在50强榜单中，除了热销之外，谁是升值最快、涨幅最大的楼盘？50强中，价格大涨属个案，还是普遍现象？在价格大涨的背后，又是什么在支撑？

上榜楼盘价格涨势强劲

http://www.jpjy.net/picture/20069281641921.jpg珠江帝景以53％的上涨幅度，位踞单价涨幅最高排行榜首。阳光上东名列第二，该项目如今平均售价14339元/平方米，较年初时的10231元/平方米，上涨4108元，涨幅达40％；沿海·赛洛城，9月份平均售价9737元/平方米，较1月份的售价7395元/平方米，上浮32％；天鹅湾9月份均价12828元/平方米，较1月份的售价10698元/平方米，上浮20％；而位居第五位的缘溪堂，9月份均价19427元/平方米，较1月份的售价16784元/平方米，上浮16％（详见图1）。
“单价涨幅较高的往往属高档住宅，而产品越顶级，其涨幅越平稳。珠江帝景、阳光上东、沿海·赛洛城、天鹅湾，均属高档公寓，其品质及价位在未来有还有一定上行空间。而顶级公寓缘溪堂，由于产品已经比较极致，http://www.jpjy.net/picture/20069281643392.jpg加之独一无二的景观资源，所以，其涨幅相对平稳乃情理之中。”某市场分析人士认为。
如上涨幅较大的项目属个案，还是普遍现象？据本刊市场研究部监测，50强楼盘中，房价涨幅相对较大的楼盘只占有很小的比例。甚至有个别项目，由于开盘价较高、地段欠佳等因素，暗中降价。
在一片“房价控涨”声中，部分项目的市值缘何一路飙升？

产品创新成楼价大涨法宝
经记者实地调查发现，如上五个楼盘之所以单价涨幅最高，其中一个主要原因即产品的不断完善。以位踞榜首的珠江帝景为例，两年前一期开盘时均价7800元/平方米，截至今年年初，该项目二期的价格为11000元/平方米，而今年开盘的三期，塔楼均价12000元/平方米，板楼13000元/平方米。
“2004年，一期在售的时候，由于整个社区还没起http://www.jpjy.net/picture/200692816283761.jpg来，售价自然会低一些；2005年，随着周边区域的日渐完善，社区已初具规模和人气，所以，对售价亦做了上调；目前在售的三期，应该说较前两期更有优势，二期是塔板，三期是中空观景板楼和塔楼，加之15万平方米的欧式水景园林，整个社区较以往更加宜居。所以，在价格上，我们亦进行了上调。”9月24日下午，该项目销售方面有关负责人如是告诉记者。
位踞单价涨幅第二的阳光上东，增幅之所以高达40％，同样离不开产品本身。据阳光上东销售总监袁奇介绍，2004年阳光上东一期开盘时，精装修8800元/平方米，毛坯7800元/平方米；2005年11月，二期开盘时已全是精装，售价亦随之上调至15500元/平方米。滨河花园于2004后开盘，当时毛坯房售价为14500元/平方米，去年上调至19000元/平方米。现如今，精装售价25000元/平方米左右。
“我们项目之所以涨幅较大，我认为，跟产品的供应结构有直接关系。今年年初，主要销售的是阳光上东的高层，虽然当时滨河花园也在售，但所占比例不大。8月17日，滨河花园强势推出80套顶级住宅，每套房的总价均能达到500万元以上。所以，会整体拉高上东区的平均房价。”袁奇说。

交通地段奠定涨价基础
产品创新无疑堪称楼盘涨价的第一“功臣”，但事实上，其带动房价上涨的一个前提条件是，项目占据良好的地理位置，并拥有便捷的交通条件。
以珠江帝景为例，其位于东三环和东四环之间，紧邻的西大望路正在改造，改造之后的该条道路将是CBD的财富大道。项目北侧的广渠路亦正在拓宽。“未来，正在施工的地铁10号线，将在项目附近设站。而规划中与地铁1号线平行的7号线地铁，将于2008年奥运会之后动工，该线路在项目附近亦将设站。届时，相信区域的交通将会更加便捷。”珠江帝景销售人员如是向记者介绍。
而位于东四环霄云桥东南角的阳光上东，现已颇具富人区气质。就出行而言，从该项目驾车走四环路上机场高速，仅需几分钟的时间。而如果到燕莎商圈，走霄云路，约需5分钟。
“沿海·赛洛城9月1-12日的房价之所以较今年1月份上涨了32％。首先，百子湾板块是京城炙手可热的区域之一；其次，本来便捷的交通仍在不断完善，比如广渠路、西大望路的改造、地铁的修建等，都对区域的房价产生带动作用。当然，就产品而言，商业街招商情况良好，也会从一定程度上影响房价上扬。”沿海·赛洛城销售总监张锋如是说。
而以景观豪宅著称的缘溪堂，在业界看来，虽然该项目邻近西三环、月坛南街、西长安街以及地铁1号线，但交通并非其最大的亮点，而最大亮点在于其独一无二的景观资源，即位于项目北侧的玉渊潭公园。据缘溪堂项目销售经理杨宏浩介绍，缘溪堂6层以上的户型，北侧均可欣赏到玉渊潭公园的绿化及湖面景色。
位于“朝青”的天鹅湾，如今的平均售价为12828元/平方米，较年初时的10698元/平方米，上涨20％。而在诸多业内人士看来，天鹅湾的售价之所以涨幅如此之高，同样离不开区域面貌的改善。“众所周知，过去‘朝青’不被人们所看好，近年，朝阳北路的开通、青年路的改造，该区域已经越来越吸引买家的眼球。另外，区域产品品质的普遍提升，亦是房价上涨的主要原因。”东区某项目销售总监如是评价。
综上可见，个别项目的售价之所以涨幅较高，主要取决于产品本身及所在地段。在宏观调控冷风不止的背景下，只有真正高品质的产品才可能力挺难关。