上上周团队去北戴河旅游，玩兴一般，不如个人散心的感觉。不过也算是出了一趟门，顺道拍下了北戴河沙滩的几片云彩。

最近，同学终于出手了，情急之势不可挡让我都有些吃惊。他们选择在这时出手，理由有二：

1、以前想买很久了，这次是结婚的刚需。记得最早苹果社区6000的时候就和我讨论过买还是不买，当时我的建议是买。如果可以承受，能借到钱，买个70平方米左右的绝对可以买。但他最后没买。而刚定的通州北苑的房子，价格已经在11000。这几年，由于拖延，只看到房价的一路飙升，即使小幅下挫，最近却再次出现一季度涨1000多的状况，而且好象势头一发而不可收拾。买，还是不买，成了再次需要面对的问题。但无疑，这次是两个人，心理更踏实些。

2、观望的期间，经历的是房价狂飙的心理痛感，以及无房的潜意识压抑。这次，原指望房子可以降低点，可谁想到下坡了一下下，就又上坡了，看样子，以目前的前进速度，即使到年底有所滑坡，也可能仍比目前的点位高。看着这几年的涨，是现实。做出即使年底跌也要比7月下旬高，这叫预期。而且，好不容易看中了套，再不买好东西就被别人买了，可上哪去再找那么可心的房子。

所以，买了！一出手100多平米，超出我惯常的思维结果：第一套房一般也就70平左右。也许后面还有我不知的秘密，看样子他们

一个退休的老头也可以有自己的幸福生活!

在自己的家里,在院子里,在对往事的深情回溯中!!!!你看过来吧!!!

市场的不确定性持续依旧，交易房价却依然走高。更有不少地王再现的消息充斥着人们的神经。不少专家也据此判断下半年楼市可能会再迎来一个交易小高潮，房价上涨似乎也是如影随形。

我是无房者，最近一段时期也不买房，所以喜欢看热闹。看热闹背后的光怪陆离和真真假假。

以个人的感觉（因为实在不想去研究数据，纯粹在这里瞎感觉一通而已），目前阶段的交易回暖是低迷之后的排压式反弹，房价上涨也只是与此相对应的暂时性现象（具体可见前文），后期的房地产市场依然前途未卜，处在政策和人心的风雨飘摇之中。

房子市场的风险大了、不好卖了，土地市场自然也随之受到下行影响。事实上，土地市场的阴情也完全应和很多负责卖地的朋友的表情，一个字：难。

观整个市场，此时的土地市场是惨淡的，土地的价格也是相对低廉的，但对于一些买地的企业来说，此时买地也许是最合适的，所谓抄底，最值得抄的是土地而不是房子。

抄了土地咋办？自然是什么赚钱盖什么，什么风险小做什么。看看这个危机中的市场，基本是高端产品受影响最小，本来就出货慢，本来就有钱，何必在乎着早晚的一点时间，有得赚就行，而且，拖延的损失总会有房价来补齐，

在几乎每一轮的市场交易旺盛或者房价上涨期，几乎有有一个原因被挺市者大张旗鼓、大义凛然地提及。这个原因就是——刚需！！

在他们的评论里，刚需俨然就是决定市场走好的根本原因和正义理由！！

可这样的刚需究竟是什么样的需求呢？

用一般的理解，刚需就是不得不释放和实现的需求。是“非如此不可”，而不是“别样也行”。比如结婚，结婚必须买房；比如拆迁，不买房可能睡大街；比如升级，孩子忽然就大了，需要自己的单独空间，等等。

这样的需求听起来的确“刚刚的”。但结合当前的“回暖”背景，究竟是因为这些“刚刚的”需求不得不释放了，而引发了回暖；还是因为开发商的房价降了，起码不涨了，多做其他功课了，最终惹得需求出手了，然后引发出“市场回暖”？

个人认为，谈市场的供需，尤其是某一阶段的供需，必须要厘清这供需之间的先后顺序。也只有这样，才能有助于大家相对真实地看清真相。

如果是前者，那么，我也必须承认，是刚需，刚需让市场回暖了！！房价应该也有回升的基础性动力。

而如果是后者，我只能遗憾地说，回暖只是一个“阴谋”，是开发商使劲浑身解数之后的销售结果，有效果，但多长久，不

最近据很多人说楼市回暖明显，我们的项目相比去年，销售状况也好了很多。回暖好象又成了楼市大众的一个热议话题，去年此时是希望，这一次，似乎成了现实。甚至传闻一些开发商计划要涨价。

这也许是当前真实的现象，但要让我把这作为市场回暖的说明，我还是宁愿相信这是压抑许久后的情绪释放，是短暂的放松，是开发商和媒体合作的分利阳谋，是见风使舵的炒作，长久看来，没有更多的理由让我相信楼市要回暖，或者可能回暖。

