http://www.houseguide.cn/picture/2008349154230.jpg别墅供应的稀缺性，70%·90m2政策下大户型的日益减少，奥运会的临近，轨道交通日趋完善等诸多因素致使新盘供应中，独栋别墅、公馆类物业、酒店式公寓、地铁物业四种类型的产品在2008京城新盘中格外惹人注目。

 2008年，是京城楼市产品供应极大丰富的一年，高档住宅、公寓、花园洋房、别墅、保障性住房等各种类型的楼盘产品多面开花，甚至诸如公馆类物业兴起等，楼盘的形式不断推陈出新，然而鉴于2008奥运举办的特殊时间节点，2008年100个新盘从某种程度上呈现四类热盘闹京城的新特点。

四大纯独栋别墅争锋

纯独栋别墅因稀缺性首当其冲成为热盘类型之一。2008年京城100个新盘中，别墅新盘仅12个，纯独栋别墅更是奇货可居。截止目前，100个新盘中仅有远洋花园、西苑好山居、MOMA万万树二期、金碧湖畔四个纯独栋别墅供应，共供应逾600套（详见表1）。其中，远洋花园市场供应为271套，户型面积范围为300～1500平方米；西苑好山居价格较高，单价预计达到45000元/平方米，户型面积750至1150平方米之间；金碧湖畔属于老盘后期，由于入市时间较早，相对更为经济，价格18000元/平方米，户型面积范围在450～670平方米之间。 MOMA万万树二期预计3月开盘销售，共129套精装独栋科技别墅，户型面积380平方米至520平方米之间，预计开盘均价22000元/平方米。
中广信数据显示，从别墅供应的套型面积结构来看，2007年北京别墅供应主要集中在200套http://www.houseguide.cn/picture/200834916014.jpg以下和200-300套两大套型面积段。西苑好山居与远洋花园的入市无疑成为市场稀缺的大户型独栋别墅。
当然价格也会水涨船高，西苑好山居45000元/平方米的价格，就充分显示了开发商的预期。2008四大纯独栋别墅项目中，MOMA万万树二期显得更为独特，不仅为拥有12种户型的精装修，而且科技节能将为其带来独特竞争力。

酒店式公http://www.houseguide.cn/picture/2008349162735.jpg寓争赶奥运“末班车”

酒店式公寓为2008年京城100个新盘的又一热点类型，北三环马甸桥的金澳国际、亚奥区域的亚奥观典、朝青板块的公园1872，丽都板块的丽都东镇酒店私邸……2008年酒店式公寓新盘进一步拓展。实际上，借力奥运，2007年酒店式公寓已经开始集中放量，据21世纪不动产监测数据显示，2007年新开盘的酒店式公寓项目达到21个，其中超过40%的项目都将会在2008年上半年即奥运会开幕前入住，供应量超过4000套。2007年酒店式公寓从地域分布来看，CBD商圈供应比较集中，占总供应量的36.1%，其次是三元桥地区，金融街、中关村、燕莎三个区域供应量基本相同。
从2008年酒店式公寓新盘来看，区域分布比较分化，海淀区的金澳国际为纯酒店式公寓，大成时代中心也有部分酒店式公寓供应。亚奥观典二期为一栋酒店式公寓，预计2008年3、4月开盘，均价20000元/平方米，户型面积为50～100平方米。另外，朝青板块的公园1872、丰台区的威尔夏国际公寓、优筑国际中心，昌平区的伯朗峰酒店式公寓均有供应。
根据DTZ戴德梁行提供的数据，2007年第三季度，北京酒店式公寓的平均租金为174元/月·平方米，上涨3.7%；空置率降至19.2%，降幅约为6%。戴德梁行认为，在奥运会结束之前，这种趋势都会延伸下来。受经济增长和奥运等利好影响，更多金融、保险和银行业等外资公司的进驻北京，2008年上半年酒店式公寓的租金上涨和空置率下降已经成为趋势。
　　
公馆类物业屡添“新贵”

随着土地紧缩和“70%·90m2”政策逐渐显效，户型面积较大的高端产品亦越来越成市场珍品，“公馆现象”的出现便成为居住升级的必然结果。2007年京城房地产市场掀起了一轮“公馆”上市热潮。目前，已经面市的公馆类项目有置地公馆、SOHO公馆、富力公馆、中关村公馆等近10多个项目。2008年公馆类物业继续延续上市热潮，位居朝阳区东三环霞光里66号的远洋公馆将于3月底正式亮相，作为远洋地产旗下目前规划最高端的公寓产品，远洋公馆目前拟订价为32000元/平方米。海淀区还将有大成时代中心、大通成府公馆入市，城四区的东外公馆也将供应（详见表2）。
   在“以人为本”的今天，公馆类物业承载着建筑对人和生活的文化回归，并逐渐受到市场认同，成为京城高端住宅未来发展的趋势之一，从目前各大公馆类项目的售价来看，京城公馆类物业平均售价达到了近30000元/平方米。

地铁新盘迎来放量高峰

   将于今年6月份开通的地铁10号线还拉开了2008年京城地铁物业的放量热潮。10号线是北京地铁第二条环线，分二期建设，将绕三环一圈。一期工程起点为万柳站，终点为劲松站，二期工程是一期工程的延伸线，起于一期工程终点劲松站南端，终止于一期工程起点万柳站西侧折返线。
作为为奥运服务的线路，6月份通车的是地铁10号线的一期，穿越北京北部以及东部，而京东和京北是楼盘放量最为活跃的两个方位。截止目前，已经有远洋公馆、国展领寓、圣世一品、禧福汇国际社区、奥东18、西海2008、大通·成府公馆等多个楼盘预计今年开盘。
综合地铁10号线周边的楼盘来看，近八成新盘为高档精装修公寓，由于地铁10号线一期主要是贯穿京东和京北的热点区域，价格较高，单价范围在20000～35000元之间，并且不乏金地名京、国展领域、禧福汇国际社区、奥东18等包含90平方米以下小户型的投资型公寓。另外，已经或即将在今年开盘的金地名京、东阙都、紫金新干线等楼盘也都是分别紧临1号线、2号线或13号线的地铁楼盘。