世界是轮回的，这一点轮到房地产也毫不例外。

近半月来，“国六条”之后逐步明朗的各地细则均没有突破“70% 90M2”的界规。由此，扒望等待的开发商就此死心——没有什么出格、越界的机会，只好就范。但随之带来的后果是，开发商有可能不思进取，在住宅建造出品时不再用心，粗制滥造。笔者有机会参加某发展商内部拟建项目的方案讨论会，会议最后的成果是将原先计划的板楼改为塔楼，原计划的建材品级也全部降低，园林景观投入几乎百分之百砍掉。

发展商做此调整的理由看似很客观：90平方米建筑面积的户型在塔楼中好实现，而做板楼却很难实现；另外，从客户层面考虑，买90平方米的应属于解决基本居住，所以也不需要将产品品级做得过高。

以1998年为分水岭的房改促动了住房私有化、市场化，进而促动了全国城镇住房产品的改进，昔日数千栋楼一张图纸的筒子楼、预制板楼时代一去不复返。而03年的非典更促动了北京等城市大量舒适度相对更好的板楼出现，相对通风差、密度大的塔楼几乎成为低档房的代名词。在住房产品竞争出现短短几年时间里，中国城市建筑风貌大大改观。

国六条新政制定的初衷，是使住宅市场产品尽力满足城市更多普通百姓的需求。“70%、90平米”的硬性规定，以及北京等城市将要实施的地价、房价“双竞价”措施，实质上是这一初衷实现的技术保障。在构建和谐社会的大的背景形势下，以及中国城市人口增量迫使住宅需求不断增大的形势下，这样的新政出台本无可厚非。

但问题出在，相关管理部门似乎还应有更细致的保障措施，保证所建造的中小户型住宅不是劣质产品，社区的品质、环境不能够因此降低品级。

比如：出台“双竞价”招标措施同时，似乎还应更强化工程监理制，并对开发资金进行监管，保证项目资金专款专用；根据户型指标的调整，对既有的规划条例进行适度调整；对易于偷工减料的环节制定强制性措施，保证投入不低于标准。

众所周知，房地产开发是一项综合性、系统的产品生产过程，其不可量化标准非常之多，极易为商人做出偷手。“国六条”等一系列政策的初衷虽然是好的，但面对的操手却是形形色色的绝不可是雷锋的商人。这一点，似乎政策制定者更应该看得清楚一些。