“三大标王”后无来者？
    “你可以走出校园，但你总得回家。”在北京北四环路上，华润置地的新项目——橡树湾的路牌广告十分醒目，但却丝毫没有张扬，如果没有特别的提醒，恐怕人们很难将其与一年前诞生的“清河地王”联系起来，而事实确实如此。
   “地王”的概念日后或许将逐步淡出历史的舞台。因为在摊大饼思路下，北京的土地正在越来越向外扩展，真正拥有像清河地块一般价值，值得地产商拼死血本拿下的土地或许已经没有，所以，橡树湾此时问世，或许将为“地王”的历史划上句号。
    由此，不禁引发业界对三大标王的反思与回顾——
    “当初，富力拿地的时候，这里的中高档项目还非常少，售价亦较低，约在5000～6000元/平方米之间。与当时CBD高档公寓的10000多元的售价，相差甚远。然而，富力进驻之后，不仅区域内新入市的项目产品品质有相当大的提高，售价亦赶超过当时CBD内公寓的售价水平。”乐城国际销售总监张榕如是回顾。
    根据本刊市场研究部的调查，顺驰在拍大兴一号地以前，周边项目的售价约在4000～5000元之间/平方米。而顺驰的天价拍地，及项目的高调入市，曾一度带动周边房价小幅上扬，最高时达5000～6000元/平方米。
    而华润橡树湾项目未入市，便已促进区域房价攀升。据了解，橡树湾周边很多项目均在等其定价。与此同时，清河板块的置业热度亦在不断提升。
    在去年就被诸多开发企业所盯上的广渠路36号用地（原北京吉普车厂用地），一度曾被为业界预计未来将是第四代地王，成交金额逾40亿元。然而，在“招标”政策呼之欲出的前提下，目前该块地的热度似乎有所消沉。
一位与北京土地整理储备中心接近的业内人士告诉记者，受此宏观调控的影响，政府方面对该块地的规模即成交价的调整均有所考虑。所以，曾经人们所预计的“第四代地王”很有可能就此“流产”。
    地产大鳄之间的每一次地王争夺战分外惨烈，成为楼市瞩目之热点，无疑成为土地“竞拍史”浓墨重彩的一笔，集中反应了房地产一段时期的特征，而每一块标王的入市，对区域及房价的影响均非同小可。
    在招标新政甫出，“竞拍史”已然尘封及第三代标王即将全面出击楼市之际，三大标王再次成为楼市焦点，各大标王之成长轨迹及后市命运引发业界诸多猜想与思考。

京城楼市三雄争锋
    时至今日，土地招拍挂时期，所形成的三大标王并立京城。他们之间有何共同之处，又有何差异？作为标王的终结者华润橡树湾，未来能否创造奇迹？
    2002年，广州富力集团以32亿巨资，拍下广渠路东五厂用地（现富力城所在地），并开始打造占地140万平方米的富力城。由于其规模、成交金额，均史无前例，所以，被业界誉为京城第一代标王。
    第二代标王，即顺驰领海项目所在的大兴一号地，顺驰集团于2003年12月8日，以9.05亿元的天价拍得。
2005年8月1日，华润置地在与多家地产名企的角逐中胜出，最终以25.65亿元，拍下清河毛纺厂用地。再次刷新北京土地市场的交易记录。自此，京城第三代标王产生。
    对如上三大标王稍加关注，不难发现，其共同点在于，规模较大，成交金额较高；而不同之处则在于，地段的不同、开发理念的不同以及拿地企业品牌影响力不同，等等。然而，这些因素恰恰决定了三大标王后市必将面临不同的命运。
    从三大标王项目如今的售价来看，富力城的售价由开盘时6000多元/平方米上升至如今的10000多元/平方米；而一直饱受业界质疑的顺驰·领海，价格由开盘时的5500多元/平方米，下跌至如今的4700元左右/平方米；华润橡树湾的售价虽然未最终确定，但据业内人士猜测，该项目未来开盘时的售价很有可能在8000元左右/平方米。这一售价水平，与周边在售项目的售价相比，较具吸引力。
    华润橡树湾，作为标王终结者，是否会较第一、二代标王略有胜出？其目前透露出的低售价颇具诱惑力，而其未来品质又将如何？
   “客观地讲，富力城在开发过程当中，虽并非一帆风顺，但就整个项目而言，其运作的成功是毋庸置疑的。第二代标王顺驰·领海，受资金链及人事变动的影响，该项目目前应该说正处于低谷，未来如何目前还不好说。而就华润的像树湾而言，将来是否能成功，目前也不敢论断，但可以肯定的是，华润具备成功运作一个大项目的资金实力和能力。”某知名经纪机构负责人如是分析。
   未来，即将收官的第一代标王富力城，将面临什么样的命运？第二代标王顺驰·领海，能否走出困局？第三代标王华润橡树湾，未来是否能超越两代标王？其将赢得良好口碑还是再度引发争议？下面几篇文章将着重回顾三大标王的拿地史，并分析各自的优劣势，以期探求其未来命运。