加载中…一切为了舒适的居住
(2008-11-05 14:12:30)
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房产 |
| 作者：住房和城乡建设部住宅建设与住宅产业现代化技术专家委员会委员 吕振瀛 |
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| http://www.houseguide.cn/picture/200811410315661.gif目前我国对住宅的需求已经从上个世纪60年代解决一张床的问题提升到以居民居住的舒适度为要义，并且随着生活水平的提高不断加强提高人性化程度。从居住舒适度角度出发的关于建筑产品的规划设计，就是我们经常说的“人性化设计”，“北京市优秀房地产项目评选”的初衷，正是要为消费者选择舒适的居所。 住宅人性化设计包括套内空间的基本构成、住宅的配套设施和住宅的物理性能，比如声、光、电、热和空气的充分应用，住居生活的视觉感受，即住宅的均好性、污染物的控制，包括垃圾、废水等问题的合理规划，旨在改善住宅的内在性能。 提高房地产产品内在性能已经逐步成为房地产行业最重视的领域，专家在走访北京各大知名品牌楼盘的过程中，发现一些性能指标的贯彻程度在逐渐提高，比如：2006年北京市建委发布《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划》中明确要求，新建居住建筑全面执行建筑节能65%标准；2006年开始实施的《住宅建筑规范》中规定，位于第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ气候区的大城市，日照要求不少于2小时，诸如此类的细节已经被开发商执行得比较到位；还有上海商品房在逐步过渡到100%精装修销售等等，这些都满足了节约资源和保障居住舒适度的基本要求。 各地政府也将节能舒适作为推进城市建设的重点，如山东烟台市出台全面推广使用太阳能技术的政府文件，文件对城市中心区和其他县市区推广太阳能应用提出了具体要求，强制推广太阳能热水器一体化设计和施工，要求新建住宅建筑项目在建设之初，将太阳能热水器的设计、安装，作为建筑整体设计、施工的一部分加以考虑。这样的新建住宅势必增加建筑成本，消费者购房支出也将随之提高，但从长远来看，此举不失为改变我国建筑使用能耗居高不下现状的有效途径。对市民家庭而言，每年可节电700度以上，节省开支400多元。再加上建成建筑的改造，居民住宅的节能空间极大。 当下政府、开发商关注住宅舒适度，而建筑和规划专家学者更关心的是如何解决发展中的不可避免的不足，比如大部分建筑在污水和太阳能利用等方面的问题还没有得到实际的解决，影响了城市可持续发展的速度。提高建筑舒适度的投入，可以从其他投入上转化：如将华而不实的建筑外立装饰投入转化一部分到高级外墙保温；将大规模的水景营造的投入转化一部分到污水处理和循环再利用；将市场营销投入转化一部分到建筑产业化研究等等，为消费者提供具有高使用价值的居住空间。 |
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