每逢“金九银十”，京城楼市都会进入“供需两旺”的市场行情，然而在京城房价不断上扬，以及8月22日央行宣布在2007年内第四次加息的市场背景下，不少置业者无奈之余选择持币观望，因而引发了业内外人士对于“金九”是否能够如期到来的猜测。
据记者了解，以保利·香槟花园、润泽庄园、远洋一方、万达·大湖公馆、金隅山墅为代表的诸多纯新楼盘将纷纷选择在9月份集体亮相京城楼市，而山水文园、世纪东方城、北京华侨城、金泰城·丽湾等知名项目也将推出后期产品。在众多新盘争先入市的市场行情下，9月份约有近60个新盘鏖战楼市，成为2007年新盘供应最为集中的月份。而朝阳区无万元以下新盘供应、精装修公寓走俏9月、纯新盘上市数量增多，成为了9月新盘供应的主要特点。

房价持续上扬催热新盘售价

http://www.houseguide.cn/picture/20079514444273.jpg精装修高档公寓走俏市场" />根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队在7月24日联合对外发布的数据显示，北京五环路以内住宅期房均价过万元。四环路以内住宅期房均价每平方米达到13696元，四环至五环路为11439元，五环至六环路为8006元。
而来自中大恒基不动产营销市场研究中心的报告则显示，从今年上半年开盘均价来看，北京房价涨幅惊人，住宅开盘整体均价为11352元／平方米，同比去年上涨了41.5%。另据不完全统计，仅今年5～7月，北京有近百个楼盘涨价超过千元，领秀新硅谷、万年花城、橡树湾、乐成国际、万科金阳国际公寓等项目均榜上有名。
在京城楼市“涨声”不断的市场行情下，9月新盘约有80%以上的新盘售价在万元以上，其中均价在20000元/平方米以上的新盘数量明显增多，包括置地公馆、万达·大湖公馆、禾风尚品、铂宫国际中心、亚运新新http://www.houseguide.cn/picture/20079514445776.jpg精装修高档公寓走俏市场" />家园等近十个项目，而万元以下楼盘仅占到9月新盘总供应量的两成左右，不少普通购房人只能无奈的“望楼兴叹”。
不少知名房企陆续推出新盘，而品牌地产的号召力和产品质量保证，吸引了不少购房人挑剔的眼光。据记者统计，9月份将由知名房企推出的新盘在近十个左右。其中包括，保利地产在小营路推出的保利·香槟花园、远洋地产在管庄区域推出的远洋一方、万达集团在亚奥核心区推出的万达·大湖公馆、金隅集团在田村推出的金隅山墅、以及复地集团在西单推出的西绒线26号等项目。

住宅供应向五环外拓展

随着城区内土地的日益减少，京城的住宅供应呈现出沿五环向外扩展的趋势。在9月份四环以内的新盘供应数量仅占到总供应量的26%，由于土地的稀缺性，四环以内的新盘售价基本上都在15000元/平方米以上，而以禾风尚品、西派国际公寓为代表的城区新盘，均价甚至已经超过了20000元/平方米的大关。对于普通购房人而言，要想购买到8000元/平方米以内的新房，只能到大兴、通州、昌平、顺义、密云县等远郊区域去寻觅。
从整体上看，9月新盘的分布区间较广，其中朝阳区成为9http://www.houseguide.cn/picture/2007951445944.jpg精装修高档公寓走俏市场" />月新盘供应的集中营，约有19个新盘将陆续亮相市场，占到新盘总供应量的35%，而且朝阳区在9月份上市的新盘售价均在10000元/平方米以上。而平时供应量较小的宣武区、崇文区、西城区、石景山区，在9月都将有新盘上市，无疑能满足高端置业者在城市核心区域买房置业的需求。

公寓和别墅供应量加大

在京城住宅高端化走势逐渐加强的市场行情下，9月公寓和别墅项目的供应量明显放大，公寓已经占到总供应量的46%，别墅则达到总供应量的15%。据记者调查发现，在公寓项目数量上升的同时，精装修公寓也成为了9月上市公寓的最新特点。其中，奥东18、铂宫国际中心、设计师广场、西派国际公寓等项目都以精装修来吸引高端置业者的目光，而以华发颐园为首的公寓项目，甚至在精装修的基础上，还同时赠送全套家具家电。此外，随着北京四季中最美的秋天来临，京城别墅市场也呈现出供应高峰，润泽庄园、上东别墅、金隅山墅、龙湖·香醍漫步等纯新别墅项目将集体鏖战京城别墅市场。不少别墅买家表示，随着“别墅限地”的政策实施，未来京城楼市上的别墅项目将越来越少，致使别墅的投资价值将被进一步提升。

小户型放量较小

在9月新盘供应放量的同时，纯新盘的供应数量也明显增多。根据统计，9月份京城楼市将有远洋一方、格林莱雅、汇融国际、设计师广场、冠城·名敦道、阳光波尔多等29个纯新盘相继面市，占到了9月新盘供应总量的54%。虽然，纯新盘上市的数量明显增多，但在9月份纯小户型项目依然为数不多，仅有华发颐园、设计师广场、源中心、丽园阳光、东亚上北中心等7个新盘，占总供应量的13%。

http://www.houseguide.cn/picture/2007951452828.jpg精装修高档公寓走俏市场" />奥运倒数拉升亚奥板块房价

亚奥区域由原来北五环以南、北土城东路以北、京昌路以东、京承路以西的区域逐渐向北扩展，甚至立水桥也被纳入亚奥商圈范围内。
专家提示：过度的炒作致使该区域的房价已远远超出其自然水平，使亚奥区域的房价已濒临上涨极限。对于投资人而言，应该警惕奥运过后房价回落，而造成的投资风险问题。

