http://www.houseguide.cn/picture/2008114103127.gif对老百姓来说，购房是一件大事，但大多数购房者是“外行”，很难辨别房屋居住品质的优劣，导致入住后“后患无穷”。 尤其是在房地产市场信息不对称的情况下，购房者更希望能买到一套经过权威认定的“放心住房”，以综合性能认定为基础的“北京市优秀房地产项目评选”将帮助购房者解决这一难题。

以权威标准规范住房消费市场势在必行
由于目前市场机制不健全，住宅的民事纠纷增多，规范住宅交易市场行为、维护消费者利益成为住宅开发建设中的当务之急。只有由公正的第三方对住宅的性能进行评审认定，给予客观、公正的评定，确定住宅品质的途径，才能使消费者能够放心地自由选择不同档次、不同风格的住宅，并以此维护自身的利益。
“还消费者以知情权”是权威认定的出发点之一，目前经济发展和人民生活水平提高的背景下，房地产市场对能源节约和环境保护、完善住宅供应体系、住宅品质和性能的提高、住宅产业升级和进步等要求的提高，也呼唤一套权威标准来规范住宅品质。
《住宅性能评定技术标准》是目前全国唯一的一部关于住宅性能的评价标准。所有的住宅在这个标准中都能够找到自己的位置，并根据居住价值评出等级。它的指导思想是：反映住宅的综合性能水平，引导理性的住宅开发和消费理念，鼓励开发商提高住宅性能。

我国住宅性能认定制度正在稳步实施
从1999年7月开始试行，到2008年10月份，十年磨一剑，中国的住宅性能认定制度从无到有，正在稳步实施。国标《住宅性能评定技术标准》作为衡量住宅性能的唯一的权威性标准，有着科学的评价体系和详细的层级：国标《住宅性能评定技术标准》将住宅综合性能按照得分高低划分为A、B两个级别，其中A级住宅为执行了现行国家标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了现行国家强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高又分为1A、2A、3A三个级别，以适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5个方面共268条具体指标的打分和综合评价，最终确定住宅的综合性能等级。
这十年中，包括北京地区瀛海名居、奥林匹克花园等的开发企业担负建设“省地节能环保型住宅”的历史使命，纷纷参加“A级住宅”的性能认定。截至2008年8月底，全国已有410个小区、1万余幢住宅楼通过了性能认定预审，共有5批、147个小区、4310栋住宅楼通过住宅性能认定终审，获得了住房和城乡建设部A级住宅称号。

性能认定将成必然趋势
目前，国家和省级试点示范工程都必须经过性能认定，在“广厦奖”、国家康居等工作中，性能认定像参军的“体检”一样，不仅确保了军人的身体素质，还起到了遴选甄别的作用，使性能好的优秀项目能够脱颖而出。
购房消费市场成熟以后，为了争取一定的生存空间，开发商主动要求做性能认定将成为必然趋势。以日本为例，在2000年4月1日开始实施性能认定后，新建建筑50%都进行了性能标识。我国国家宏观调控后，房地产市场日益走向理性，开发商主动提升产品品质，进行性能认定，是房地产行业健康发展的基础，也是行业发展的大方向。 
住宅性能认定制度作为和国际接轨、国务院文件明确、国家标准支撑的一项制度，有着广阔的发展空间，我们建设行业有责任、有义务通过性能认定的工作机制，提高我国的住宅性能，提高住宅产业化发展水平，为消费者提供高性能的住宅。