http://www.houseguide.cn/picture/200711615383342.jpg2006年京城商铺市场销售火暴，不过实际招商经营情况却比较冷清，可谓喜忧参半。而展望2007年，业内专家多数认为此种喜忧参半的市场形势还将延续。
2007年，《商业网点规划条例》将对商铺市场进行规范。虽然该条例尚未正式出台，但其核心内容，比如开发1万平方米以上的商铺须进行听证等原则都已明确。据悉，该条例将在今年正式实施。
另外，继2006年政府对“售后返租”、靠宣称投资回报率来吸引买家的营销行为进行禁止，2007年的商铺销售市场将进一步规范。
在市场逐渐规范的同时，商铺投资需求也将进一步上升；不过商铺开发商与投资者的招商经营压力预计并不能缓解，还将达到一个新高度，商铺投资高回报恐难以显现。

招商压力仍大
“2006年是商铺大量入市和集中招商的一年，2007年此局面还会加剧。”某资深商业地产分析家认为，结合各区域目前商业用地开发的情况看，东城、西城、崇文和宣武四个老城区在2007年的新增商铺供应将十分有限，主要供应将来自于其他区域，其中通州的商铺供应很可能大幅增加。
他进一步指出，目前商铺市场能凭借的最好机会是2008年将召开的奥运会，很多开发商、运营商都计划在此之前将项目全面投入运营。因此2007年是京城名副其实的“商铺招商年”。
早在2006年一季度，就有专家严肃地指出，北京2006年将有500万商铺同期招商，压力非常大。而2006年商铺新增供应又达到257.1万平方米，虽然2007年的新增商铺供应会有所减少，但招商形势依然十分严峻。
根据中国商业联合会日前发布的《2006-2007年中国商业十大热点展望》报告，2007年前后，商业地产开发超出市场实际需求、商业用房空置率上升的问题将更加突出。

商铺租金分化加剧
商铺开发量偏大，竞争压力增强是目前行业难以跨越的一道坎，但这并不意味着其前景将“一片绝望”。业内专家一致认为，在激烈的竞争中，开发商为了生存必然重视引入专业运营商，使商业布局更合理，业态分配更科学。优质商铺将受到开发商与投资客共同的“宠爱”。
“房产调控当头，投资住宅极易受到政策变动的影响，比较起来，投资商铺相对平稳。”在《楼市》记者采访的过程中，多数投资客持如此的观点，不过，他们均表示，尽管投资商铺面临的政策风险较小，但是也只有优质商铺才能确保投资回报。
另外，受到奥运效应的拉动，优质商铺投资性购买需求会进一步增加，尤其是定位于旅游类商业的物业。例如王府井等区域的商铺投资势头将更加旺盛。
因此，预计2007年商铺的售价还将保持2006年这种稳定增长的势头，而随着招商工作的集中进行，商铺市场竞争将达到新的白热化，商铺租金可能出现两极分化的情形：优质商铺的租金将持续上扬，而大多数商铺的租金可能还是难以扭转下滑的局面。
专家建议，投资者要理性认识市场，不要简单认为一场奥运会就能给商铺投资带来“满堂彩”。

通州、万柳将成新热点
当然，随着大量商铺的招商、开业，2007年很多板块都将成为商业地产的热土，包括中关村、朝青以及望京等在内的2006年的热点板块，在2007年仍然会保持很高的“热度”。
此外，2007年的商铺市场还将有两个新增热点区域：通州和万柳。
从供应量来看，2006年通州的商铺供应处于低谷状态，然而专家认为，2007年其商铺供应量必将大增。这主要是缘于目前该区域正处在大力开发住宅的阶段，随着这些住宅的逐渐入住，将产生强大的消费需求，商铺自然会应运而生。2007年金地、珠江、复地以及卓越等知名开发商在通州都将有新项目上马，这无疑将对其商铺市场产生强大的拉动作用。
通州区商务局局长王士杰表示，目前通州的商业消费还是输出多于引进，通州将构建五大商业引力点，谋建京东商业中心。根据规划，通州区的商业网点有2.4万个，1万平方米以上的大型商场有6个，3000平方米以上大型综合超市有10个，商业密集度堪称京郊第一。
另外，万柳地区2007年将有11万平方米的万贸购物中心入市，全面开业可能在2008年5月左右。世纪金源mall进入万柳地区之后市场反映似乎过于平淡，其吸引的消费人群范围也没达到既定目标。万贸购物中心的入市在加剧该区域商业竞争的同时，或将增加该区域的商业氛围，区域的商业热度将得到提升。