估计很多人都把九部门的“十五条”《意见》当成了住房价格走势的风向标。我觉得，这种期望十有八九要落空。仔细想想，九部门“十五条”也许更像是政府试探市场和舆论风向的氢气球。

    眼下，九部门“十五条”中有关“90平方米须占70%以上”的条款正成为舆论抨击的标靶。1，限定“90平方米”的所谓“套型建筑面积”，究竟是一种什么样的概念？2，“70%以上”这个要求限定的是具体项目还是所谓的“地区总量”？舆论直指这两个看上去清楚明了的数字实则模糊不清，以为房市调控的政策好经又被歪嘴和尚念坏了。

    我理解舆论的愤怒情绪。“90平方米须占70%以上”这两个数字被不少人视为本轮房市调控新政中最硬的条款，以为此办法一出，只要落实到位，房价掉头向下就是板上钉钉的事情。现在，眼看着这两个数字所指代的硬约束由于概念不清有越来越软的趋势，房价下跌的指望就要泡汤，大家如果不愤怒反而是会让人感到奇怪的。但是我也要说，对于九部门“十五条”以及先前的“国六条”，大家怕是会错意，表错情了。

    “国六条”对于房地产业作为支柱产业健康发展的重要性多有肯定：“有利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。”那么，房地产业健康发展的最重要特征应该是什么呢？恐怕应该是市场的长期稳定、繁荣。就此而论，一个成交低迷、价格下跌的房地产市场肯定是不健康的市场。仅据此一点我们就应该可以基本判定，不管是“国六条”还是九部门“十五条”，“稳定住房价格”这句话所隐含的政策目标，绝不是房价下跌。据此，我们也正可以看清“90平方米须占70%以上”这两个数字模糊意味的玄机所在。

    虽然联合发布“十五条”《意见》的九个部门中的大多数都是房地产业的外行，但是，建设部则是一个十足的内行。对于“90平方米须占70%以上”这个要求的严厉性，既然普通人都看得出来，建设部就不可能不清楚。我觉得，在确定把这个条款列入“十五条”的时候，建设部可能已经担心，如果没有这种数据目标的硬约束，“十五条”按摩大众心理的效果可能就不够明显，如果有了这种硬约束，它又可能会导致房价出现向下的拐点，而这又不是“稳定住房价格”这个政策目标的题中应有之意。于是，权衡一番之后，给“90平方米”戴上“套型建筑面积”的新面具，同时，刻意模糊一下“70%以上”这个要求的具体指向，就被确定为给房市调控新政预留腾挪、转圜空间的一种手段。