虽然以“稳定住房价格”为诉求的房市调控政策陆续出台，但是，到底是什么拉着房价快速向上窜升这个最基本的问题，似乎还没有解决。

    新华社25日报道，国务院发展研究中心一份报告指出，导致最近两年来中国商品房销售价格大幅度提升的主要因素来自工程造价之外的其他因素，而需求因素不是价格上涨的决定性因素。

    这份题为《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》的报告说，工程造价上涨对住宅与非住宅销售价格上涨的影响，远小于土地价格上涨和其他因素价格上涨的影响。２０００至２００４年期间，工程造价上涨幅度占住宅销售价格涨幅的比重为４６．２％，其余５３．８％的涨幅是由工程造价之外的其他因素拉动的；工程造价上涨幅度占非住宅商品房销售价格涨幅的比重为３３．３％，其余６６．７％的涨幅是由工程造价之外的其他因素价格上涨拉动的。

    报告还说，１９９６年以来，中国住宅与非住宅商品房当年实际销售面积均低于当年竣工面积，即使不考虑以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相应的需求而处于空置状态。因此，从全国范围看，商品房的需求并非商品房销售价格上涨的决定性因素。

    因为这份报告来自于国务院发展研究中心，所以其权威性不容置疑。如果它能够为我们提供房价快速上涨的主要原因，那是再好不过的一件事情。但是很遗憾，它没有能够为我们提供我们最需要的信息。饶是如此，这份权威报告也还是值得我们好好琢磨一下。

    其一，土地价格显然不是像国土资源部官员此前所说的那样，与房价的关系不大。

    这份报告似乎没有直接描述土地价格的上涨究竟对房价上涨产生了怎样的推动作用，但是，它的间接描述——工程造价上涨对住宅与非住宅销售价格上涨的影响，远小于土地价格上涨和其他因素价格上涨的影响——恐怕也足以证明，土地价格上涨，其实是房价上涨的决定性因素之一。

    其二，报告强调，需求因素不是价格上涨的决定性因素。如果据此判断本轮房市调控的效果，我们能够得出一个什么样的结论？

    从九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，到新近出台的六部门《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，贯穿其间的宗旨之一，就是要通过抑制需求来稳定房价。如果需求因素果真不是房价快速上涨的决定性因素，那么，这些陆续出台的房市调控措施，岂不是药不对症、货不对板？调控岂不是真地要变成“空调”？

    其三，如果政府确实没有搞明白房价快速上涨的决定性因素是什么，那么出台这一系列房市调控措施的依据到底是什么？

    此外值得关注的是，这份报告似乎只说了一半话：它说“需求因素不是价格上涨的决定性因素”，却没有说住房价格上涨的决定性因素到底是什么。如果说国务院发展研究中心的有关研究员们还没有研究出来，那么拜托他们克服困难，再辛苦一下，快些研究出来吧；如果说已经研究出来，而只是没有公布出来，那么拜托他们快些说出来吧。