http://www.jpjy.net/picture/200671414304846.jpg装修货不对板 华悦国际业主状告开发商" />    日前，因墙体开裂、装修货不对板，经多次协商无果，华悦国际十余户业主将开发商北京鸿安伟业房地产开发公司告上法庭。华悦国际位于亚奥核心安立路，均价高达11000元/平方米。大屯法庭将于7月中旬对此案进行开庭审理。

    2006年7月1日，在华悦国际社区，记者看到，该社区的不少住户都在自家的阳台上悬挂着“墙裂维权、还我装修”“我害怕楼开裂”“没产权、没燃气”等大幅标语，因而成为了该小区的一道独特风景。

墙体开裂危及业主安全
    华悦国际业主陈达先生向《楼市》记者介绍，当初购买位于朝阳区大屯里四区的华悦国际，是因为看好该项目的品质和升值潜力，于是在2005年3月9日与北京鸿安伟业房地产开发有限公司签订了购房合同。
    2005年10月，陈达按照约定的时间收房后，发现新房出现了墙体开裂的现象。
    经过陈达的调查发现，同类问题在这个小区内比比皆是，C座、F座、Q座、M座和N座的十几户都出现了隔离墙面普遍开裂的现象，有的房子甚至出现了部分墙体表面装修涂料脱落或大面积隆起，浴室和厨房的瓷砖出现多处裂痕的问题。
    得知《楼市》记者前来调查该项目墙体开裂问题，不少业主向记者述说了他们的遭遇。
    “我家的房子花了十几万装修，入住不久就发生了墙体开裂的现象，如今客厅、卧室、浴室、厨房到处布满了裂痕，我的家人还多次被瓷砖裂缝刮伤。这样的房子叫人怎么住？”王女士说道。
    “听说这个小区的建造转了四手，最后的承包商为了赚取利润，所使用材料不符合标准，导致了墙体开裂的结  果。”胡女士对此深表气愤。
    “除了墙体质量不合格外，我们入住快一年了还是使用临时电，一到用电高峰就会跳闸。此外，天然气至今没有开通，不少业主只好到外面的饭店用餐，而且合同上约定商品房交付使用60天内办理产权登记，但产权证什么时候能办下来，开发商一直都没有答复。”李女士叹息道。

精装修“偷梁换柱”
    华悦国际的业主除了遭遇墙体开裂的麻烦，有的还碰见了精装修质量不合格的烦心事。其实该项目的产品大部分是毛坯房，但是有一部分业主由于工作太忙，无暇自己亲自装修，因此在购买房屋时，还与开发商签订了一份精装修协议，上文中提到的陈先生就是其中一位。
    据陈达介绍，他与开发商签订的合同上规定装修标准是1200元／平方米，总装修款为219900元，但在收房时发现很多在合同中约定的材料都发生了变化。比如，室内地板应使用英国“nicoline”三层实木复合地板，表层为南美紫檀实木，但实际上使用的只是国产的复合地板；冰箱为意大利进口品牌内嵌式冰箱，最后却换成了韩国的LG冰箱……
    此外，装修品质也存在问题，窗框上布满刮痕、卫生间的大理石浴缸还未使用就出现裂纹、门上的密封条开裂……
    为了让记者了解精装修存在的问题，陈达特意带记者进入他的家中进行实地调查。根据记者的仔细观察，该房屋存在的问题与陈先生描述的情况基本一致。
    值得注意的是，记者还发现客厅的地板上遗留了一袋石膏粉，据一起前来的物业人员介绍，是物业公司维修房屋留下的物品。

开发商草率应对“鉴定意见”
    在了解到华悦国际存在的问题后，记者特意前往售楼处了解情况。起初售楼人员以为记者是购房人热情地接待了记者，当了解记者的目的后，售楼人员立刻变脸声称：“这件事没什么好说的，不要问我，不知道。”当记者询问开发商的电话和办公地址时，遭到销售人员的拒绝，称“无可奉告”。随后记者通过其他渠道联系开发商，得到的答复是“我们不接受媒体采访”。
    记者通过调查了解到，华悦国际的住户在墙体发生裂缝后，多次向开发商——北京鸿安伟业房地产开发有限公司寻求解决办法，并要求对房屋隔离墙质量进行鉴定。
    2006年1月12日～17日，双方委托国家建筑工程质量监督中心对9户家中存在裂缝的住户进行了检查，发现裂缝主要存在于“隔离板之间、隔离板与顶棚和其他墙体交接处”。监督中心同时还对Ｃ座702室已经开裂的墙缝进行剔凿，发现接缝处的水泥砂浆与空心条板之间的结合能力差，并且没有采取足够的防开裂措施。
    根据监督中心的鉴定意见，认为隔板墙之间、隔板墙与顶棚和其他墙体交接处未采取足够的防开裂措施是裂缝产生的主要原因；而植物纤维复合空心条板的干燥收缩值不满足要求，是裂缝产生的另一原因。虽然墙体裂缝对主体结构的抗震不会造成影响，但会影响房屋内部的感官效果，应予处理。
    对于这种状况，监督中心给出了处理意见：“建议对内隔墙裂缝用环氧树脂进行灌缝封闭，再在裂缝表面贴玻璃纤维或碳纤维处理。采用上述方法无效的，建议对隔离板进行更换。”
    据华悦国际的住户介绍，鉴定报告出来后，开发商并未按照国家建筑工程质量监督中心给出的处理意见进行维修，  而是采用普通的方法来抹平墙体出现的裂缝，但是没过多久，被抹平的裂缝再次出现，而且其他墙面裂缝还出现愈演愈烈之势。另外，每次维修都会导致室内尘土飞扬，居民不堪其扰。
对簿公堂 维权路漫漫
    据记者了解，数月前，在众多业主的强烈要求下，开发商北京鸿安伟业房地产开发有限公司对进行鉴定的9户提出了1万到1.7万不等的赔偿方案。
    但是众多业主认为，如果要将原来的装修拆掉，修补墙面后再重新装修，仅成本就不止1万元，还不计算来回施工对生活造成的影响和不便。因此，决定不接受开发商的赔偿，并决定通过法律的手段讨回自己的合法权益。
    据悉，华悦国际的十几家住户已经把北京鸿安伟业房地产开发有限公司告上法庭，要求开发商赔偿损失和更换墙体，而大屯法庭也将于7月中旬对此案进行开庭审理，《楼市》将对维权结果进行后续跟踪。
    针对华悦国际业主遇到的墙体开裂问题，著名物业管理专家北野认为，业主应该咨询有关建筑专家，了解“干燥收缩值不满足”这样的专业术语代表的含义，然后找律师咨询是协商解决问题，还是通过起诉来维护自己权益更好，以保证自己居住权益能够更好实现。
    对于业主的维权能否达到满意的结果，北京市英岛律师事务所邓泽敏律师表示担忧，他认为，墙体开裂对业主造成的损失不好量化，因此业主能否得到合理的赔偿也不好判断。业主应该聘请专业的评估机构对于出现墙体开裂会导致房屋贬值多少，购房价和贬值后的房价的差额，作为业主要求开发商赔偿的依据。
    此外，他还指出此类案件上诉到最终定案至少需要半年的时间，因此业主还得长时间在有质量问题的房屋内进行等待。