http://www.jpjy.net/picture/200611714442566.jpg大地产" />　　在鱼龙混杂的地产圈内，我个人认为值得尊重的开发商并不算多。但“泛海”应该是其一。
　　上周周末，同时有两三个朋友都向我提起国贸附近某高档公寓交房纠纷之事，向我讨教如何甄别开发商的实力和信誉。坦率地讲，评判开发商优劣对于一般的老百姓来说并不是何等难事，地产没有高科技，开发商所做的产品优劣，只要在一些细节上看开发商是否有眼界和管理水准，就可得出大致的结论。简单的方法是，开发商素质高低、品德优劣只要看他过去项目的品质和口碑即不得而知。
　　开发商生存着，一条腿靠卖房子挣钱走路，一条腿靠把钱花出去，建成房屋支撑品牌信誉。两条腿若健康无残疾，开发商算是自善其身。若只知挣钱赶路，走的路必定不会长久。
　　所以，我也就将开发商归为了两类：一类是纯为挣钱的，另一类是挣钱的同时，还想着给城市留下个作品，给自己留下个口碑的。着眼于长远，舍得投入，注重产品品质及口碑的是为大家；只想获利，挣了钱也不舍得投入，是为小农。
　　几年前，泛海在北京开发了第一个项目——光彩国际中心，在近年众多高档公寓中脱颖而出，堪称高档公寓的地标。项目完工之后，从外观立面到内里品质，再到物业管理，看得出来，开发商在投入上气量不凡，舍得将客户的投入用打造顶级产品的方式去予以回报。
　　开发商舍得投入，客户方有回报，物业升值不讲，租金水准高低就是最真实的晴雨表。而客户有了回报，开发商的回报也才来得实实在在。新的“泛海国际”开盘热卖，其实正印证了这样的一个地产真理。
随着宏观调控迫使地产行业日趋规范，北京、上海、广州这些房地产先期发展的城市，现在进入了真正意义的“大地产”时期。融合了城市功能提升、转换配套功能设施的地产项目，将会扮演未来开发的主要角色。而这样的地产项目更需要“地产大家”来担纲发展。
　　号称亚洲最大城市公园的朝阳公园有泛海的参与，未来还要向四环外延伸，扩建成为拥有十八洞高尔夫的森林公园；姚家园路北侧将由泛海来建造一个超过30万平方米的商业中心……这既是泛海国际居住区未来业主们的福分，同时也是整个四环之外东部市区市民们共同期待的利好。
　　从无到有的北京房地产，十几年来一直都是东北部区域当“龙头”，引领首都地产的走向。地产重心偏向于此，其　　实所印证的正是这个城市日益国际化的发展走向。随着奥运会的临近，以及后奥运时期北京发展的一致看好，相信北京国际化的步伐还会进一步加快，对国际化的高品质物业的需求，还会持续增多。
　　北京住宅供应量不可谓不多，但真正高品味、符合国际住区标准的物业仍屈指可数、供不应求。究其原因是因为具有国际化眼光和实操能力的开发商少之又少。沿三环、四环走一圈，目不暇接的地产广告路牌中“国际”的字眼堪称为泛滥。滥用“国际”违不违反广告法尚不得而知，但想要感知真正的“国际住区”，那么去看看光彩、棕榈泉、东方之子、海晟以及万国公寓，答案也就不得而知。而这些绝不是一个“小”地产商嘴上说说就能为之的。

http://www.jpjy.net/picture/20061171444366.jpg大地产" />