我都有些吃惊。他们选择在这时出手，理由有二，眼看着工资增长远不如房价上涨快，对政府的房产调控不报信心，现在不买以后也许将无能力买；2、通货膨胀越来越厉害，买不动产可以实现保值，抵御风险。

作为一个所谓的房地产行业中人，我在支持同学该出手时就出手的前提下，还是觉得有些东西不吐不快，就在这里写来，算是对买房问题的一个阶段性思考，仅代表个人意见。

一、楼市为什么迅猛反弹？

1、  政府拯救大经济形势的实质性举措得以进展并取得了一定进展，稳定了市场的人心。

2、  去年众多被压抑的需求经历了将近一年的蛰伏后，在经济局势稳定后有点憋不住了。另随着开发商的涨价运作，买房者心理防线渐次崩溃，再次失去了主动。

3、  通胀压力预期增大，社会财产投资渠道狭窄，房产成相对被看好的保值产品。

4、  经过低价促销以及一些金融政策的松动，开发商资金压力得以适度缓解，打持久战的能力增强，补涨失去利润有了动力支持。

5、  一些地王的出现，客观上带动了市场的涨价，也稳定并烧热了一些买房人的心。

二、决定房价的是搏弈，不是刚需。

这我前面专门写过，其实房价高低是一场搏弈，谁有主动权谁就最终胜出。因为买房者为众多个体而且分散，相比开发商势单力薄、各有心思难以形成有效的合力，也更容易被各个击破，从而失去掌握主动权的机会。同时很多购房者大都背负有沉重的“买房”文化负担，多从众及投资心理，加上交易信息的不对等，很容易被诱导和操纵，常也不知使用自己的主动权。

这些都直接导致其在与开发商等的房价搏弈中几乎完败。所以说，做自己的主人，对于相对弱势的群体，实在是很难的一个事情，也是一场任务艰巨、路途遥远的启蒙。这需要整个社会文化以及政治等体制改革的基础支持，首先需要具有社会良知的媒体和公众人物的大力支持。但从目前阶段看，很多的媒体被管控或者收买、很多专家成为买办、很多应该代表老百姓的组织的先天不足让这种期待似乎只是空想。除非有更多的民众自觉以及政府的倾向性干预，否则一切都只能是幻想，结果永远不能改变。

三、最起码不能做地王的垫背者。

这次涨价原因中，有一个很重要的原因是地王的重新崛起，让整个楼市仿佛打了一针强心剂。据说有的楼盘，在地王消息之后两天，房价上涨1000多块。

其实，地王成交带动周边房价上涨是自然的事。但这样的现象，于情可解，于理不合。如果说因为地王者让土地价格提升，不如说是因为他们看好了同区域更高端的市场，人家原本做的就是差异化。当周边项目同样因为地价水平提升而提高房价时，除非所有提价项目都做与地王相同品质的产品，相同的客群定位，否则，买房者毕竟买的不是地王的房子，何苦要为其跟风者虚涨的房价买单？所谓房地产的垄断性，从买者来说是一房一个样，与买房者其实也可以说是一个房子一个价，攀比、跟风涨价是行不通的。问题是，大家都中风了，最后是都一齐认同跟风。那结果是自作孽只能自己受，与谁也说不得。不要说，我就看上了地王，我就看上了其旁边的房子，我想说，你想差异化，你想多花钱，你愿意在一棵树上吊死，别人能有什么说的呢。不过可别最后上了人家的床，还回过头来做一幅委屈受辱样。

四、要相信政策的威力，不要对政府的决心失望。

政策在很多时候是出了不少问题，适得其反、南辕北辙、蜻蜓点水、隔靴搔痒等曾让很多人对政策失望，但是对于一些关键性的政策，却一定要看到其威力。本轮的市场下坡，有一个关键政策就是二套房贷紧缩，当然整体经济形势的严峻是深层原因。但今年经济形势就不严峻了吗？看看国家的一些统计等，国家保八的任务完成，二套房贷等政策再次紧缩，这难道还不能说明问题吗？当国家心理不慌的时候，自然不能放任房地产可能的大起大落。进一步深化调整不可避免。政策威力也完全可以观望和期待。

五、当前的高房价就是通胀泡沫的表现。

推动这次交易火热的一个原因就是购房者的通胀压力，要钱不如买房。但也正是因为此，房价就承担了部分通胀压力转移的泡沫，而通胀可能着陆，但房价肯定会跌，这样的风险自然需要买房者承担。赌一把，同样需要勇气。

六、该出手时什么时间出？

其实所谓的房地产预测一般都只能从宏观面上解说，很少有人能预测到具体时间。大势可分析，有规律可遵循，具体点则需要更多的现时现地的条件制约。

所以买还是不买，要买，什么时间买，都不是专家可以指导的了的。如果有专家要讲，看的人都应该报有一个怀疑的心态。对于自住甚至是可能住很长时间的人来说，买房子不是投资，所以只要觉得价格可以承受、后期压力不大，的确需要，买了就买了，晚买不如早买。要是实力不济，非要勒紧库腰带买了，即使房价上涨，买的人日子照样紧缩。要是再跌了，那还不得跳楼？

所以作为一个无房者，我的观点一直是：买房是享受。让房价走去吧，没钱时没法买，坚决不买。脖子被勒紧了，也不能买。有钱了我潇洒地买。这是一种迫不得已的无奈，也是一种自食其力、作自己主人的自