http://www.jpjy.net/picture/2006714142132.jpg—— 猫捉到了耗子" />    “住宅禁商”一纸文件让京城地产商和相当一部分中小企业感到“国六条”发威已不再是纸上谈兵。
    “国六条”之后北京首个出台的，同时也被业内认为是“最有效用的配套政策”。“住宅禁商”六月底发布于各区工商登记大厅公告栏中，此新规若照条实施，意味着将有数以万计原先在商住楼、住宅楼内办公的公司面临被迫迁址，那些以“七十年产权、可按住宅成数按揭”为卖点的SOHO商住楼开发商的市场也将被阻断。
    在资本积累原始期，规则未有，只好血腥野蛮地圈地；当海岸缉私力量力所不及，走私必然有恃无恐；当法律立而不严，违法抑或钻法律空子的人或事，就会层出不穷、屡见不鲜。商住现象于地产行业来说，无异于跑马圈地、走私，是地产行当里典型的钻法律漏洞，混淆概念。
    开发商之所以要建商住楼，诱因之一是住宅立项土地出让金低于写字楼，二是可以享受住宅最高成数按揭，三是扩大客群市场，四是建安成本低于写字楼，与写字楼竞争具有优势。
    商住楼的“生理缺陷”在于：一、建造标准不符合办公用房基本要求，比如电梯配置数量不足、层高低等；二是居住与办公人群混杂，不便于管理等。仅是这两项因素，物业升值必然无从谈起，并且存在政策法律风险，一旦政府加以管理，必然导致物业持有人或使用人财产损失。
    在业界对商住楼争议多年之后，现在终于等来了工商部门对商住进行干预，而且是在“国六条”政策即出，政府对房地产进行整体调控之时。这一政策就北京目前的房地产市场状况而言，的确是一项务实的手段。
首先，“住宅禁商”将原占据在住宅楼内办公的公司逐渐清退，可相对加大住宅房源供应总量，这对于缓解北京住宅供应紧缺是一大贡献，对于平抑房价亦有利。
    其次，客观加大了写字楼的市场需求，这对于一直冷清，相当一部分处于空置状态的京城写字楼市场是一大利好，有助于城市功能规划的平衡。
    再次，取缔商住有利于居住社区环境的改善，利于社区管理，进而有效保障全体产权人物业保值的长久利益，于构建和谐社区、和谐社会有利。
    第四，工商严管商住客观上助推了整个地产行业的公平竞争和规范发展。“住宅楼内开公司不予工商登记”把商住楼开发商的市场堵死，使之想钻法律空子无门，对于规规矩矩做事的开发商来说，也体现出了公平。
社会广为瞩目的房产价格快速攀升问题，就市场而言与住宅供应房源不足有直接的关系。尤其是市区范围内的商务办公区域，居住房源有相当一部分都被商住挤占，同时商务区里又有大量写字楼空置，这一现象导致住宅房价不断攀升，写字楼价格反低于住宅价格的价格倒挂现象出现。所以“住宅禁商”政策出台于市场，于行业、于社会都是一件好事。

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