加载中…
个人资料
陈劲松
陈劲松 新浪个人认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:9,166
  • 关注人气:1,197
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

树与森林

(2009-03-17 10:02:39)
标签:

房产

分类: 房地产与经济学

08年万科年报并没有太多的意外,这本应对作为一家透明化非常彻底的公司具备的预期,其“读点”在于“致股东的信”。

今时今日,我们对行业龙头公司的要求,其实不是期望赢利惊  ,而是不能有骇人听闻之举,没有大意外就是好消息了。比如汇丰银行,如果能做到“万科”这样在事先让大家对赢利水平有充分的了解,凭着近百年二代港人对其的感情,股价不至于如此大幅波动。假设,汇丰在年报中也有这么一段“致股东的信”,就不会发生,市场上普遍的对汇丰管理层的治理水平和汇丰赢利模式的质疑。

我之所以关注万科年报中的“致股东的信”,是因为,我们可以看到在经历了“拐点”之后大幅调整时,龙头企业如何看未来,如何调整自己的心态。

中国未来的房地产如何?怎么看?从哪个角度看?从多长的时间看?

我认同万科致股东信的基本看法:

一、中国房地产市场未来仍然是一片大森林;

二、这片大森林的整体规模如此庞大,以至于是全世界屈指可数的;

三、开采这大森林并没有许可证制度,不存在制度垄断;

四、即使有基本木材保障制度,森林的多用途市场仍是开放的,而且是规模庞大的;

五、已经承包开采的片区与这片大森林比较,只是几棵树而已;

六、由于木材价格的短期波动,造成自己眼前的这几棵树不可能完成承包的指标,而这个指标是木材价格节节上升时定的;

七、是守着眼前这几棵树,等待木材价格回升?还是放弃原有指标,原有思维,采取回归零心态而瞄着广阔的森林?

八、随着内需的拉动,木材的需求量一定上升,以上哪种方式是适应大趋势的正道?规模成长还是价格搏奕?

九、价格搏奕赌短期价格回升,可能会赢,但是局部的,也可能不赢;规模成长赌中长期,一定会赢!

因此,不应为眼前的树,放弃未来的森林。

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有