“希望是失望之源”，曾经的宏观调控对购房者心理影响“立竿见影”，然而，与调控一路走来的疯涨的房价彻底击碎了购房者的梦。当政策再次为购房者投来“橄榄枝”时，购房人何去何从？“希望政策不再令我们失望”是购房者接受本刊采访时发出的呼吁！

陈女士：希望买经济适用房（一家三口住老房）
小户型多了还希望房价稳定
    陈女士一家三口住在海淀区一老筒子楼里，40来平方米的房子几乎不透风，夏天非常闷热。一家人盼望着买套经济适用房，可是夫妻俩的收入除了供孩子上学，所剩也不多。在接受记者采访时，陈女士表示：
    我觉得90平方米的住房对于一个三口之家来说应该非常宽敞了，关键是要看户型设计合不合理，比如通风采光性能好不好，房间面积有没有浪费，等等。我觉得增加90平方米以下的小户型肯定更利于我们这些急需要改善住房条件的人，但是对于有钱人来说，他们就不一定喜欢90平方米的房子了，他们也许更喜欢大房子。
    新政策规定，今后90平方米以下的小户型要占70%，但即使小户型供应多了，如果价格继续涨，我们也买不起房子。我们还是希望政府发展经济适用房，并且卖给我们这些真正需要的老百姓，严格审查购买人的资质。此外，如果政府能在一些交通便利的地方修建整栋的房子，以较便宜的价格往外出租，对我们来说也是很好的，如果买不到房，也能住上条件好一点的。
韩小姐：希望买套小户型（目前是租房一族）
增加小户型供应更利于普通购房人
韩小姐就职于一家中型企业，虽然收入不是很高，但倒也稳定。目前手头有些积蓄，准备买一套小户型住房。记者对她进行了采访，韩小姐表示：
    我从3月份开始，就同时关注新商品房和二手房，就在5月下旬，看中了一套二手房，无论是地理位置，户型设计，都很满意，价格也基本谈定。但就在我准备约房主签合同时，政策突然出台，房主要求提价，我选择了放弃。
从“九部委意见”中可以看到，今后90平方米以下小户型住房的供应将会大大增加；同时，政府还会推出限价房，可供我们普通购房人选择的房子就会增加，我认为这个政策对于我们这类购房者，是一大利好消息。也正因如此，我决定等一等，等新增供应多了，再买套小户型的商品房或者限价房，或许比现在购买二手房更划算，还可以直接住上新房。
杜先生：准备买套总价200万左右的高档房（目前已有套小户型）
新政策对高端置业者影响不大
    杜先生目前住着一套普通住宅，希望再买一套高档房，改善居住条件。在接受记者采访时，杜先生表示：
现在收入比以前高了，全家人都希望住上更宽敞的房子，因此，“九部委意见”的实施不会影响我的购房计划，三成首付也不难筹集。我认为从长期来看，房价必然呈上涨趋势，所以购房人应该根据自己的实际情况，有需要时该买就买，不要等待房价下跌的一天。
    我认为“九部委意见”的调控目的和方向是对的，实实在在为普通老百姓着想，但是一些具体条款不一定能起到预想的效果，比如关于90平方米以下住房比例的规定，以及5年内转手征收营业税的相关规定等，也许能解决现在的一些问题，但是对未来的市场是不是一个好消息，还很难说。
乔先生：投资者（目前持有两套酒店式公寓）
新政抑制投机是好事但希望政策稳定
    乔先生有着海外学习的背景，六年前就开始做自由职业者，以投资房产为主要赚钱途径。而如今，除了继续保留手中的两套酒店式公寓，其他房产都已经出手。“九部委意见”出台后，乔先生接受记者采访时表示：
    投资房地产市场主要是因为其他投资渠道不多，并且风险比较大，房地产作为一种固定资产，风险较小，并且投资收益稳定。但是，最近两年的调控政策太多，而房地产市场受政策影响又非常明显，因此担心政策会影响到投资收益，就选择了一个合适的时机出手。现在看来，这一选择是正确的，比如营业税的征收时限就由“2年”变成了“5年”，对于总价较低的普通住房来说，税额倒不高，但对于高档房来说，其升值空间本来不是很大，而又全额征税，那么利润率就非常低。同时，征税年限延长又增加了套现难度，若想投资其他市场或有其他用途，就会不方便。
    我觉得“九部委意见”对房产投资者有一定的抑制作用，投资的政策风险比较大；但是，以后新增住房以90平方米以下小户型为主，而这类住房正是投资者青睐的户型，因此，今后要抑制投资，也许还需要比“5年营业税”更加严厉的政策。