http://www.houseguide.cn/picture/20089161358236.gif新房供应下降  成交继续下滑

文/本刊特约记者  黄乐

相对于2008奥运会分赛场——上海八万人体育场的喧嚣，上海楼市却异常平静。
为躲避奥运热点，上海楼市选择了沉默。而同样为了夺回被奥运吸引的购房眼球，奥运后的沪上楼盘又纷纷拾起降价牌。“由于奥运期间所有的关注点都在奥运会上，楼市的关注度有所下滑，新房的供应量大幅下降。”佑威房地产研究中心主任薛建雄坦陈，“但奥运期间以及后奥运时代，上海多数楼盘开始了新一轮的打折和降价。”

体育场板块租赁热
上海八万人体育场于今年8月6日至15日承办奥运会足球比赛第一阶段中的9场比赛，其中男足6场、女足3场。奥运会期间，大量外地游客涌入上海观看足球赛，上海体育场附近某高档社区一套78平方米的两房，月租金从5000元涨至9000元，用以提供来沪观看奥运足球赛的观众短租，受到了不少租客的追捧。
宝原地产分行经理傅皖凌表示，自6月份以来，上海体育场周边的房屋租赁一直处于比较活跃的状态，且7月份的供求较之6月份有进一步的提升。目前上海体育馆周边的房屋租赁客户中，有不少体育爱好者。他们多为年轻白领，并热衷于短期租赁。奥http://www.houseguide.cn/picture/200891613595668.jpg运会的确为申城7月的租赁市场带来了生机，但短租占上海租赁市场的份额仍然很小。

成交下降
期待新房上市
   当奥运健将屡屡打破世界纪录之时，开发商的降价也打破了有价无市的楼市僵局。据悉，近期三林、北蔡、万里、大华等地区的房价也都从16000元/平方米以上回调到14000元/平方米以下。这其中，万科金色雅筑、大华锦绣华城、中远两湾城等热点大盘都不同程度出现了跌价。在新房供应大增和集中降价的带动下，上海楼市触底反弹，但滞销局面仍在加剧。
佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月18日?24日，上海一手商品房（剔除动迁配套房）的供应量为25.8万平方米，在连续一个月的供应下滑后,上周大幅回升76%，其中商品住宅的供应量回升65%,为20.21万平方米。主要集中在浦东的湾流域、金领国际、松江的象屿都城、绿洲香岛花园和闵行的皇都花园五个项目。虽然供应量和成交量两项数据都大幅提升，但还是远低于以往的年均水平。
薛建雄认为，随着奥运的结束和金九银十的到来，会有越来越多的开发商推出新房源，新房的供应量还会逐步上升。

开发商主动降价打破僵局
文/本刊特约记者  杨科伟
http://www.houseguide.cn/picture/200891613593640.gif折扣促销拉动销售
在近期买卖双方深层博弈延续、观望气氛依然凝重的情况下，上海市个别板块的一些房地产项目率先展开“破冰”之旅。
诸多项目的折扣促销活动在8月终于从暗处来到了明处，近期最热闹的莫过于浦东三林地区金地、万科项目近乎白热化的公开促销了。去年三林板块的价格涨幅在全市名列前茅，加上金地、万科项目产品趋同严重，都以90平方米装修三房为主，近期金地湾流域的最低价已在13000元/平方米左右，而同区域、产品同质化严重的万科金色雅筑也最低达到了14400元/平方米，北蔡的锦绣华城打出奥运促销牌、同属大华的闸北的阳城贵都降价到15000元/平方米，较前期降幅约17%，这样的促销着实使这些楼盘的销售速度明显加快。如此看来，近期促销活动都有非常好的市场认同度。
　　
“低开”促成旺销
奥运期间上海新开楼盘大多选择“低开”上市策略。如8月下半月成交榜首的松江新城西区的德邑小城，在区域产品同质化严重的情况下，以6500元/平方米的均价开盘上市，远低于区域均价迅速热销，同时也带动了依然在手的周边恒杰丁香花园和剑桥风范城的价格回调；而高行镇的金地未未来近期推出了600套小高层装修公寓房源，均价仅为13500元/平方米，远远低于其前期开盘的花园洋房17500元/平方米的价格，得到了相当好的市场回响。而嘉定的金地格林世界的高尔夫公寓低于最初定价开盘，也迅速带动销售，说明价格在目前市场上是最终的决定因素。
另外，松江新桥的绿洲香岛花园、杨浦内环的君欣豪庭、浦东川沙的金领国际、宝山东城区的海淞苑等房源严重稀缺的区域项http://www.houseguide.cn/picture/20089161463662.jpg目开盘后也能热销，足以说明目前市场需求依然强劲。