今天看到京华时报报道文章称北京华业玫瑰郡的捂盘惜售被建委曝光后，仍然我行我素继续停售楼盘。其实这个开发商这样做一点都不奇怪。我自己前年曾经买了他们华业玫瑰东方的房子，去年交房时，由于交房精装修的质量实在太差，我找他们公司高层进行交涉。在我谈到华业地产存在炒房等管理问题时，他们的一位高管竟然毫不避讳地回答说：我们公司高管炒房是公司给的一种福利。

其实捂盘惜售在当前房价飞涨的形势下，已是相当普遍的情况，而且在求大于供的市场形势下许多楼盘炒房相当猖獗。像华业高管层所说的“炒房是一种福利”并不只华业地产一家。由于房产销售交易环节可做“猫腻儿”非常之多，所以在利益趋使下，大多数开发商是有办法对付上边的政策，抗旨不遵的。同时，由于政府管理机构出台的政策通常情况下，只是单点式的，对于开发商的许多“猫腻儿”既便知道也无能为力，所以进一步加大政府对市场的监管是当务之急。

比如说捂盘的问题，开发商之所以捂盘惜售，是因为预期房价还会上升。政府管理部门不能只规定发放销售许可证后开发商就得卖房，关键还在于要之后监察，包括对于已具备销售条件但不主动审报预售材料的开发商，都要有相应的对策。

楼盘价格飞涨，开发商单个项目独立核算利润数倍提高。这种情况下为何还会屡出建房质量问题，其中关键是制度上根本缺乏对开发商的监管。施工监理在体制上就留有问题的祸根；开发商资金没有任何监管，利润再高把钱用到拿地，甚至去了赌场，我们没有任何管理部门、任何制度规定对其进行制约，所以质量问题频出就实属正常。

再比如炒房问题。现在绝大多数楼盘都是先要买房人交纳订金，之后再签约交易。这个环节在卖房市场形势下，注定会导致炒房。市场管理部门其实早有禁收订金的规定，但由于监管不够，政策不了了之，销售总监和他们手下的售楼小姐们当然就会有恃无空地能炒则炒，能贪则贪。据知，东三环某楼盘开发商销售人员与外面的中介，以及一些职业炒房人联手，将开盘的房源大量截取，之后再以改底单或者二手形式倒给真正想买房住的人，有其中男女朋友的二人，在该楼盘工作三个月炒房挣了三十多万，之后两人一同离职去做自己的卖买生意了。而据我所知，这个楼盘的高层对炒房之事采取的政策是置之不理的漠然态度。而对此，我们的管理部门即便获知信息，也不会有什么有效的办法加以制止。