首先，政府平衡结构的房子还没有正式上市，其对需求市场和房价的冲击效果还没有显现出来。

其次，政府的金融政策还没有实质性的对房地产有所松动，也没有新的其他支持政策出台。而政策对市场利好的刺激会在时间的发展中被缓慢消解。

再次，大的经济形势也并未好转，经济危机的压力不仅没有解除依然很严重，大众所面临的经济机会也没有太多的利好表现。

第四，虽然很多房地产企业快速销售了一些房，回笼了一些资金，可市场大的资金困局应该还没有摆脱，短暂的资金到手也许可以缓解一时的压力，可真正的危机何时才能解除，仍然是个未知数。从这个角度上说，房地产市场目前还是买房者主导的市场，开发商降价的动

    虽然房地产被列入国家十大产业振兴计划的政策尚未正式出台，但着实“吓”到了一些人。有人认为这样的政策是变本加厉地折腾，有人担心这会破坏了楼市进行结构调整的机会，还有人担心政府再度“救市”会引发楼市反弹、价格上涨，有北京某主编更撰文深入分析了老百姓缘何害怕房地产被振兴。

    说起来，这些想法包括担心自有其前后的道理，但事情真是是如、会如他们所认为的那样吗？接受新浪调查的老百姓真的是害怕房地产被振兴吗？

    依据本博的判断，我觉得，那些猜想和担心有些多余，那些害怕有些偏题，而所有的这些，其实都缘于论断者对政策的不恰当理解。

    仔细看看最近几个月政府的政策和行为，所谓的重提“房地产为国民支柱产业”以及本次的产业振兴，都与真正解决当前房地产市场问题不冲突，也都是在当前大的经济背景下更好地挤兑房地产市场泡沫和实现房地产行业结构调整的必要之举。

    在那些举措中，我们看到了政府正大力进行廉租房、经济适用房、

﹡正龙拍虎、阿娇天真、教授抄袭、三聚氰胺……所有这些都告诫我们必须随时保持质疑的态度，虽然这显得有些悲哀但却实在很无奈。

也正因为这样的现实，一些原本揉不进沙土的眼睛已经变得可以宽容下沙砾。在很多“事件”里，不少人已经不习惯于去追求真相，而仅仅把它当做一场戏——人生的悲喜剧、闹剧、荒诞剧、幽默剧等等，世界变成娱乐场，大家日复一日更富娱乐精神。

真相也常在大量表面的伪装、背后厚重的渊源以及大众娱乐的麻木中被掩埋。

﹡文怀沙事件还没有结局，但已经集中了大众对欺世盗名者的痛恨和对社会的不信任。

﹡质疑者如此有根有据、振振有词的质疑，无形中提高了反对质疑的门槛。对质疑者最有效的还击就是对其进行更有效的有理有据、振振有辞地反质疑。没有足够真实的证据和严密的逻辑，仅靠一些感情热切的话语和判断反对质疑者，只能适得其反，不仅更彰显自己的无力，反而为质疑者赢得更多支持。

  毕竟，大家看热闹的水平见长了，品位提高了，作为救场者，必须要有真货的。

﹡互相吹捧，早就成为一些圈子内人捞去利益的不是

    房地产被纳入国家产业十大振兴产业。乍一听，恩，的确不错。仔细一想一看，其实高兴的有点早。

    高兴的原因是，房地产行业终于有强心针可打了，看到希望了，更有信心了，交易量回暖估计可以相对长时间地延续了。这对于整个市场的软着陆有一定的积极作用。对于我们来说，也许可以顺带着多拉拢点人心，从而增长点收入。

    但同时，我们也可以揣测，政策在此时出台，其主要目的应该就是为了稳定市场，增强市场信心。所以其最直接的作用也只能是在宏观面上增强市场的信心，对于具体交易和价格的作用，则依然需要根据具体项目而定。对于符合大众价位的楼盘交易，也许会有比较明显的促进作用。但对于高端楼盘，诸如别墅市场，估计不会有太明显的作用，效果尚待进一步观察，别墅交易市场的好转甚至仍需要价格和独特附加值的刺激。

    对于那些期待楼市回暖的人来说，对这样的政策也应该有恰当的认识。

    此番政策出台，救的应该是交易量，而不是正在下滑的房价

    作为地产界的大佬，潘石屹和蔼亲切的长相、憨态可鞠的笑容、平和温情的文字、成就非凡的事业，受到很多人的关注和喜欢，其中包括我的老婆。潘石屹是她的偶像，她喜欢看看他的博客，并常以其为榜样来和我说事。

    对于潘石屹，在我的印象中一直是负面多于正面的。所以我讨厌老婆老拿他说事，我觉得潘石屹就是一商人，再成功的商人也只是商人，难以摆脱商人惟利是图等世俗形象。但央视新大楼着火事件却让我从另一个角度对老潘有点刮目相看。

    确切地说，我开始理解并支持我老婆崇拜老潘了。

    记得最早对潘石屹感兴趣，缘于2004年刚入房地产记者行，那时的他正试图和张宝全等同行合谋联手唱高房价，结果遭到张的曝光。那时对于他，我是满怀怀疑而后鄙夷的。

    后来逐渐了解了他和他的公司，才发现那竟然是个不小的人物，有着不小的公司。而且他们公司很少打广告，但项目销售业绩很是不错。他常常把房子价格卖到别人不敢想的高位，一次次惊动业内外。他们公司的公关活动紧凑而有序，老潘也不时对外作出点出格的事情，抖出点新闻性的言论。所以他和他的