近几周，上海退房潮的消息随着新华社的通稿发布而为世人所知。十二月中旬，趁住交会举办之机赴上海实地探寻一番，所得验证让北京来的俺忧虑之余，又留几分怯喜。

在上海，一位饭席间结识的朋友讲，他在某银行供职的胞弟一个人手上现在就有同一个楼盘的八十多个按揭买房客户，现在以停止供楼要挟退房；

另一位在沪有楼盘在售的开发商朋友私下告诉俺，他知道上海一些开发商准备住交会之后就关上手机出国度假避风。因为伴随退房潮而至的是临近春节，大笔的工程款和民工工钱要集中清算。

住交会之后的几日，各媒体又以显著位置报道了国家统计局公布新调整的我国GDP总量已列世界第四位的消息，北京公布的数字是去年北京人均GDP达到4970美元，达到中上等发达国家水平，国内排名在上海之后，全国第二。

“上海房价近几年虚高上海上涨”已是包括地产业内人士都承认的事实。上海楼价短期内被炒高的原因，是国人在经济追超发达国家和城市时，更情愿将房价首先拉近与发达国家城市房价的距离，而忽视了中国普遍的国情，以及市场需要过度而趋向成熟的自然规律。经济发展的概念被透支，被开发商用来当作炒楼的说辞，所以房价就离谱了许多。

对比上海看北京，经济对房价的“贴补”远不如上海那样泛滥，房价透支也就没有沪上那样露骨。相反，倒是需求随奥运会到来的集中释放，伴随着商品住宅供应量减少和真正意义的高档物业短缺同时到来。京城房价继05年较快增长之后，06年被大幅拉升将在所难免。

临近年终，京城最倒霉的应该算是美然动力街区的业主。该小区业主委员会经过艰苦的“斗争”将原物业公司赶走，结局是同时也将1800余户小区业主置于无水、无暖、无保安的凄凉境地。

与美然动力街区形成对照的景象是，临近岁末商品房销售淡季，京城楼市只要有开盘或者在售的八千元以下的楼盘，排队等候的人群几乎成为隆冬中的一道风景。而高档楼盘则几乎无一例外、不事张扬地稍然向上调整着本已不低的房价。

有渠道提供的消息证实，目前京城市高档楼盘买主中有近三分之二的买家，是原已有房产的二次甚至是多次置业人士，买房原因仅仅是为自己居住“升级换代”。而在升级换代的买家当中，因原房屋产品质次，物业管理不具水准导致社区环境恶化而不得不“移民”者，例如美然动力街区的部分业主，也例如遭遇社区维权苦痛而不得不迁移的俺本人。

北京市统计局等部门刚刚联合发布的数据显示，2005年1—11月份，房地产投资增幅回落18.1％，而房价同比涨21.2％，同比上涨了1183元/平方米。

可以肯定的是，北京现已经踏入奥运会前房价的上涨周期，这其中有GDP带动的原因，有土地供量不足的原因，有商贸往来增多外来人口增多的原因，同时也不排除有业主过度维权，导致不同价值观念业主客群分离而选择再次置业的原因。