http://www.houseguide.cn/picture/2008331121728.jpg新盘供应中，城四区放量至少近1000套，亚奥区域纯新盘放量约2000套，奥北7个新盘中有6个含小户型供应，南城放量15个纯新盘，西北旺陆续涌现出一大批低密度花园洋房项目……，2008京城100个新盘呈现六大板块争雄的格局。

在2008年奥运之年这一比较特殊的楼市环境下，无论是自住还是投资型买家均对即将入市的新盘翘首以待，充满了期望。据统计，2008年京城楼市新盘呈现出城四区新盘延续高档、亚奥短期断顿、奥北小户型唱主角的新趋势。

城四区：稀缺地段继续成就高档新盘

放量至少近1000套
二环以内四项目亮相
由于京城房价长期处于上升通道，在土地资源不可再生的现实下，地段上的稀缺必将提升房地产项目的价值，而城四区作为中国中心的中心，区域内房价一直居高不下。并且地处寸土寸金的繁华地段，住宅供应量也因此相对不足。2008年城四区新盘供应总量预计超出http://www.houseguide.cn/picture/2008349111040.jpg1000套，共有东阙都、金成建国5号、信堡水岸、德胜凯旋广场、远雄大观、东外公馆、德胜佳苑、朱雀门四期、丽水莲花二期 、长安尊府10个项目入市，除朱雀门四期、丽水莲花二期为老盘项目后期外，其余均为纯新盘首次亮相。其中金成建国5号、远雄大观以及朱雀门四期、长安尊府四项目位于二环以内。除德胜佳苑、丽水莲花二期为毛坯、东阕都为全装修外，其余项目均为精装修。

新盘售价逆市攀升
预售均价约25000元
城四区内由于具有不可替代的稀缺性，住宅供应量也因此相对不足，新盘放量将逐年减少，未来几年内城四区的房地产市场也逐步以二级市场交易为主，而对于市区内二手房的刚性需求亦是不断推动新盘项目房价上涨的源动力，数据显示，2007年下半年城四区住宅成交均价已达17670元/平方米。
据《楼市》市场研究部不完全统计发现，在今年春节后京城楼盘“打折风”蔓延的市场http://www.houseguide.cn/picture/2008349112535.jpg形势之下，城四区内新盘项目预售均价仍高达25000元/平方米。
其中售价最高的为位于东直门桥东的东阙都项目，预计销售均价高达40800元/平方米；而售价最低的为地处广安门外大街北侧的老盘后期——丽水莲花二期，售价仅为18500元/平方米。
此外，城四区内新盘项目开盘时间多集中在今年上半年奥运会前，其中金融街（北京）置业开发的信堡水岸、德胜凯旋广场两项目开盘时间均集中在4-5月份。

亚奥：新盘放量或现短期断顿

纯新盘放量约2000套
区域放量略有下滑
随着奥运场馆的建设，亚奥地区已向东、北和西面扩张，亚奥板块正逐渐扩大，目前区域内先前的住宅供应量基本上已被市场消化，受奥运期间可能停工等因素影响，不少项目已纷纷在奥运会前提前入市，今年新盘放量将出现短期断顿。
据《楼市》不完全统计发现，亚奥区域今年入市新盘仅有亚奥观典国际公寓、奥东18、美伦堡、国奥村后期、远洋·万和城共5个项目，而首次亮相的纯新盘为奥东18、远洋万和城，纯新盘放量可能会达到2000套以上。其中远洋地产以远洋万和城命名的项目总体近18万平方米的住宅供应，拟售价格为25000-30000元/平方米，预计今年4月份后入市。
区域房价涨幅有限
新盘预售均价近23000元 
时下，奥运项目http://www.houseguide.cn/picture/2008349121028.jpg的建设已进入最后冲刺阶段，与此同时，以亚奥板块为代表的奥运地产的售价亦达到了新的顶峰。据《楼市》市场研究部不完全统计，2008年亚奥板块新盘预售均价接近23000元/平方米，去年热卖的国奥村今年将推出C8、D3、D6号楼，售价已经达到26000元/平方米新高。
目前区域内在售的大湖公馆等众多一线主力楼盘销售均价已经突破了20000元/平米的关口，而开发商普遍预计年内区域产品价格还将提高，但上涨空间有限。2007年，区域内主力楼盘之一世茂奥林花园的销售价格实现了由16800元/平米到最高30000元/平米的三级跳，而热销的国奥村项目预计后期销售价格将接近30000元/平米的高度。

