悬疑之一：面积调整可以单报建设部批准，是否会使“国六条”新政成“空调”。假使直辖市、计划单列市、省会城市住宅面积调整的可以单报建设部批准，意味若是按项目申报，某些开发商可以不按照“70%”的限定，增加大户型面积在建筑总体中所占的比例；若是按城市申报，则可能导致某些城市的大户型比例可能居高不下，导致新政成为“空调”。因此，将来如何进行实操，需要管理层跟进新的政策。
    悬疑之二：套型建筑面积90平方米以下住宅实际面积有多大。套型建筑面积90平方米，按照住宅设计规范和国家建筑面积测算规范，经过演算以后，在不同的项目上整套建筑面积有可能会达到110平方米左右，按照销售记录的房产证上的建筑面积有可能达到110平方米左右，这跟公摊比例的大小、阳台的面积、阳台处理的技术措施都有很大的关系。
    悬疑之三：大户型能否达到总建筑面积的30%。“九部委意见”规定，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。由于开发建设总面积包括住宅的总面积、会所、配套商业、停车场和其他一些商业性用房，这些设施都是在建设规划许可证批准总面积范围之内。因此，根据新政制定的政策，能开发大户型的面积就非常小，可能还不到总面积的10%。
    悬疑之四：“5年期限”与多渠道增加住房供应的矛盾。“九部委意见”第三条指出为禁止炒房，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，将导致很多手中有闲余房产的业主，为了防止交高额的营业税，而不进入二级市场，直接导致二手房的交易量萎缩。而“九部委意见”中的第十三条又规定，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。如果手中有房的业主因为高额的营业税不把房子吐出来，将导致二手房供应减少，无法满足市场需求，产生矛盾。
    悬疑之五：空置商品房不能贷款抵押与以前制定的法律自相矛盾。空置三年以上的商品房，商业银行不能接受其作为贷款的抵押物，这跟以前制定的法律有一定的冲突。以前制定的法律规定，只要房子产权完整就可以做抵押。
    悬疑之六：竞地价、竞房价与规范市场的逻辑违背。“九部委意见”规定，土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。无论是挂牌拍卖还是招标，基本上是一个明确的指标，如果是双竞价的话，指标就是两个方向，逻辑上相互冲突。将导致以后的土地出让中的方式发生重大的变革，造成大量的普通住宅以招标的方式出让，而招标本身有大量可运作空间，对于规范市场非常不利。
    悬疑之七：对闲置土地处置的规定与既有相关政策相冲突。对于闲置土地的界定，给开发商规避这个条款创造了很大的空间，以后的开发商不管拿到多大的盘，都按三期开发，第一次开发34％就超过三分之一了，即满足了新政的规定。此外，如果开发商获取了某块土地的使用权，并签署了国有土地使用权的出让合同，但其开发建设到一定程度，开发不下去便把整块土地抵押给了国有商业银行，获取开发性融资。这个时候政府按闲置土地处置、终止开发和商业银行在土地上设置的抵押权之间的冲突如何处理，根据新政制定的规定将无法解决。
悬疑之八：房地产交易环节中违法违规行为的处理存在法律障碍。“九部委意见”规定对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，但从法律角度而言，并不容易对上述问题定性或定量，也不利于援引法律上的条款去处置它。
    而已经购买了房子的业主，他们的权益如何保护，也成为摆在开发商和法律服务人士面前一个非常重要的问题。