三大新盘联袂出击四方新区

http://www.houseguide.cn/picture/20079514523024.jpg精装修高档公寓走俏市场" />欢乐谷开园之后，不仅对京城休闲、度假的城市布局带来了巨大转变，还对北京的城市建筑、基础设施建设产生了示范效应，同时还带动了周边房地产开发和升值的速度。

潮白河区域成为9月别墅市场亮点

虽然，9月份京城别墅市场供应呈现全面开花的局面，但凭借奥运利好和区域自身快速发展的优势，潮白河别墅区成为了9月北京别墅市场的最大亮点区域。
潮白河区域最大优势在于拥有北京稀缺的临水景观，潮白河两岸有北京地区最大的平原森林，面积达到5万亩，非常适合建造别墅。政府近年投资改善该片区的生态环境，大力增加区域内植栽覆盖率，将潮白河地区定位为以休闲、http://www.houseguide.cn/picture/20079514554311.jpg精装修高档公寓走俏市场" />度假为主要功能的绿色生态区，令这里的景观价值更加突出。此外，潮白河区域因奥运水上项目选址在此而名声大振，区域道路以及配套设施已经得到了极大的改善。稀缺的景观价值和生态环境让潮白河区域的别墅项目成为自用度假投资的很好选择。

东亚上北中心：
城铁站旁的纯小户型新盘

随着城市轨道交通的发展，选择在距离城铁较近的区域置业成为不少普通置业者的目标。以城铁13号线立水桥站为http://www.houseguide.cn/picture/20079514543575.jpg精装修高档公寓走俏市场" />例，该站点附近的东亚奥北中心、明天第一城、旭辉·奥都、北京北等项目，一经推出就得到了买房人的强烈关注。在此背景下，即将于9月份上市的东亚上北中心，作为距离城铁13号线回龙观站仅有900米的新盘，无疑将成为希望拥有便利交通出行条件的普通购房人所关注的焦点。
据记者了解，东亚上北中心到城铁13号线回龙观站步行约10分钟即可到达。该项目的南侧是总占地面积约5万平方米的回龙观体育公园，西面靠近总建筑面积约9.3万平方米的商业综合体北店时代广场。此外，该醒目的交通出行比较方便，南临被称为“十里长街”的回龙观西大街，东临文华路，西临文华西路，北临龙禧三街，东线建设中的林萃路规划双向六车道贯穿南北，可以经过奥运村直达北四环。

项目信息：
总建筑面积：近24万平方米
户型：纯小户型楼盘，以30～90平方米的精致小单元为主，包括零室、一室、二室等多种单元型。总单元数为3967个
注意事项：综合体立项，其使用年限仅为50年，因此买房人购买时要注意衡量其升值潜力及使用价值。

远洋一方：
交通便捷的京东低密度住宅

http://www.houseguide.cn/picture/20079514544676.jpg精装修高档公寓走俏市场" />随着CBD东移趋势的逐渐加剧，京东区域的住宅市场成为了北京楼市中的焦点地带。作为知名房企——远洋地产开发的远洋一方，不仅拥有了品牌优势，还具备了便捷交通出行的地理优势，成为了京东地区少有的低密度项目。
据记者了解，远洋一方位于朝阳区通惠河南岸，京通快速管庄地铁南侧。北起通惠河、南临京秦铁路、东至双桥东路、西到双桥路。项目一期位于管庄地铁站向南800米，总建筑面积23.4万平方米。
一位已经去实地走访过的林宏先生向记者表示，“京通快速路、城铁八通线以及正在修建的广渠路延长线，构成了远洋一方周边成熟通达的交通网络。而以中国传媒大学和第二外国语学院为核心而形成的中央传媒文化区为远洋一方带来浓郁的学术气息和文化氛围。”

项目信息：
由41栋住宅楼、1个幼儿园、3栋集健身娱乐休闲于一体的公建组成，以中低层板式建筑为主，户型面积在60～130平米之间，绿化率达到32%，容积率仅1.58。

润泽庄园：
2007年京城城市别墅的代表

http://www.houseguide.cn/picture/20079514545521.jpg精装修高档公寓走俏市场" />润泽庄园作为2007年京城城市别墅的代表，以其便捷的城市交通以及商业配套，成为别墅买家关注的焦点项目。
据记者了解，润泽庄园位于北京市北五环顾家庄桥正北3000米处，属朝阳区亚奥板块范围。该项目的容积率为0.7，建筑面积144203平方米，产品为Townhouse，分双拼、联排、叠拼三种类型，共400多户。
特色：目前市场现有的联排产品，面宽为6.8～7.5米，而润泽庄园产品，最小面宽为8.2米，最大面宽超达12.7米，这种面宽尺度，给居者提供的是真正别墅产品的空间感。
户型平面布局合理。考虑到客户更多时间是在地上区域活动，润泽庄园的设计师在保证使用功能的前提下，尽可能的将地下室面积控制在50平米左右，使客户得到了更多的实惠，使产品平面各重点功能区得以突出和强化。

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