“国六条”发布后一直沉默的房地产开发商终于开口说话了，房市调控这场政府计划与市场机制之间的PK，开始进入关键阶段。

        据报道，6月7日，核心经济部委召开了一个部际联席会议，建设部在会议上汇报了自“国六条”发布以来，来自房地产开发商一方的意见。这些意见显示，开发商对当前的房地产调控措施中， “套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的条款，反应最为强烈。

        我觉得——相信大多数人都会这样觉得，对于政府规定必须盖多大的房子，房地产商有意见是正常的，没有意见是不正常的。房地产商的意见越大，越说明这个规定触到了房地产商的痛处，越值得坚持。但是，这个看上去确实触到了房地产商痛处的规定，果真能够坚持下去吗？

        报道说，有消息称，关于 “90平米和70%”的规定，政府原来倾向于要求每个项目都要达标，现在可能只是要求各城市在规划总量上进行控制。

        如果报道所引述的消息属实，我就要怀疑，从“每个项目”撤退到“规划总量”的政府调控之手，会不会继续撤退，最后撤退到假装没有这回事情？

        政府有权力也有义务对市场进行调控，但是，这种调控显然在于理顺市场机制，弥补市场机制的不足，而不是要把手伸进企业经营的微观领域，规定企业要生产什么样的产品，和市场机制叫板。否则，这种调控的结果不难预料：要么政府撒手，要么市场死掉，“一放就乱，一抓就死”的现象继续恶性循环。

        “90平米和70%”的规定，初衷在于建设更多的中小户型住房，让更多的人买得起房子。这个初衷“看上去很美”。不过，这里的问题是，如果大户型住房太多，而且价格太高，那应该意味着房子不好卖，房地产商应该主动把注意力转向中小户型住房，哪里需要政府来调教？

        说到中小户型的事情，有人曾举香港为例，说人家为什么可以住那么小的房子。我也听说香港普通居民的房子不大，但是我未曾听说这是香港政府调控的结果，而且我确信，那正是市场机制发挥作用的结果。香港房价之高，已经不是新闻了，我估计香港普通市民正是因为房价太高，买不起大户型住房，只能选择中小户型住房，而绝非是为了建设节约型城市，或出于别的原因，他们不愿意住大户型房子。

        为房地产市场健康发展计，我觉得，市场机制所仰赖的价格杠杆作用，远比政府的计划更有力量。政府的计划或许会收一时之效，但更容易为市场的健康发展埋下隐患。这个问题也许值得深思一下：大户型住房热销，是不是因为房价其实不够高？换言之，市场的购买力是不是被低估了？

        政府之手当然也有它的用武之地，比如，治理房地产市场的信息混乱问题，惩治不法房地产商——不是把所有人都拉过来打板子，学习香港的公屋经验，把经济适用房和廉租房的事情真正办好，认真分析房地产这个“民心工程”不得民心的深层原因。或许，这些本来应该政府做好的事情没有能够做好，才是房地产整个行业都引发公愤的真正缘由。