12月很快就要过去了，一些朋友见面都会预测、咨询明年房价的问题。
按近期房产业、政府层面、银行层面、市场层面的综合动态来看，明年一季度的信贷高峰，将进一步推升房地产价格，楼市的火热态势极有可能继续持续。

房地产的各家企业普遍都完成了2009年的任务，大赚特赚，公司的现金储备情况相当充足，就算市场出现调整，企业因现金不足而降低价格的可能性微乎其微。

政府层面，尽管现在通货膨胀预期比较明显，高层也反复提到了管理通胀预期。但落实到执行层面上，很难对利率等货币政策，进行方向性的变化。独立货币政策、自由汇率、资本管制，三者不可并存。目前人民币汇率、资本管制均未自由化，而希望货币政策独立，难度太大。中国的货币政策，必然和美国货币政策有种种联系，美国进行加息，目前看还不大可能。
一些官员的言论和行为也显示，很多政策对温和通货膨胀是持支持态度的，并认为一定程度的通胀有利于促进经济发展。按目前的CPI水平，再到温和通胀阶段，再到主管部门扭转货币政策阶段，再到政策发挥效力，其间的时间具有足够的空间，够房价出现一轮涨幅。

从银行层面看，新的一年就要开始了，这意味着新的信贷高潮就要开始了，一季度是完成全年贷款任务的决战季度，对比2009年的天量信贷额，银行可能对贷款总量会有所控制，但能控制多少呢？那一家银行，哪一个银行职员愿意交出一份与2009年同比下降很多的成绩单？

综合看来，通过一轮调整和冲击，活下来的房地产企业更强大了，主管部门至少在目前还没有扭转货币政策的动力与需求，而银行则具备强大的房贷冲动。
在这样的环境下，2010年一季度的通货膨胀情况，可想而知。
在这种背景下，资产价格出现大幅回落，那基本是低微概率事件。而大概率方向是，房地产价格持续、持续、持续走强。

需要强调的一点，在房价压力持续攀升的同时，主管部门肯定会时不时的出台一些细微的政策，对大环境进行裱糊，特别是在CPI达到2%到3%的时候，不过目前难以判断届时政策的力度。希望到时候能有远见卓识的管理者有效的重新安排房价体系，但从过往和现在的经验看，这一希望并不乐观，因为做大事太难，扯皮则好过的多，肯临时抱抱佛脚已经是好人、能员了。

这对普通人群、等待买房的人群来说，绝对不是好消息。或许有读者会认为本文又是房托，但消除情绪的反应后，还是需要仔细分析市场各方的位置、利益、诉求，这才有助你清晰的行动。
是的，总有一天，恐惧会重新降临市场，资产价格会出现大跌，这一天迟早到来。凯恩斯说过：“长期来看，我们都是要死的。”长期目标的准确和稳定，并不意味着就解决了你在曲折道路上的前进问题。

各位读者，在明年一季度的贪婪、恐惧与通胀交织的火焰中，祝大家好运。