http://www.jpjy.net/picture/200683015285328.jpg专访北京市教委桑澎先生" />    从萌芽、起步发展，逐渐到广泛普及，并炙手可热，教育地产充满活力与魅力，同时也有不少问题亟待解决。在北京市教委国际合作与交流处有关负责人桑澎先生的眼里，教育地产怎样才能做得更好呢？2006年8月23日下午，在市教委二层会议室，桑澎先生以个人名义接受了《楼市》记者的专访，表述了他对教育地产的建议与看法。

《楼市》：“教育地产”的提法由来已久，您如何理解这一概念？
桑澎：教育应是一项非赢利、非功利性的事业，而地产是一项需要赢利的产业，我并不主张将教育产业化。但事实上，教育产业是客观存在的，教育地产也是客观存在的，二者有紧密联系并相互影响。
《楼市》：您认为好学校对于楼盘的意义何在？
桑澎：这一点有案例可以说明问题。泰国曼谷曾有一片高档住宅区，销售非常惨淡，而后来一所英国有名的国际学校在该区域落户，局面很快扭转，房子不仅热销，交易价格还在上涨，同时学校的运行状况也非常好。有人笑问这所学校的负责人：“是楼盘养育了你（学校），还是你（学校）带动了楼盘？”而事实上，我们看到，好学校与好楼盘结合在一起时，是相得益彰的。在曼谷是这样，在北京同样如此。
《楼市》：发展教育地产，对开发商有何要求？
桑澎：首先得看到教育地产发展最大的瓶颈，即我们前面所提到的属性问题。目前我国大部分开发商尚不具备投资公益教育事业的能力，他们要为公司赢利。在这样的背景下，开发商至少可以做到两点。一是保证学校硬件设施符合教学要求，为学生提供好的学习环境；二是如果自己要投资办学校，那么就不要追求短期回报，把眼光放长远些。因为教育是一个需要舍得、用心的事业，可能需要投入很久，而回报则要多年之后才能显现。王府花园已引进景山小学十来年了，而开发商一直还在往里面投资，这种付出和坚持的精神，应该是其他开发商学习的典范。
《楼市》：教育地产，学校是关键，学校又应该如何做得更好呢？
桑澎：学校对孩子的教育起着关键作用。对于学校来说，最关键的是要根据孩子的需求，实实在在地办好教学。
目前有一种现象，即随意打着“国际学校”的口号办学，收取高额学费，而教育质量却未见得有多高。如果我是一个办学者，肯定不会随意采用“国际”两个字，真正要树立学校的品牌，还是得与中国国情相结合，把传统的东西保留下来，才能持久地做好。
《楼市》：面对教育地产，您对购房人有何建议？
桑澎：无论是房地产项目还是学校，在推广自己时都会有不少宣传和承诺，购房人要理性看待这些宣传承诺。买房时就把开发商的承诺写进合同；在选择学校时，不要只看学校的牌子，而要看其历史，看其教学模式。同时，购房人要搞清楚北京的入学制度，未必买了房就能在附近上学，因此如果是为了孩子上学而买房，一定要多考察、多咨询。
《楼市》：教育地产在发展过程中，也出现了一些问题，您认为政府部门应当起着什么样的作用？
桑澎：确实存在一些问题，政府应当发挥主导作用。一方面，学校的规划要科学、合理，尤其是在一些新开发区域；另一方面，教育主管部门要很好地落实义务教育政策，让所有孩子都能享受到平等的教育。同时，对于开发商和学校的行为应加强监管，并对违规行为进行严格的惩罚措施。