指数编制说明：
发布机构：《楼市》市场研究部
编制对象：北京市场各热点板块商品住宅
指数基期：以2005年1月为基期，各热点板块住宅加权均价及基  期价格
发布内容：全市各热点板块商品住宅当期均价及价格涨跌幅度
发布周期：每月一期
2007年8月份京城各热点板块商品住宅价格指数
2005年1月份北京各热点板块商品住宅加权平均价格为6685.5元/平方米，2007年8月份，加权平均价格涨至12859.2元/平方米，上涨幅度为92.3%，与去年8月份相比，同比涨幅为36.0%。

（注：此数据仅代表京城热点板块房价情况，并不表明全市房价变化情况）

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● 东部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6988.8元/平方米，2007年8月涨至14429元/平方米，上涨幅度为106.4%。
●8月份，东部新盘放量与上月相比继续走低，老盘项目后期供应再度走强；售价指数方面，本月东部各热点板块售价持续猛窜，诸多个案单价月度提升幅度高达千元，如丽都商圈的上东三角洲计划10月推出的户型售价调整至10000元/平方米；朝阳北路的合生橄榄季售价由上月13800元/平方米上调到16000元/平方米，新华联丽景珊瑚湾提价2000元/平方米到16500元/平方米，润枫水尚由上月16000元/平方米提升至17000元/平方米；百子湾区域的金都杭城由上月12000元/平方米提升到13000元/平方米，苹果社区售价上调400元/平方米达到17000元/平方米，而沿海·赛洛城本月售价亦上调1500元/平方米。
此外，朝阳公园板块的泛海国际居住区售价上调至25800元/平方米，九号公寓售价亦高达27000元/平方米，华威桥的美景东方售价由12000元/平方米提升至13000元/平方米。东部各热点板块住宅售价迅猛上行态势短期仍维持强势。

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● 南部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为5201.4元/平方米，2007年8月涨至10439元/平方米，上涨幅度为100.6%。
●8月份，南部入市的纯新盘项目仅有汇融国际，其余均为老盘项目后期，如金地格林小镇6、顺驰蓝调国际公馆、华凯花园、沸城等。其中汇融国际为一栋塔楼，户型面积为130～300平方米，售价约为15000元/平方米。花乡板块的万年花城四期上品西区5～6号楼为23层塔楼，户型面积为1～3居52～138平方米，售价上调至11000元/平方米，方庄区域的香湾（晶城秀府二期）售价由上月13500元/平方米调整至14000元/平方米。由于地铁5号线开通在即，方庄板块在售项目售价持续上涨。

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●西部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为7996.8元/平方米，2007年8月涨至14650元/平方米，上涨幅度为75.9%。
● 8月份，西部入市的新盘项目均为老盘项目后期，西四环内由于基本没有可开发地块，使得新项目屈指可数，大量地块集中在石景山、房山以及岳各庄至小屯地段。玉泉路沿线的远洋山水西区于7月推出三期23号楼，为12～20层板塔结合楼，户型为两居100～115平方米和三居125～150平方米，售价由上月12950元/平方米上调至14000元/平方米。岳各庄北桥的万科紫台售价由上月12500元/平方米提升至13500元/平方米，西部五环内沿线住宅整体平均售价已接近15000元/平方米。

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●北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元/平方米，2007年8月涨至11918元/平方米，上涨幅度为80.1%。
● 8月份，北部入市新盘多集中在三、四环沿线，以华源冠军城、和平里de小镇等老盘项目后期供应为主，纯入市新盘项目仅有健翔国际公寓，均价为17000～18000元/平方米，高价新盘的带动，拉升亚奥区域住宅整体售价水平，未来一段时期内，该区域住宅平均价格将上探至15000元/平方米。此外，望京区域的中广·宜景湾本月售价亦有所上调，由12000元/平方米上调至13500元/平方米，同区域内的华彩国际公寓由上月14000元/平方米上调至14500元/平方米。望京区域整体平均售价已达12200元/平方米。