从50强所分布的区域来看，楼盘主要集中在东、北部。东部以去年崛起的朝青板块和百子湾板块为主，分别拥有6个热销项目；北部，望京5个，亚奥4个；西直门板块由于供应稀缺，3个项目均榜上有名（详见图1）。
是何原因令东区继续高温不退？走出交通瓶颈的望京、奥运效应日益显现的亚奥，谁将成就明日之星？供应日渐稀少的西区，又如何继续彰显其“尊贵”气质？

百子湾比肩朝青并列榜首
http://www.jpjy.net/picture/20069281661079.jpg    去自年以来就炙手可热的朝青和百子湾板块，仍是今年1-9月份市场的主角。两区域上榜项目分别有6个。就朝青板块而言，几年前，除了珠江罗马嘉园较高端外，其余多是售价4000～5000元/平方米的中低档楼盘。如今，如逸翠园、天鹅湾、润枫水尚等，价格均在8000～13000元之间。随着星河湾、逸翠园、天鹅湾、润枫水尚等高端项目的进驻，区域内楼盘的整体品质得到大幅提升。
“几年前，我们刚开始做这个项目的时候，朝青这个区域的价值还没有被大家完全认知。当时，朝阳北路还未开通，青年路破落不堪。尽管如此，我们并没有气馁，而是努力发掘区域价值，并至力打造一个顶尖的产品。”星河湾开发商宏宇集团副总裁梁上燕说，“后来，经过我们对周边的仔细考察，发现方圆5公里之内，分布着大小生活配套约500家，包括学校、银行、邮局、餐饮等。这一发现使我们信心徒增，所以，更进一步加强了对产品的研发力度。2003年朝阳北路的开通，2005年青年路开始拓宽，如今，整个区域的面貌、交通状况可以说得以了较大程度的改观。所以，在区域形象日益提升的前提下，自然会吸引更多的高端项目进来。”
尽管梁上燕只字未提，但在诸多业内人士看来，星河湾之于“朝青”的标杆意义是不言而喻的。“虽然星河湾在入市前后，均曾饱受质疑，但其高品质以及入市之后的热销、价格的稳增，均给了其他开发企业以http://www.jpjy.net/picture/20069281663740.jpg信心。如此，无论是现在项目在打造其后期产品，还是新的企业进来，在做产品定位和价格定位时，都会比以前提出更高的标准和要求。”某资深业内人士如是分析。
如果说“朝青”名列榜首属情理之中，那么百子湾与其并列第一让业界对这匹黑马不得不另眼相看。
业界专家认为，百子湾板块之所以能与“朝青”并驾齐驱，则更多缘于日趋完美的交通组合。东三环、东四环、长安街及地铁1号线，加之广渠路延长线的修建、大望路的改造，均为该区域的交通提供了较好的保障。目前，该区域热销的住宅项目有壹线国际、大成国际中心等。
9月23日下午，记者到两个项目进行了实地探访，并对正在看房的买家进行了随机采访。“这里最吸引我的就是它的交通环境，将来无论是开车，还是坐车都很方便。如果担心长安街堵车，也可以选择坐地http://www.jpjy.net/picture/200692816305715.jpg铁。”欲在壹线国际购房陈先生如是说。
在大成国际中心售楼处，欲在此购房的严女士则告诉记者，她同样较看好该区域的交通的优势。“如今看来，交通状况的确比较拥堵，但相信随着广渠路延长线的建成并通车，以及大望路的改造，势必在很大程度上缓解区域的交通压力。”严女士说。

亚奥叫板望京争夺明日之星

http://www.jpjy.net/picture/20069281672320.jpg五大板块中，望京以5个热销楼盘位居第三，亚奥以热销楼盘位居第四。对此，伟业顾问销售管理中心总监张帆认为，曾经的卧城——望京，之所以排名第三，主要缘于近几年交通状况的改善，亚奥则更多缘于奥运利好的逐渐显现，奥运场馆的建设、奥运支线的全线贯通、安立路的拓宽，等等，都在助推区域升温。然而，后发优势均较明显的该两个区域，未来谁最有可能比肩朝青，成为明日之星？
“望京发展的较早，所以，现已比较成熟，交通状况改善之后，该区域较以往更加宜居；亚奥则不同，无论是高档公寓的开发量，还是商业及生活配套，都还有较大的提升空间。所以，未来望京将继续沿袭其一贯的步履，平稳发展；而亚奥板块，随着奥运效应的逐渐释放，后发优势更加明显。”某资深分析人士如是诠释。
对此，亚奥某上榜项目开发商总经理在接受记者采访时亦表达了类似观点，他说，“如今京城炙手可热的区域当属朝青，但该区域的房价之所以走高，很大程度上是缘于明星楼盘进驻之后对区域的带动，而非区域自身优势的体现。但亚奥不一样，虽然现如今表现平平，但奥运会对整个区域的拉动，将是深远的、长期的。未来，该区域的交通、环境、配套、人气等状况，必将较现在有所提升。”
他进而断言，未来房价上升空间最大的当属亚奥。“保利·金泉广场均价8500元/平方米，而这一价位在朝青是相当普遍的，甚至是较低的水平。基于此，可以预见，随着奥运场馆水立方、鸟巢的落成；5号线地铁的开通；多条道路的拓宽，未来该区域房价的上行空间是显而易见的。”如上该位总经理说。

供应稀缺助推西直门跻身“五虎上将”
http://www.jpjy.net/picture/200692816879.jpg位居第五的西直门板块，分别拥有三个热销项目，即长河湾、西城晶华、官苑8号二期。长河湾自2003年7月一期开盘至今，一直处于热销状态。据中坤集团董事长黄怒波介绍，该项目如今已基本无房可卖。而于今年入市的西城晶华、官苑8号二期，销售情况亦较为乐观。
伴随着项目的热销，是售价的高位运行，长河湾如今销售均价18200元/平方米；西城晶华售价19289元/平方米；官苑8号二期12301元/平方米。对此，某资深市场研究人士认为，在售价的不菲的前提下，西直门板块的楼盘之所以热销，主要缘于供应的稀缺。
诚然，悉数西直门板块的住宅项目，也仅以上三个楼盘而已。再往西延伸，即位于玉渊潭公司南岸的缘溪堂和位于昆玉河畔的西钓鱼台·嘉园，而该两个项目之所以热销，除了产品本身稀缺外，更多是依托景观资源。
从区域规划来看，玉渊潭公园周边、昆玉河南岸，已没有可供商业住宅开发的用地。而就整个北京而言，朝阳公园已被众豪宅包围，周边早已寸针难插。也就是说，北京真正的景观豪宅主要集中西区，并且，以后不再会有同类产品出现。而这一点，正是缘溪堂和西钓鱼台·嘉园备受市场追捧的主要原因。综上，朝青、百子湾依然是当前楼市的热点区域。而亚奥大有叫板望京，争夺明日之星的气势。西直门板块则继续沿袭“西贵”之气质。而事实上，除该五个区域外，50强楼盘还分布在东三环沿线、崇文、宣武、丰台等区域。但由于这些区域的楼盘较分散，所以，本文只对上榜项目较集中的五大板块进行了分析。