奥北：小户型新盘唱主角

奥北区域今年有紫金新干线、善缘人家四期、玉龙嘉苑、蜂巢、邑上、北京随园公寓、东方郁金香共7个新盘入市，其中纯新盘项目为紫金新干线、蜂巢、邑上、伯朗峰酒店式公寓。同时，新盘物业类型比较丰富，蜂巢、东方郁金香均为商住公寓。
分析发现，区域内新盘项目主力户型以90平方米以下的小户型产品居多，如蜂巢项目户型为27-53平方米不等的精装MINI行政公馆，伯朗峰酒店式公寓户型为30-115平方米，同时新盘拟售价格多在8000-9000元/平方米之间，开盘时间多集中在3-4月份之前。

CBD、朝青：
区域进入后开发时代

CBD作为京城高档住宅市场的聚集地，2007年CBD及周边区域11个在售的住宅项目平均售价已超过25000元/平方米，2008年CBD区域老盘项目圣世一品将推出B座，户型面积从74-270平方米不等，拟售价格约为32000元/平方米。同时，金地名京、禧福汇国际社区已于1月份后陆续开盘销售，随着近几年新盘开http://www.houseguide.cn/picture/20083311221430.jpg发的持续放量，区域内新盘放量已进入后开发时代。
而作为京城明星板块的朝青板块2008年入市的纯新盘项目与往年相比，放量有所减少，据不完全统计，今年入市的纯新盘仅为公园1872、银谷美泉家园两项目，其余均为老盘项目后期，2007年朝青板块新盘总开发面积至少超过80万平方米，预计今年新盘放量将接近50万平方米。

南城：南三环新盘竞相角力
大兴黄村成新盘桥头堡

据统计，2007年，京城南部入市的纯新盘为15个，新增供应面积约400万平方米，占总供应量的近三成，其中大兴黄村板块及丰台南三环沿线入市的新盘项目数量最多。2008年南城新入市项目的区域分布依旧维持往年的格局，丰台区南三环今年入市的纯新盘项目有东亚三环中心、文成建筑、鹤巢居、北京VISA、优筑国际中心，拟售均价约为16000～19000元/平方米不等；大兴黄村区域新盘放量以老盘项目后期继续发力，新入市项目如翡翠城新项目、世嘉·博客、丽园阳光、领海·浅水湾等，区域内仅蚂蚁工房、  翡翠城新项目为纯新盘。

http://www.houseguide.cn/picture/2008349123389.jpg大西山：西北旺低密度新盘蹿升

从整个京西市场来看，四环周边除在建项目之外，市场供应量日渐减少。随着城市不断向外环拓展，西部的开发已经集中在五环，并跳出香山这一局点，形成了大西山的居住概念。 大西山板块作为北京别墅放量最为集中的区域之一，2008年陆续涌现出一大批低密度花园洋房项目，纯新盘项目有西苑好山居、 亿城西山华府、保利·西山林语、正源·尚峰尚水共四项目入市，其中保利·西山林语为京西近几年少有的大盘，总规划建筑面积达120万平方米，是大西山住宅区和海淀新区体量最大的低密度高档住宅社区，包括类独栋双拼别墅、花园洋楼、山居公馆等住宅建筑形态，以及酒店、SHOPINGMALL、学校、幼儿园、公交车站等综合配套设施，项目目前为海淀新区面积最大的楼盘，将成为海淀新区首个国际品质的高规格复合居住区。

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